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Objekt-Nr.: STR1DEFH | Scout-ID: 109270166

Familientraum mit viel Platz nahe Ostseebad Warnemünde!

650.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
200 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses rund 1 Km vom Ostseeufer entfernt gelegene Einfamilienhaus besticht durch seine Gartenanlage, den durchdachten Grundriss, eine Sauna, einen gemütlichen Wintergarten sowie eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung. Es befindet sich in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe vom Ostseebad Warnemünde.

Durch einen Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Vorraum des Wohnbereichs, in dem sich auch die Treppe zum Dachgeschoss und in den Keller befindet. Der geflieste Wohnbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt mit einem gemütlichen, gemauerten Kamin eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Durch bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren werden die Wohnräume mit viel Tageslicht versorgt. Die liebevoll angelegte Terrasse eignet sich wunderbar für einen Sonntagsbrunch an warmen Sommertagen und gewährt einen Einblick in die schön gestaltete Gartenanlage mit Rasenfläche und Fischteich - hier können Sie wunderbar entspannen. Der Essbereich schließt als Wintergarten nahtlos an den Wohnbereich an und bietet genügend Platz um mit der ganzen Familie zu Speisen. Auch die Küche ist offen gestaltet und sehr großzügig geschnitten. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Spaß am Kochen verspricht. Eine kleine Abstellkammer direkt an der Küche sorgt für Abstellfläche von Haushaltsgeräten oder Lebensmitteln. Abgerundet wird die Erdgeschossebene durch ein Gästebad mit WC und Dusche.

Das Dachgeschoss überrascht mit drei gemütlichen Schlafzimmern, eines davon mit Balkon, einem Hobbyraum, einem separaten WC sowie einem großen Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC. Die charmanten Dachschrägen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Schlafräumen.

Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich neben einem Gästezimmer, einer Hobbywerkstatt und Lagerräumen ein Wellnessbereich mit Holzsauna. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage für Ihren PKW.

Ausstattung

+ Dachboden zu Wohnraum ausbaubar
+ Heizung unterm Dach
+ Werkstatt
+ Garage
+ Ankleidezimmer mit Einbauschrank
+ Doppelt gebrannte Dachpfannen
+Einliegerwohnung
+ Sauna

Grundrisse

Lage

Diedrichshagen liegt etwa 11 km nordwestlich des historischen Kerns der Stadt Rostock. Der Ort grenzt im Nordosten an den Rostocker Stadtteil Warnemünde, im Südosten an den Stadtteil Lichtenhagen und im Südwesten an den Ortsteil Elmenhorst der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen.

Unmittelbar nördlich des Ortes liegt das Landschaftsschutzgebiet Diedrichshäger Land. Daran schließt im Norden direkt das Naturschutzgebiet Stoltera an, eine teilweise über 20 m hohe Steilküste mit schmalem Küstenwald entlang der Ostsee. Insgesamt beträgt die Luftlinie zwischen dem Ortskern und der Ostsee einen Kilometer. Östlich des Ortes liegt das Diedrichshäger Moor, das bis zu 2 m unterhalb des Meeresspiegels (NN) liegt. Weiterhin grenzt die Gemarkung im Osten an den Friedhof von Warnemünde sowie an den Wassergraben bis zum Laakkanal (Grenze zu Lichtenhagen), an welchen der Ortsteil im Süden grenzt.

Im Westen des Ortes wurden zum Schutz der Obstplantagen landschaftsprägende Birken- und Pappelreihen angepflanzt. Diedrichshagen ist über die L 12 im Nordosten an Rostock-Warnemünde und dort über die Rostocker Stadtautobahn B 103 in Richtung Rostocker Zentrum sowie zur A 20 angebunden. In südwestlicher Richtung verläuft die L 12 über Elmenhorst, Bad Doberan und Kühlungsborn nach Wismar. Im Ort befinden sich zudem zwei Bushaltestellen der Rostocker Strassenbahn AG (RSAG), über die man die Stadtteile Warnemünde und Lichtenhagen sowie die S-Bahn-Haltepunkte Warnemünde-Werft und Lichtenhagen mit guter Anbindung nach Rostock-City erreicht.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.