{"obj_regio1":"Sachsen","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"15834477","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/17d9a0a8-19d7-4cd8-a33b-bd143ad3b674-1264990648.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_electricityBasePrice":"90.76","obj_picturecount":"3","obj_lotArea":"104.37","obj_yearConstructed":"2001","obj_floorCover":"carpet","obj_electricityKwhPrice":"0.2055","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_dfpZipCodeCluster":"EON_Sommergas,EON_Strom_Neu,OBI_TKK-Maerkte,RWE_Solar_enviaM,RWE_Umziehen_enviaM,RWE_Waerme_enviaM,Telekom_Aktionspreis_A,Telekom_Aktionspreis_B","obj_scoutId":"109294404","obj_totalAreaRange":"6","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"5,95 % inkl. ges. MwSt.","geo_bln":"Sachsen","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"9","geo_krs":"Chemnitz","obj_zipCode":"09114","obj_condition":"well_kept","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_firingType":"geothermal:electricity","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_lift":"n","geo_plz":"09114","obj_thermalChar":"42.5","obj_ityp":"111,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"sonstige_gewerbeimmobilien","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_floor":"2","obj_cwId":"002.01004373242","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"510000","obj_energyRating":"energy_consumption","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"special_estate","obj_mainArea":"118","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_totalArea":"443.6","obj_parkingSpaces":"9","obj_regio3":"Borna_Heinersdorf","obj_objectnumber":"85-1010-0212","obj_regio2":"Chemnitz"}
Objekt-Nr.: 85-1010-0212 | Scout-ID: 109294404

Handwerker aufgepasst -eine Toplage für Arbeiten und Wohnen

510.000 €
Kaufpreis
443,6 m²
Fläche
118 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Handwerker aufgepasst -eine Toplage für Arbeiten und Wohnen
Die werbewirksame Lage und die vielfältig nutzbaren Wohn- und Geschäftseinheiten sind ideal für einen Handwerksbetrieb geeignet. Dieses moderne Haus bietet vielfältige und außergewöhnliche Möglichkeiten. Es ist sicherlich auch als Kapitalobjekt für Anleger von Bedeutung, aber vor allem zur Selbstnutzung für Gewerbetreibende bietet das moderne Haus höchste Chancen und Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss straßenseitig ist der Verkaufsladen, zwei Bürozimmer sowie zwei große Lagerräume und der Packraum. Im Außenbereich gibt es darüber hinaus noch einen zusätzlichen großen Abstellraum. Die zwei Carports und insgesamt neun Stellplätze vor dem Haus und im Hofbereich sind ideal für einen Handwerksbetrieb geeignet. Der Zugang zum Hof ist durch ein großes Tor gesichert.  
Treppaufwärts sind im Obergeschoss und Dachgeschoss zwei Wohnungen in hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie im Obergeschoss das Wohnen in einem großzügigen Wohnzimmer, einer hellen Küche mit wunderschönem Wintergarten und einem außergewöhnlichen Bad inklusive Sauna. Das Schlafzimmer zum Garten verspricht Ruhe und Entspannung und über die Ankleide freut sich freut sich nicht nur die Frau.                                                                                                                                           Das Dachgeschoss ist gegenwärtig aufgeteilt in eine Ein- und eine Zweiraumwohnung und kann je nach Belieben als Gästezimmer oder auch zum Vermieten genutzt werden. Bemerkenswert ist dabei, alle drei Einheiten sind in sich abgeschlossen sind und haben ein eigenes Grundbuch haben. Es kann somit der geschäftliche und private Bereich der jeweiligen Nutzung zugeordnet werden.
Arbeiten und wohnen an einem Standort- hier können Sie es verwirklichen.

Ausstattung

Außergewöhnlich. Funktional. Großzügig. Stilvoll. Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter dieses massive Architektenhaus beschreiben würde.
Hinzu kommen:
* drei getrennte Einheiten Wohnen und Arbeiten
* moderne Heizung mit Wärmepumpe/Erdwärme spart Heizkosten
* Fußbodenheizung in fast allen Räumen, außer Schlafzimmer und Laden 
* großzügige Küche mit herrlichem Wintergarten
* großzügiger Sanitärbereich mit Eckwanne, Dusche und Sauna 
* im Bürobereich komplett gefliest mit großzügiger Einfahrt zum Lagerraum inklusive Rolltor
* viel Nebengelass inklusive Spitzboden und Stellflächen im Innenbereich

Lage

Das Haus befindet sich in Borna-Heinersdorf, einem der beliebtesten Wohngegenden im nördlichen Stadtteil von Chemnitz. Vom ehemaligen Waldhufendorf Borna, der Siedlung an der Quelle, ist heute allerdings nichts mehr zu erkennen. Das städtebauliche Bild ist heute eher durch gewerbliche Baustruktur und durch stadtteilprägende Freiräume wie der Botanische Garten, der Crimmitschauer Wald und zahlreiche Kleingartenanlagen geprägt. Die Vorteile der guten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung(ca.1,5 Km A4 / A72)  für die gewerbliche Tätigkeit verbunden mit angenehmen Wohnen in einer dafür geschaffenen kleinen Oase sind für dieses Objekt vorherrschend.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. 

Haftungsausschluss: 

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • LBS Ost AG, (Selbständige Handelsvertretung), i.V. der LBS IMMOBILIEN GMBH
  • Mühlenstraße 100
  • 09111 Chemnitz