{"obj_regio1":"Bayern","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"1188679","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1040a6bf-a080-4ef2-9912-63ca1ccc9d43-1267971085.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"8","obj_pricetrend":"1.93","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"879","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"125","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"1962","obj_telekomInternetType":"REGULAR","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_pricetrendbuy":"1.93","obj_scoutId":"109340903","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"oil","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"10","obj_yearConstructedRange":"2","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_tetraederSolartetraederHouseId":"12822914","obj_pricetrendrent":"1.92","obj_livingSpace":"245","geo_krs":"Erlangen","obj_zipCode":"91058","obj_condition":"need_of_renovation","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"normal","obj_energyEfficiencyClass":"H","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"91058","obj_noRooms":"7","obj_thermalChar":"297.9","obj_constructionPhase":"completed","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.1188679","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_purchasePrice":"795000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Eltersdorf","obj_objectnumber":"109340903","obj_livingSpaceRange":"7","obj_regio2":"Erlangen"}
Scout-ID: 109340903

Traumlage am Regnitzgrund

795.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
245 m²
Wohnfläche
879 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

297.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger und idyllischer Randlage von Eltersdorf befindet sich dieses großzügige Familiendomizil. Es präsentiert sich als wahres Raumwunder mit den sieben Zimmern über zwei Stockwerke verteilt. Im Moment ist die Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Wohnflächen unterteilt, kann aber mit geringem Aufwand wieder zum klassischen Einfamilienhaus zurück gebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist und das, mit einem schönen Dielenboden gestaltete, große Wohnzimmer. Des Weiteren verfügt diese Ebene noch über ein WC und eine Speisekammer. Die kleine Einliegerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Wohnraum rundet die Fläche im Erdgeschoß ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das eine großzügige Grundfläche mit Schrägen aufweist. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern wurde Teppich verlegt. Vom großen Wohnzimmer aus, gelangt man auf den überdachten Balkon. Das Untergeschoß beherbergt Heizungsraum und diverse Kellerräume, die viel Lagerflächen bieten. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein gepflegtes, aber doch schon in die Jahre gekommenes Anwesen, das auf eine liebevolle Neugestaltung wartet. Der großzügige Garten bietet mit dem vorhandenen Baumbestand viel Privatsphäre und verfügt über ein gemauertes Brotbackhaus.

Grundrisse

Lage

Eltersdorf ist im Erlanger Süden gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Kulturangeboten liegt nur 15 Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird über verschiedene  Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Der Bahnhof Eltersdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fahren mehrmals täglich Züge in Richtung Erlangen und Richtung Nürnberg.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Engel & Völkers Erlangen • Fürth • Forchheim
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen