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Objekt-Nr.: 5876 | Scout-ID: 109274825

Junkersdorf in ruhiger Sackgasse! - Haus im Haus - Galeriewohnung mit großem Garten

845.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
180 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Die repräsentative Galerie- / Maisonettewohnung mit herrlichem Südgarten befindet sich in einer schönen, gewachsenen Straße (Sackgasse) von Junkersdorf.

Die 5-6 Zimmer verteilen sich auf 2 Geschosse, die sich in einem 2 Familienhaus befinden. Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und wird auch aktuell nicht genutzt. Eine Erweiterungsmöglichkeit ist mit dem anderen Eigentümer und dem Bauamt ab zu stimmen. Die Fläche des 2. Eigentümers/Nachbar ist im Grundriss grün markiert.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Nutzung im Sondereigentum (Wohnung 2 in den Grundrissen, orange markiert ) gleicht einer Doppelhaushälfte - Haus im Haus! 

Das Gemeinschaftseigentum (im Grundriss rot markiert) beschränkt sich auf die allgemeinen Bereiche (Wasch-Trockenraum, Heizungsraum) und den Schwimmbadbereich mit der Schwimmbadterrasse.

Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Die Wohnung wurde letztmalig 2015 modernisiert/renoviert.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit vielen Fenstern, der sich wie folgt aufteilt (siehe Anlage, hier Einheit 2, orange markiert):

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, WC, Zugang Keller und 1.OG, großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, Zugang zur Terrasse/Garten, Garage

1.OG: 4 1/2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Eltern), 2. Tagslichtbad mit Dusche (Kind/Gäste), Flur, Zugang zum Speicher
Der große Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser kann nur über die Speichertreppe der hier angebotenen Einheit erreicht werden. 

Keller:  Kellerraum, Hobbyraum (ehemalige Praxis), Sauna
Außen: Garage (mit Zugang zum Garten) mit langer Zufahrt für mehrere Stellplätze, Großer Garten, Vorgarten

Folgende Bereiche werden gemeinschaftlich genutzt (rote Markierung im Grundriss): Schwimmbad und Wellnessterrasse, Außenkellertreppe (Zugang zur Zufahrt), Wasch-und Trockenraum, Heizungsraum inkl. Schwimmbadtechnik.

Bodenbelag: Fliesen, Natursteinboden und Parkett / Holzdielen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. 
Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung. 
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.

Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.

Sonstiges

Der Gesamtkaufpreis inkl. der Garage beträgt 845.000 EUR.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von  1.347m², ca. 600m² Grundstücksfläche gehören zu der Wohnungseinheit 2.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 450 EUR 
(In den NK enthalten sind u.a.: Heizkosten Gas, Wasser, Wartungskosten, Versicherung, allgem. Strom, Schornsteinfeger,
Grundbesitzabgaben (ohne Grundsteuer)).

Die im Erfolgsfall vom Käufer an unsere Gesellschaft zu zahlende Maklerprovision beträgt 3% des Vertragswertes zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57%) und ist verdient, zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluß. 

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. 

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt. 

Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift mit. Anfragen nur mit Angaben der e-mail können nicht bearbeitet werden. 

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. 

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH 
Tel. 02 21 - 48 86 25 
Marcel Siegrist
  • Marcel Siegrist Immobilien GmbH
  • Sterrenhofweg 13
  • 50858 Köln-Junkersdorf