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Objekt-Nr.: 121314 | Scout-ID: 109336821

FIH - DER GEWERBEMAKLER - Büroflächen im Neubauprojekt Buchholzer Grün

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Preis auf Anfrage
600 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das Büro- und Wohngebäude ist Bestandteil des Projektes "Buchholzer Grün" auf dem ehemaligen Gelände des Oststadtkrankenhauses in Hannover - Groß Buchholz. Auf insgesamt ca. 70.000 m² werden neben den Gewerbeflächen auch Geschosswohnungsbauten und Reihenhäusern entstehen.

Die angebotene Liegenschaft wird sowohl über gewerbliche Einheiten im vorderen, dem zur Podbielskistraße zugewandten Gebäudeteil, als auch über Wohnungen im hinteren Gebäudeteil verfügen.

Insgesamt werden ca. 2.400 m² Bürofläche in den Obergeschossen verfügbar sein.
Ca. 600 m² Bürofläche können pro Regelgeschoss angeboten werden. Aufgrund zweier Treppenhauskerne ist eine variable Aufteilung ab ca. 250 m² denkbar.

Die Ausstattung mit Einzel- und/oder Großraumbüros ist je nach Wunsch in variablen Einheiten möglich.

Im Untergeschoss können Archivflächen in unterschiedlichen Größenordnungen zusätzlich angemietet werden.

Für eine hohe Aufenthaltsqualität wird ein öffentlicher, begrünter Platz, der im Bereich zwischen Podbielskistraße und der Liegenschaft mit einem Abstand von ca. 25 Metern zur Straße entstehen wird sorgen.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft, direkt am begrünten Platz gelegen, werden Dienstleistungs- bzw. Einzelhandelsflächen von bis zu 600 m² entstehen.
Diese sind aber einer Größe von ca. 150 m² variabel aufteilbar.

Lage

Direkt an einer der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen Hannovers, der Podbielskistraße gelegen, wird dieses Büro- und Wohngebäude auf dem Gelände des ehemaligen Oststadtkrankenhauses errichtet.
Durch die Lage ist eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
Die Stadtbahnhaltestelle "In den Sieben Stücken" befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Hannover.
Ingesamt stehen 60 hauseigene Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
9 weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich vor der Liegenschaft, an der Podbielskistraße gelegen.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss, ist mit der Anschlussstelle Hannover-Lahe in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entlang der Podbielskistraße haben namhafte Unternehmen, wie beispielsweise das Fraunhofer-Institut, das Max-Planck-Institut,  Finanzdienstleister wie die ING-DiBa oder Swiss Life und im weiteren Verlauf der Podbielskistraße/Kirchhorster Straße z.B. einer der größten Sachversicherer Deutschlands HDI/Talanx ihren Sitz.

In fußläufiger Entfernung sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Der nahe gelegene Mittellandkanal lädt zu einer kurzen Entspannung in der Mittagspause ein.

Ausstattung

- KfW-Effizienzgebäude 55
- außenliegender Sonnenschutz
- Hohlraumboden mit Bodentanks
- Bodenbelag in Form von PVC Vinylboden oder Anker Flat bzw. Kugelgarn
- gelochte Akustikdecken
- lichte Höhen betragen im Regelfall 2,50m in den Büroräumen
- Teeküche mit Herd und Cerankochfeld
- CAT7 Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Kamera

Grundrisse

Grundriss Regelgeschoss Gro...

Grundriss Regelgeschoss Gro... Grundriss Regelgeschoss Gro...

Grundriss Regelgeschoss Unt...

Grundriss Regelgeschoss Unt... Grundriss Regelgeschoss Unt...

Sonstiges

Für den Mieter provisionsfrei.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • FIH Fürst Immobilien Hannover GmbH
  • Luisenstraße 12
  • 30159 Hannover