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Objekt-Nr.: 030 | Scout-ID: 109248053

Bauplatz (Teilerschlossen) in Top Lage- familienfreundlich - wohnen wo andere Urlaub machen. (ke...

165.000 €
Kaufpreis
5.880 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

Ein -  bzw.   Zweifamilienhaus Bebauung  in sehr schöner, sonniger  familienfreundliche Halbhöhen- Wohnlage, leichter Hanglage von Calw- Teilort.   
KEIN EINZELVERKAUF, NUR IM GESAMTEN. 

Bei diesem Grundstück,  wird die Art und Maß der baulichen Nutzung  B-Plan  vom § 35 BauGB,    einfacher B-Plan,  Bauen im  Innenbereich  abgeleitet. 

Unser als Anlage beigefügter Lagelan, ist ein Entwurf- d.h.  ein Plan noch nicht genehmigt. 

1.	Man orientiert sich an den Bestandsgebäuden der Nachbar- Bebauung, einfacher B-Plan, siehe Textteil, Bauvoranfrage, gesondertes Dokument.  

Vorteil für den Bauherren, da eine höhere Gestaltungsfreiheit in  Regel gegeben ist, evtl. mit leichten Einschränkungen  der Bebauung.

2.	Ein qualifizierter B-Plan, als Gegenstück zum einfachen B-Plan,  ist nicht vorhanden. 

3.	Sobald ein Baugesuch beim BRA eingereicht wird, greift der übliche Baugenehmigungsprozess gemäß B-Plan, BauGB,  LBO  z.B. statistischer Erhebungsbogen, sämtliche Ansichten Schnitt im M  1:100, amtlicher Lageplan M 1:500 – neue Gebäude in rot hervorgehoben, Abstandsflächenplan- Nachweis, Höhenplan- Nachweis, Entwässerungsplan,   Wohn- und Nutzflächen Berechnungen, Berechnung umbauter Raum, Baubeschreibung, Nachweis der ENVO,   Nachweis der Standsicherheit- Statik, Nachweis Schallschutz,   Baugenehmigungs-  Kosten:   ca. 1 Pro Mill  der Baukosten.  

4.	Wir verkaufen das Grundstück, so wie es heute steht und liegt. Sie sind nicht verpflichtet mit uns zu bauen, d.h. was und wie, mit wem Sie bauen wollen, bleibt allein Ihnen überlassen. 

B A U V O R B E S C H E I D :
Eine positive Bauvoranfrage liegt gültig vor,      verlängert bis 2021,  LP- Entwurf  V8-  in gekürzter  Version 2 Häuser mit Carports bzw. Garagen in erster Reihe, d.h.  2 Doppelhäuser in max. Tiefe 30 m ab der nördlichen Grundstücksgrenze von der Straße im oberen Grundstücksteil mit Zufahrt ausschließlich über diese Straße, Lageplan vom 24.03.1999 und dem Schreiben vom 09.09.1999 zulässig.  

-  Die Dachneigung soll 42- 45 Grad betragen. 
-  Oberflächenversiegelung, die Zufahrt und 
-  Parkflächen müssen in wassdurchlässigen Materialien ausgebildet werden, z.B. Schotter, Rasengittersteine. 

Weitere Maßgabe, dass der  im unteren Teil bestehende BIOTOP -  am Bach,  erhalten bleibt.    

Eine naturgerechte Einfriedung des Grundstücks ist nach Offenlegung -  Anzeige möglich,  wie und was. Heimische Gehölze sind immer gerne gesehen,  kein Maschen- Drahtzauun in 2 Meter Höhe. 

Baukörper Neubau Beispiel:  max 2 Vollgeschossse plus Dachgeschoss, oder  2 Doppelhäuser,  Bauvoranfrage liegt vor,  das UG wäre auf der Südseite das Gartengeschoss  UG- Büro oder Garagen, Werkstatt …etc. oder Einlieger WE)  oder  man baut  1,5 geschossig, also entsprechend kleiner, oder je nach Geldbeutet baut man nur 1 Haus, genießt den großen Garten - Allein

Das Grundstück, augenscheinliche  Topographie- fasst eben, von oben nach unten zum Biotop hin ca. 4 m Höhenunterschied- das ist sehr wenig.

Lage

Wir bieten Ihnen das Richtige, Lebensqualität, für Sie - für Ihre Familie - Ihre Kinder, 

Hier können Sie durchatmen, Naturpark Schwarzwald Mitte Nord.  Gesundheit ist das wichtigste Gut im Leben. 

Die gute Luft im Höhenort,  wird auch von  Mietern in der Nachbarschaft z.B. Porsche, Mercedes, Bosch,  sehr geschätzt. 

Sie Wohnen, sofern Sie sich für unser Angebot entscheiden, im Naturpark- Schwarzwald Mitte Nord, in bester Nachbarschaft. 

Die Herman Hesse Bahn ist in CW  demnächst verfügbar,  geplant in Richtung WdS, -  Stuttgart. 

-  Gute Halbhöhenlage,  in guter Wohnlage, 
-  Familienfreundlich, Kinder- Familien,  
-  Bauplatz:  TEIL ERSCHLOSSEN, 
-  Bauplatz:  KEIN BAUZWANG 

- Unser Qualitäts-Urteil als Immobilien Fachbetrieb, Dipl. Sachverständige- Architekten:  - sehr gut, gut.  
- der kluge Investor kauft jetzt. 

Bei diesen z.Z. sehr niedrigen Real Zinssatz - Stand 2019  von ca. 1.4 % Real- Zins- ohne Gewähr,  ist die Finanzierung ein Schnäppchen. 

Sprechen Sie daher schnell Ihren Bank- oder Ihren freien Finanzierungs-Berater, oder Ihren Steuer- Berater an! 

High Lichts:  
Gute Lage- START UP & BUSINESS - Junges Wohnen by Tiffany- ist OK  (stilles Gewerbe)

Willkommen im  Paradies, Ihr zukünftiger Bauplatz-  Wohnort:   

Den Alltag hinter sich lassen, sich zurück lehnen und entspannen, zur Ruhe kommen und Kraft schöpfen. Neues entdecken. Sich Zeit nehmen - für seine Familie, - den Beruf ... und für sich selbst. Diese Bedürfnisse begleiten uns Tag für Tag, doch leider werden sie oft unterdrückt - es scheint, als gäbe es immer Wichtigeres zu tun. Mit unseren Informationen - wollen wir dazu beitragen, dass Ihre Wünsche einmal Wirklichkeit werden, wir bieten Ihnen das Richtige, die gute Entscheidung.

Sonstiges

Wenn Sie es wünschen, können wir Ihnen auch ein passendes Hausangebot mit Festpreis- und Fertigstellungs-Garantie (z.B. Heinz von Heiden Massivbau) unterbreiten.  

Selbstverständlich entscheiden Sie selbst ! Sie können natürlich nur das Grundstück erwerben, oder auch selbst bauen. 

Die Kunst, vielfältige Bau- Variationsmöglichkeiten in einer kompakten, eleganten und exklusiven Haus-Idee und  Wohnqualität zu vereinen, haben wir mit diversen Bau- Entwurfsreihen,  die   ihresgleichen hinsichtlich Preis- und Leistung sucht,   zur Perfektion gebracht.  


Offene und fließende Grundrisse, eine moderne, klassische oder mediterrane Fassadengestaltung, wählen Sie  aus unseren vielfältigen Variationen der  System-Architektur,  oder nach Ihren Wünschen -/  Wohn-Idee,    individuell   wie   Sie   selbst,  wir   helfen   Ihnen   dabei. 

Viele  Nutzungs- Möglichkeiten,  die Sie selbst entscheiden hinsichtlich   Art und Maß der baulichen Nutzung inkl. , z.B. die Einlieger- Wohnung für  Eltern. Haus mit oder ohne  Untergeschoss.
  • Immobilien Guth & HV, Sachverständige
  • Im Wiesentürle 14-A
  • 75365 Calw