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Objekt-Nr.: 0-1963 | Scout-ID: 109292138

Repräsentatives EFH in ruhiger Innenstadtlage!

450.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
195 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das herrschaftliche, repräsentative und zentral gelegene Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1957 von einem bekannten Unternehmer Wertingens errichtet und lange Jahrzehnte selbst bewohnt. Im Jahre 1985 wurde erstmalig renoviert. Weitere Renovierungen folgten 1998 und 2008. Rundbogentüren, Stuckfassetten und weitere gehobene Elemente zeigen den Flair dieser Immobilie.  Die noch zu vermessende Verkaufsfläche von ca. 820 qm Grd.(incl. 50 % der Zufahrtsfläche von gesamt 100 qm rot schraffiert) ist erschlossen und über eine notarielle Dienstbarkeit, Geh- und Fahrtrecht, gesichert. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachgeschoss des Wohnhauses vorhanden. 
Ein toller Innenhofgarten samt Außengrill, nach Westen ausgerichtet, lässt so manche Familienherzen höher schlagen. Eine Einzelgarage mit Walmdach rundet das Angebot ideal ab!  

Die Angebotsfläche "A" umfasst ca. 770 qm, sodass sich mit der anteiligen Zufahrtsfläche eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 820 qm errechnet. 

Renovierungsjahre:  
1985 Öl-Zentralheizung (veraltet) Erdgasanschluss möglich  
1985 Kunststofffenster (2-fach-verglast)  
1998 Erneuerung tlw. Kunststofffenster  
2008 Dämmung Westseite Fassade 10 cm Vollwärmeschutz  
2008 neue Kunststofffenster auf Westseite EG  
 
Weitere Daten Wohnhaus:  
ca. 195 qm Wfl., 36,5er Ziegel, Parkettböden, Büro/Hauswirtschaftsraum im EG, sep. Gäste-WC, sep. Esszimmer, K-Ofen (Einsätze erneuerungswürdig), voll unterkellert, KG gefliest, im UG mit Dusche+WC, Bereich Kellerabgang leichte Stockflecken, 3 Kinderzimmer, E-Schlafzimmer OG, Bad ursprünglich, Dachspitz nicht isoliert  

Folgende Renovierungen sind käuferseits noch zu tätigen:  
Baderneuerung, Heizungserneuerung, Dachdämmung, übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen  
 
Nutzen Sie finanziellen Fördertöpfe (Baukindergeld, Eigenheimzulage, günstige KFW-Darlehen) sowie das historisch niedrige Zinsniveau und sichern Sie sich das Objekt.

Ein Nebengebäude kann optional erworben werden:
Das Zusatzgrundstück "B" (weiteres Gebäude, ca. 580 qm Grd., grüne Fläche) wird mit einem Angebotspreis von 285.000 EUR angeboten. Sollten Sie beide Grundstücke in Erwägung ziehen liegt der gemeinsame Angebotspreis bei fairen 685.000 EUR.

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!  
Dieses interessante Anwesen ist ideal geeignet für eine größere Familie oder Unternehmer, die die ausnahmslos tolle und ruhige Lage schätzen!

Anbieter-Objektnummer: 0-1963

Grundrisse

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