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Objekt-Nr.: E19463 | Scout-ID: 109246821

-V-E-R-K-A-U-F-T- Frisch renovierte und helle 3-Zi.-Whg. mit Loggia im Neusser Stadionviertel

169.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
77 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, welches 1976 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken, von dieser sämtliche Räume zu begehen sind.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Badezimmer im Charme der 70´er Jahre verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Zudem wurde hier eine Wasseruhr eingebaut.

Sämtliche Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Boden sowie die Wände sind mit grünen Fliesen ausgelegt.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit neuem Laminat ausgelegt und bietet Ihnen ein großes Fensterelement und einen Zugang zur Loggia.

Das ebenfalls mit neuem Laminat ausgelegte Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgelegt und einer gepflegten Einbauküche versehen, diese ist samt der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen und mit Ausnahme der Küche sowie des Badezimmers mit einem neuen Laminatboden versehen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Diese schöne und helle Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen oder eine Familie.

Ausstattung

-die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen
-neuer Laminatboden in Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer
-Gas-Heizung
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-große Loggia 
-Zugang zur Loggia vom Wohn- und Esszimmer
-separater Kellerraum
-gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
-große Diele mit Einbauschränken und Zugang zu sämtlichen Räumen

Grundrisse

Lage

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Neuss, am Rande der Innenstadt im so genannten Stadionviertel, so benannt durch die Nähe zum Jahnstadion.

Es verfügt über eine gute Infrastruktur mit Busanbindung nach Neuss-Innenstadt und zum Bahnhof, mit Verbindungen nach Köln bzw. Düsseldorf. 

Die Nachbarbebauung besteht aus schönen Stadthäusern und einigen gepflegten Mehrfamilienhäusern. 

Die nächste Bushaltestelle in Fachrichtung der Neusser Innenstadt bzw. des Neusser Hauptbahnhofes ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Die Autobahnanbindungen sowohl nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld
sind hervorragend, da die vorgenannten Städte über die nahe Autobahn A57/A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind.
In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich eine Bäckerei, ein Imbiss und diverse kleinere Geschäfte.

Alle Geschäfte, Supermärkte etc. zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Innenstadt in Neuss in ca. 350 m Entfernung vom Objekt. Das Einkaufszentrum „Moselstraße“ mit Aldi-Filiale, EDEKA–Markt, dm-Filiale, Mediamarkt und Toys´R´us erreichen Sie in nur 10 Autominuten. 

Die ISR die International School on the Rhine ist eine private Ganztagsschule mit Kindergarten in Neuss. Sie ist englischsprachig, koedukativ, unabhängig und konfessionsübergreifend. Die ISR ist nur 2,2 km vom Objekt entfernt und kann auch prima mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreicht werden.

Alle weiterführenden Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahgelegenen Neusser Innenstadt oder im Stadionviertel selbst. 

Naherholung: Tennisclub, Freibad, Hallenbad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Clubs finden Sie in Neuss. 

Es handelt sich hier um eine bevorzugte Wohnlage in direkter Innenstadtnähe.

Sonstiges

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Wir sind Mitglied im IVD Immobilienverband Deutschland sowie der Neusser-Immobilien-Börse und können Ihnen somit die Fachkompetenz von 6 alteingesessenen Maklerunternehmen ohne Zusatzkosten anbieten.

Wir sollten uns kennenlernen- unverbindlich und diskret- Anruf genügt!

Carsten Gille

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Fachwirt in der Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft IHK

GILLE IMMOBILIEN SEIT 1967 
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