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Scout-ID: 109274702

**Exclusive und moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Junkersdorf **

823,50 €
Kaltmiete
2
Zi.
61 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s   über Glasfaser
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Bausubstanz & Energieausweis

59.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier diese attraktive 2-Zimmer Wohnung im schönen Köln-Junkersdorf anbieten zu können. Zwischen der Statthalterhofallee und der Kölner Straße ist 2016/2017 das Neubau-Gebiet Kastanienhofweg entstanden. 
Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und eine separate Abstellkammer. Außerdem ist die Wohnung mit einem Balkon ausgestattet den Sie vom offenen Wohnbereich aus erreichen. Die auf den Fotos zu erkennende Küche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und kann bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
In der Wohnung sind, neben vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und teilweise bodentiefe Fenster vorhanden. Aufgrund des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung wunderbar für jede Zielgruppe geeignet.
Ein Außenstellplatz ist mit 45,00€/Monat in der Gesamtmiete enthalten. 
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. 
Für weitere und detailliertere Ausstattungsmerkmale berücksichtigen Sie bitte die Angaben unter „Ausstattung“

Ausstattung

-	Automatische Be-und Entlüftungsanlage
-	Bodentiefe Dusche
-       Echt Glas-Duschabtrennung
-	Aufzug
-	Balkon
-	Bodentiefe Fenster
-	barrierefreier Zugang zu allen Türeingängen
-	barrierefreier Außenstellplatz 
-	Wände in den Wohnbereichen: Glattputz, weiß gestrichen.
-	Wände in den Bädern im Duschbereich türhoch gefliest,
-	Bodenbeläge in den Wohnbereichen durchgängig in Echtholzparkett Eiche.
-	Bodenbeläge in den Treppenhäusern und Bädern hell gefliest (R10)
-	hochwertige Ausstattung
-	elektrische Aluminiumrollläden
-	die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung über Raumthermostate regulierbar.
-	Kellerraum 
-	Fahrradabstellmöglichkeit
-	Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
-	Gegensprechanlage

Haustechnik
-	Die Wärmeversorgung aller Gebäude erfolgt über eine „Fernwärme“-Zentralheizungsanlage
-	(BHKW).
-	Jede Wohnung hat eine Kompaktstation mit Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung.
-	(Individuelle Abrechnung der Versorgungsleistungen durch den Mieter mit dem Versorger).
-	Zusätzlicher Badheizkörper mit E-Patrone. Zuluft u.a. durch Nachström-Öffnungen in den Außenwänden der Aufenthaltsräume. Abluft im Bad.

Tele-, Internet- und Fernseh-Radio- Kommunikation
-	Hausanschluss Deutsche Telekom Basis, Anbieter selbst wählbar
-	Wohnungsanschluss Unitymedia digitale, multimediale Versorgung TV- Radio mit zwei
Multifunktionsboxen (kostenpflichtige Erweiterung möglich) pro Wohneinheit (Standort bedingt wählbar), obligatorische Abnahme des Standardpaketes.

Weitere Dokumente

Lage

Der traditionsreiche Stadtteil Junkersdorf liegt ca. 6 km westlich von der Innenstadt, hinter dem Kölner Grüngürtel unmittelbar am Stadtwald. Diese verkehrsgünstige, zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls. Das Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden sowie die Gewerbegebiete "Köln-Marsdorf" und "Frechen" liegen nur wenige Autominuten entfernt. In unmittelbarer Objektnähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Bäckereien und Ärzte. Der nahe gelegene Stadtwald bietet wiederum mehrere Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das Autobahnkreuz "Köln West" erreicht man in ca. 5 Autominuten. Die Straßenbahn sowie die S-Bahn sind über Busverbindungen auch in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie, dass es sich bei den hinterlegten Fotos (außer Einbauküche) um Musterfotos einer vergleichbaren Wohnung handelt. Das Badezimmer dieser Wohnung ist innenliegend und somit ohne Fenster. Die Küche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und kann bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
  • POLIS Hausverwaltung GmbH
  • Brauweiler Str. 12
  • 50859 Köln