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Wohnung kaufenBayernNürnbergGuntherstraßeExposé
Objekt-Nr.: 44240101-01974 | Scout-ID: 109250955

Für Kapitalanlage! Schön geschnittene 2 Zimmer ETW in attraktiver Lage im Nibelungenviertel.

165.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
67 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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105.7 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Gemütlich, freundlich und hell – das beschreibt die hier angebotene Dachgeschoßwohnung sehr genau. Wer hier eintritt, fühlt sich sofort willkommen, behütet und herzlich umarmt.

Diese Wohnung im Dachgeschoß des 1936 erbauten Hauses wurde im Jahr 2000 ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 67m² Wohnfläche verteilen. 
Hier steigt Ihnen niemand mehr aufs Dach! 
 
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und das Objekt erstrahlt in neuem Glanz.
 
Ihre Nachbarn sind modern und urban, man schätzt die Nähe zum Zentrum der Stadt.
Hier lebt der 25-Jährige Single, das junge Paar mit kleinem Kind und ältere Menschen, die die Gegend schon lange Jahre kennen.
 
Die Wohnung ist aktuell zum Preis von 395 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet, eine Mieterhöhung nach Kauf um 15% ist möglich. Damit können Sie sich hier eine Wohnung in attraktiver Lage mit einer Bruttomietrendite über 3% sichern. Greifen Sie zu.

Ausstattung

Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen.

Dieses 2-Zimmer-Apartment hat ein Wohn- und Esszimmer, hell, mit Blick in den Himmel. 

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für ein kuscheliges Bett und einen Kleiderschrank, aktuell ist es als Kinderzimmer genutzt.
 
Durch eine zusätzliche Abstellkammer haben Sie auch genügend Stauraum, groß genug, um die Frage „Behalten oder wegwerfen?“ öfter mal positiv zu beantworten. 
 
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne und selbstverständlich eine Toilette und ein Waschbecken. Es gibt beigen Fliesenboden und weiße Kacheln, die halbhoch gefliest sind.

Die Küche ist offen gestaltet, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. 
Ein Herd mit Backofen, ein Kühlschrank, Spülmaschine und Spülbecken. 
Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.

Die Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde im September 2018 komplett erneuert.
 
Stauraum für Sachen wie den Weihnachtsschmuck finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer im Nibelungenviertel, nur wenige Gehminuten von der Meistersingerhalle und dem Luitpoldhain entfernt. 
Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Straßenbahnstation der Linie 8, die Sie in nur 4 Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof bringt. 
Da ist Shoppen im Zentrum und die Fahrt zum Bahnhof überhaupt kein Problem.
 
Über die Ringstrasse sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden. 
Das Südstadtbad liegt direkt um die Ecke und lädt zum Schwimmen ein. 

Alle Läden des täglichen Bedarfs und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar, Schulen aller Stufen sind im Umkreis vorhanden.

Sonstiges

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und damit Störung des Mieters finden alle Ersttermine in unserem Büro in statt. 
Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zum Objekt, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und einer 360° Tour durch das Objekt vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. Genauso können wir mit Ihnen eine Investitionsrechnung für das Objekt erstellen. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
 
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Dieses Objekt wir exklusiv durch Postbank Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
 
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse bzw. der DSL Bank, überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater. 
 
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.
  • Postbank Immobilien GmbH
  • Gleißbühlstr. 2
  • 90402 Nürnberg