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"PREISSENKUNG" Top Reihenendhaus welches kaum Wünsche offen läßt!

439.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
135 m²
Wohnfläche
179 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

73.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Köln-Blumenberg gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilien Reiheneckhaus und bietet einen Rückzugsort für Familien mit modernen Wohnansprüchen. 
Dieses Haus wurde 1992 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Immobilie wartet auf eine Familie, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auch auf eine ruhige und dennoch zentrale, familienfreundliche Lage Wert legt.
Helle und freundliche Farben und der praktische Zuschnitt zeichnen diese Immobilie aus. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend modenisiert wurde und somit tatellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.
Das Haus erstreckt sich auf sehr gut aufgeteilte 225 m² Wohnfläche und Nutzfläche. Es besticht vor allem durch den hellen Wohn-Essbereich mit 33,5m², dem direktem Zugang zum Garten und der mit sämlichen Stromanschlüssen versehenen Garage. 
Die brandneue Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber übernommen werden. 
Die neuen Innen- und Hauseingengstür, dass sanierte Gäste-WC und der komplett neue Bodenbelag im Erdgeschoss versprechen Wohlfühlatmosphäre. 
Die Heizung- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus wird durch eine 21KW Junkers Gastherme sichergestellt.
Im Obergeschoss erwartet die Familie drei individuell nutzbare Räumlichkeiten, mit einem saniertem vollausgestattetem tageslicht Bad mit Wanne und Dusche. Auch hier sind hochwertige Fließen und Badmöbel eingebaut.
Das ausgebaute Dachgeschoß, mit modernen Teppichbodenfliesen ausgelegt, kann multifunktional genutzt werden und bietet einen idealen Rückzugsort.
Das Untergeschoss überrascht mit 33m², einer weiteren Küche mit Bar sowie hochwertiger Lautsprecheranlage und die Möglichkeit zum Feiern und Chillen. Dieses wird ermöglicht durch die im Nebenraum befindliche Sauna, Dusche und Waschtisch mit 12m². Der Hausanschluss- und Abstellraum runden den Bereich ab.
Der grosszügige liebevoll angelegte Sonnengarten mit pflegeleichten Drainangesteinboden mit Beet- und Kübelbepflanzung, elektrifiziertem Gartenhaus, Pergola mit indivdueller Sonnenbeschattung und abschliessbarem Gartentor runden den Gesamteindruck dieser Immobilie ab. 
Das Steinhochbeet im Vorgarten und die Fassadengestalltung geben dem Haus die pesönliche Note.
Die atraktive Lage im gewachsenem Wohngebiet mit idealer Anbindung pefektioniert dieses atraktive Angebot.

Ausstattung

- familienfreundliche Wohnlage 
- Einfamilien Reiheneckhaus
- helle Räumlichkeiten
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderne neue Einbauküche
- stilvolles modernes Tageslichtbad im    
  Obergeschoss
- charmanter Garten mit Springbrunnen im
  mediteranem Stil
- Pergola mit Sonnensegel zur individuellen 
  Beschattung
- Gäste WC-Fenster mit Sicherheitglas ausgstattet
- neue Fenster-Doppelverglasung mit Wärme-
  Schallschutz
- Sauna, mit neuem 9 KW Saunaofen 
- Gastherme mit 21KW, für Heizung- u. Warmwasser-  
  Versorgung, Bj. 2011
- Heizkörper im gesamten Haus
- massiv gemauerte Garage (18m²) mit neuem    
  Elektro-Tor und Zugang von der Terasse
- Treppenhaus mit Echtholzstufen zum OG
- saniertes Gäste WC
- neuer Fußbodenbelag im kompletten Erdgeschoß
- neue Zimmertüren mit Drückergarnitur 
- neue Sicherheits Haustüre
- Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss 
- Funkrauchmelder im ganzem Haus
- überall Funk-Elektrorollos
- Videoüberwachung von Haustür- und 
  Garagentor
- automatische Terrassen- und 
  Garagenhofbeleuchtung
- Fassade mit echtem Naturschiefer und 
  gealtertem Zinkblech ab Obergeschoss
- Steinhochbeet im Vorgarten

Grundrisse

Lage

Blumenberg ist ein beliebter Wohnvorort im Kölner Norden, umgeben von Wäldern, Feldern und vorwiegend mit Einfamilienhausbebauung. 
Das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, der Fühlinger See und das Aqua Land liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. 
Das Reiheneckhaus liegt in verkehrsberuhigter Lage, am Ende einer Sackgasse. Blumenberg bietet außerdem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Haltestelle (Köln-Blumenberg) sowie die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen (ca. 500 m). 
Die Kölner-City ist über die nahgelegene A57 in ca. 15 Minuten schnell zu erreichen. Auch die umliegenden Städte wie Leverkusen und Frechen sind über die A1 sowie Dormagen und Düsseldorf über die A57 innerhlb 20-30 min erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ärzte, Therapiecenter, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Das Haus ist das erste einer Reihen-Hausgruppe von 7 Häusern die in konventioneller Bauweise errichtet wurden. Der Keller wurde aus Beton hergestellt, die Kellerinnenwände bestehen aus  Kalksandstein-Mauerwerk. Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus Bimsmauerwerk die Innenwände aus Bimssteinen und Trockenbauweise. Das Haus hat zum Nachbarn eine eigene, vom Nachbarhaus durch eine Dämmschicht getrennte massive Mauerwerkswand. 
Die Geschoßdecken sind aus Stahlbeton. 
Die Treppen vom Keller bis zum Dachgeschoß bestehen aus einer gegossenen Vollbeton-Konstruktion. 
Beheizt wird das Haus über eine 21 KW Kombigastherme (Heizung und Warmwasser), alle Rohre sind als Kupferleitungen verlegt. Es sind normale und disigner Heizkörper verbaut. Die Fenster bestehen aus Holz mit neuer doppelter Wärme-Schallisolierverglasung. 
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss (außer Gäste WC und Bad) verfügen über funkgesteuerte Alurollos.
  • 50765 Köln