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Objekt-Nr.: 300161 | Scout-ID: 109334851

Solides 2- bis 3-Familienhaus in Hechingen-Stein - auch zur Vermietung ideal

380.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
238 m²
Wohnfläche
534 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

233 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Hechingen-Stein steht dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Erbaut wurde es Ende der 1960er Jahre an der Stelle eines vormaligen Bauernhauses, von dem heute noch der historische Gewölbekeller zeugt. Alle weitere Bausubstanz erfüllt entsprechend auch modernere Standards, und in manchen Bereichen ist das Gebäude geradezu topmodern ausgestattet (siehe unten).
Der damalige Neubau war konkret als Zweifamilienhaus konzipiert mit zwei separaten übereinander liegenden Wohnungen und einem neutralen Treppenhaus über alle Geschosse. Später dann wurde auch das Dachgeschoss zu einer gemütlichen Wohnung ausgebaut, aber da diese z. B. über keinen separaten Stromzähler verfügt, ist sie im jetzigen Zustand eher als Erweiterung z.B. der OG-Wohnung zu betrachten.
Auch die beiden Pkw-Stellplätze in der Doppelgarage entsprechen in ihrer Anzahl dem damaligen Standard eines Zweifamilienhauses, so dass es gute Gründe gibt, z. B. eine der Garagen zur Durchfahrt umzubauen und auf der jetzigen Gartenfläche zusätzliche Stellplätze herzustellen.

Vorteile, Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie im Detail:


- sehr ruhige und sonnige Lage
- durchweg gute trockene Bausubstanz (Massivbau) und intakte Dächer
- topmoderne Bäder in beiden Haupt-Wohnungen (Einbau 2018)
- nagelneue Einbauküche (in Wohnung 2)
- Fenster teilweise neu
- zweiter Schornstein vorhanden - Kaminofen-Anschluss in jeder Wohnung möglich
- Solaranlage (Solarthermie) für Brauchwassererwärmung installiert
- Balkonanbau bei Bedarf leicht realisierbar
- attraktiver Sonnengarten mit nettem Gartenhäuschen
- gute Renditechancen bei Vermietung aufgrund sehr hoher Miet-Nachfrage im Raum Hechingen
und vieles mehr

Ausstattung

Die Räume und Flächen im Einzelnen:

UG (Teilunterkellerung):
Treppenhaus/Diele - Öllagerraum - Heizraum - Waschküche - Hausanschlussraum (Wasser) - Gewölbekeller

EG (im Wohnbereich Hochparterre):
Treppenhaus/Durchgang - Wohnung 1 mit: Flur - Schlafen 1 - Schlafen 2 - Küche - Veranda mit Hinterausgang - Gäste-WC - Arbeiten - Wohnen mit Terrassenausgang - Terrasse - Bad (DU+WB+WC)

OG:
Treppenhaus - Wohnung 2 mit: Flur - Schlafen 1 - Schlafen 2 - Küche - Veranda - Speisekammer - Wohnen - Arbeiten - Bad (DU+WB+WC)

DG:
Treppenhaus mit Aufgang Dachspitz - Wohnung 3 mit: Flur - Arbeiten - Schlafen - Abstellraum - WC - Küche - Wohnen - Bad (Wanne+WB+DU)

Dachspitz:
Revision Stromanschluss und Solarthermie - Stauraum

Außenbereich:
Zufahrt - Vorplatz - Doppelgarage - Gartenhaus - Garten

Sonstiges

Mit ihren drei gut separierten Wohneinheiten und dem sonnigen Garten eignet sich diese Immobilie sehr gut für Mehrgenerationen-Wohnen, aber vor allem auch als rendite-orientiertes Vermiet-Objekt. Tatsächlich übersteigt die Mietnachfrage im Raum Hechingen das Wohnungsangebot massiv, so dass der Kauf eines Mietshauses auch mit weniger Eigenkapitaleinsatz eine sehr lukrative Sache sein kann. Eine ideale Voraussetzung für die Vermietbarkeit wäre die Anlage von Pkw-Stellplätzen im heutigen Gartenbereich.

In manchem der Räume sind zwar noch einige kosmetische Restarbeiten zu erledigen wie beispielseise Tapezieren, aber, da diese Arbeiten sehr häufig von den Mietern selbst durchgeführt werden, können die Wohnungen prinzipiell sofort vermietet bzw. genutzt werden.
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen