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Wohnung kaufenBayernNürnbergGuntherstraßeExposé
Objekt-Nr.: 4215 | Scout-ID: 109274922

Grosse 3-Zi.Dachgeschoss-ETW mit kl. Terrasse i. Nbg.-Nibelungenviertel H 4215

333.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
105 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie finden hier eine großzügige, helle und ruhige Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche, großem Bad, kleiner Terrasse und überdachtem Doppelparkerstellplatz, der ebenerdig anfahrbar ist.

Ausstattung

kleine Dachterrasse (Südwestausrichtung), Korkböden; Holzinnentüren; weiße Kunststoff-Fenster; Dachflächenfenster sind kpl. neu; weiße Schiebetüren zur Terrasse; gefliester Küchen-boden; Einbauküche in hellem Holzdekor mit Gefrierschrank, Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug; hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss; Sanitärfarbe weiß; Spitzboden über Einschub-treppe erreichbar; gehört zur Wohnung und ist aber nur als Stauraum nutzbar; der Lift im Haus geht bis zum 5.OG; die letzte Etage kann daher nur über ein paar Stufen erreicht werden; 

Lage

In der bevorzugten Wohnlage des Nibelungenviertels, Nahe am Luitpoldhain gelegen. Ruhige, sonnige Wohnlage im letzten OG eines Mehrfamilien-hauses. Somit niemanden mehr über Ihnen ! Alle Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Wohnen/Essen	ca. 33,74 m²		Schlafen	ca. 16,36 m²
Kind		ca. 19,49 m²		Küche	ca.   9,61 m²
Bad/WC		ca.   9,63 m²		Flur	ca. 12,63 m²
AR		ca.   1,14 m²		Terrasse ½ =ca. 2,22 m²


das Haus erhielt 2017 eine neue Fassade und ein kpl. neues, wärmegedämmtes Dach; somit entspricht es jetzt den neuesten Anforderungen; im Moment sind noch ca. 28.000,-- EUR an Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2018);

Wohngeld : 523,00 EUR mtl. (das Wohngeld ist deshalb so hoch, weil die letzten Bewohner immer eine sehr warme Wohnung wollten u. daher der Heizkostenanteil alleine schon 300,-- EUR mtl. beträgt; dies dürfte sich allerdings bei einem normalen Wohnverhalten und unter Berücksichtigung des 2018 kpl. neu errichteten und gedämmten Daches erheblich reduzieren)

Der Kaufpreis setzt wie folgt zusammen:
318.000,-- EUR + 15.000,-- EUR für die Garage = 333.000,-- EUR
  • EURO-IMMOBILIEN
  • Eibacher Hauptstraße 66
  • 90451 Nürnberg