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Objekt-Nr.: 55 DH Gr l | Scout-ID: 109336887

Exklusive Doppelhaushälfte am Griebnitzsee (Neubau, hochwertig Ausgestattet)

3.350 €
Kaltmiete
7
Zi.
292,1 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller WG-geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das Objekt liegt einzigartig im beliebten Berliner Vorort dem Villen-Viertel Babelsberg, mit Blick auf den Griebnitzsee und den romantisch verträumten Park Babelsberg.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen drei neu errichtete Villen, die nach dem höchsten Standard, wie auch dem neusten Stand der Technik gebaut und hochwertig ausgestattet wurden. Jede Villa, bestehend aus drei Geschossen & Hobbyraum im UG, ist in zwei Hälften geteilt, mit privatem Garten und direkten Zugang zu einer exklusiven Tiefgarage.
Zu der hochwertigen Ausstattung jeder Einheit zählen: dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage, die Ansprüchen an hohen Sicherheitsstandards gerecht wird. Wohnräume sind mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet, Küche und Bäder mit exquisiten Keramikfliesen. Deckenspots sind großflächig angebracht und alle Räume sind mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. 
Die Küche, bestehend aus einer modernen gehobenen Einbauküche, ist hell und offen geplant und beinhaltet hochwertige Geräte der Marke Siemens. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein edles Masterbad mit Wanne, Dusche und modernster WC – Anlage. Alle Bäder, inkl. Gäste-WC, sind mit hochwertigen Geräten und Armaturen versehen. 
Für einzigartigen Komfort und Ambiente bei kalten Tagen sogt der Kaminofen im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Des weiterem bietet das ausgebaute Untergeschoss Platz für ein weiteres Gästezimmer, Hobby- oder Kinoraum. Das liebevoll bepflanzte Grundstück (5.000 m²) bietet jeder Einheit ihren privaten abgetrennten Gartenbereich mit Terrasse und zudem einen großzügigen Gemeinschaftsbereich mit Spielplatz.
Als besonderes ist der unmittelbare Wasserzugang zum Griebnitzsee zu erwähnen, welcher die Möglichkeit bietet zum Baden, als auch zum Kanu einsetzen.

Ausstattung

* viel Lichteinfall, durch großformatige Schiebefenster
* erhöhte Decken 2,85 m
* Eichen- Parkett in Wohnräumen, im Wohnzimmer ist lange Dielenvariante verarbeitet 
* hochwertige Großformatfliesen im Flur und Nassbereichen
*  exklusive weiße Hochglanz-EBK mit Side-by-Side Kühlschrank und Dampfgarer (Siemens Geräte)
- für EBK wird ein zusätzliches Endgeld von 100,- €/mtl. ausgewiesen, welches in der Gesamtmietangabe bereist aufgeführt ist. 
* Masterbad incl. WC-mit Bidet Funktion, Doppel -WT, Badewanne, gr. Walk-In Dusche
* Duschbad mit Walk-In Dusche und WC- Bidet, Gäste- WC im EG  
* Kaminofen
* hochwertige Alarmanlage 
* 2 Außenterrassen und im Obergeschoss Balkon
* energieeffiziente Fußbodenheizung
* moderne Zentralheizung
* dreifachverglaste Fenster mit Einbruchschutz, Sicherheitsbeschlägen und elektr. Rollläden 
* Entkalkungsanlage
* Bussystem für eine zentrale Steuerung der Rollläden und Lichter
* Highlight ist der direkte Zugang vom Haus zur Tiefgarage 
* Fahrradständer
und vieles Mehr

Lage

Das sich in ruhiger Lage befindende Villengrundstück liegt im Villen-Viertel Potsdam Babelsberg - Nord. Die Umgebung ist geprägt durch seine berühmte Villenkolonie, dem bekannten Park Babelsberg mit dem Schloss Babelsberg und dem Jagdschloss Glienicke, sowie dem Griebnitzsee, der zahlreiche Wassersport Aktivitäten bietet. Die Umgebung ist einzigartig und bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und man wohnt nur 30 Fahrminuten vom Berliner Zentrum (z.B. Kurfürstendamm) entfernt. Die Flughäfen Schönefeld und Tegel sind jeweils in ca. 30-35 Minuten erreichbar.
Direkt in Babelsberg befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bekannte Potsdamer Einkaufsmeile „Brandenburger Straße“ und das Shoppingcenter „Sterncenter Potsdam“.
Im Einzugsgebiet des gehobenen Babelsberger Villen-Viertel haben sich sehr gute Kindergärten und gefragte Schulen etabliert. 
Die verkehrstechnische Lage ist mit sehr gut einzustufen. Eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung besteht von Potsdam Babelsberg durch Bus, S-Bahn (S7) und Regionalbahn, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Objekt und mit dem Auto besteht die direkte Anbindung durch die Bundesstraßen (B1, B2, B273) und Autobahnen (A115, A10).

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
- hauseigene Hausverwaltung, ermöglicht schnelle Kommunikation mit Mietern
- eigener Hausmeister mit Gartenbetreuung
- ca. 30 Minuten zum Kurfürstendamm, ca. 35 Minuten zu beiden Flughäfen
- im Einzugsgebiet ausgezeichnete Kinderbetreuung und Schulen
- derzeitigen Mieter planen im Sommer zurück nach Amerika zu gehen und müssen deswegen das Haus aufgeben. 
- Wir bieten Wohnen, dass Berlinern einzigartige Lebensqualität bietet, dank hohen bautechnischen Standards, einzigartiger Lage am Griebnitzsee und dem Park Babelsberg, dennoch schnelle Anbindung Zentrum Potsdam und nach Berlin
  • WVG Wohnbau Verwaltungs GmbH
  • Sigmaringer Straße 17 A
  • 10713 Berlin