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Objekt-Nr.: 03 Kilian DPH Osternohe_ 287 qm | Scout-ID: 109242303

KILIAN IMMOBILIEN! EXKL. 3-PART-H. MIT 287 M² AUF TRAUM-GRUNDSTÜCK IN OSTERNOHE- SCHNAITTACH! 3x EBK

639.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
287 m²
Wohnfläche
721 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EIN EXKLUSIVES MEHR-PARTEIEN-HAUS DASS SICH POSITIV VON DER MASSE ABHEBT?

SIE SUCHEN EINE GUTE KAPITAL-ANLAGE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SICHERE VERMIETBARKEIT IHRER IMMOBILIE?

SIE BENÖTIGEN ALS EIGENNUTZER VIEL RAUM UND ZIMMER FÜR IHRE GROSSE FAMILIE?

Dann ist dieses neuwertige Drei-Parteien-Haus aus dem Jahre 2000 in Osternohe bei Schnaittach genau das Richtige für Sie!

Hier finden Sie drei besondere Wohneinheiten, eine 5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120 qm Wohnfläche, eine 3 Zimmer Wohnung mit 102 qm im Erdgeschoss wie eine 3 Zimmer Wohnung mit 65 qm im Untergeschoss.

Alle Wohnungen sind derzeit sicher vermietet. Als Kapitalanleger übernehmen Sie die vorhandenen Mietverträge. Als Eigennutzer können wir aber auch Mietaufhebungsverträge mit den Mietern vornehmen.

Das Haus liegt sehr ruhig gelegen am Rand einer Siedlung. Von den Terrassen wie vom Balkon aus schauen Sie auf einen unverbaubaren leichten Hang. Hier lässt sich super relaxen und den Stress der Arbeit in Gemütlichkeit entfliehen.

Schon beim Anfahren zum Haus werden Sie begeistert sein, es sind ausreichend Stellplätze am Haus für die Wohnungen vorhanden.

Das Haus betreten Sie über einen überdachten Hauseingang, rechter Hand gelangen Sie in die Erdgeschoss-Wohnung, über das hell geflieste Treppenhaus auf der linken Seite erreichen Sie die Wohnung im Untergeschoss wie die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss.

Ihnen werden alle Wohnungen sehr gefallen. Die Erdgeschoss-Wohnung wie die Wohnung im Obergeschoss mit deren offenen Raumgestaltung ist ein Eyecatcher. Sie finden jeweils einen großen Wohn- und Essbereich auf 39 bzw. 49 qm.

In jeder Wohnung liegt auf der rechten Seite ein WC mit Dusche, danach die Küche mit Einbauküchen, auf der linken Seite liegen die modern gefliesten Tageslicht-Bäder mit Badewannen.
 
Im Anschluss das Kinderzimmer, Ankleide oder Büro, dann das Schlafzimmer.

Aus den Wohn- und Essbereichen betreten Sie entweder die große Terrasse im Erdgeschoss oder den Südbalkon im Obergeschoss.

In der 5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss führt Sie eine Wendeltreppe ins ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Zimmern.

Der Maisonette-Wohnung wurde ebenfalls eine Terrasse auf der Süd-Ost-Weite des Hauses zugeteilt.

Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss ist ebenfalls perfekt, ebenfalls moderne Bodenbeläge, Fliesen, Bad und mit großen Fenstern.

Zusammengefasst ist dieses Haus mit seinen 3 Wohnungen die perfekte Kapitalanlage oder für den Eigennutzer das perfekte Zuhause für die Familie mit vielen Kindern.

Es würde auch Sinn machen eine Wohnung selbst zu nutzen und die anderen beiden Wohnungen zu vermieten.

Lassen Sie sich überraschen, hier finden Sie eine exklusive Immobilie die keine Wünsche offen lässt!

Ausstattung

- Drei-Parteien-Haus aus 2000
- neuwertiger Zustand
- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger
- Süd-Grundstück mit ca. 710 qm mit unverbaubarer Fernsicht
- Massivbau
- Massivdecken
- voll unterkellert
- große gepflasterte Zufahrt mit vielen Stellplätzen

Drei separate Wohnungen:
3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m²
5 Zi. Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120 m²
3 Zi. Wohnung im Untergeschoss mit ca. 65 m²


Alle drei Wohnungen sind derzeit zu "FAMILY" Mietpreisen innerhalb der Familie vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss an einen Sohn des Eigentümers mit 600,- € Kaltmiete, die Wohnung im Obergeschoss an den Schwager mit 700,- € Kaltmiete und die Wohnung im Untergeschoss an einen Angestellten mit 400,- € Kaltmiete.

Aber gerne können die Mieten auch nach dem Mietspiegel nach oben angepasst oder bei Wunsch auf Eigenbedarf auch Mietaufhebungsverträge abgeschlossen werden!

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Obergeschoss wird frei. Daher können Sie entweder diese Wohnung sehr zeitnah selbst nutzen oder wir suchen einen neuen Mieter mit höheren Mieteinnahmen!


- überdachter Hauseingang
- zwei getrennte und gepflasterte Terrassen
- Süd-Terrasse mit Markise
- Balkon
- 5 Tageslicht-Bäder
- fast alle Räum mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- inklusive drei Einbauküchen
- zweiter Kaminanschluss für Kaminofen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Betontreppe mit Fliesenbelag vom UG bis ins OG
- Maisonette-Wendeltreppe vom OG ins Studio aus Stahl mit Holzstufen
- große offene Wohn- und Essräume
- Hausanschluss- und Waschraum im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung BUDERUS
- Kunststoff Öltank
- Hebe-Anlage im Untergeschoss
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Energieausweis ist in Bearbeitung


WOHNFLÄCHEN

3 ZI.-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:

DUSCHE / WC  ca. 3,22 m²
ABSTELLRAUM  ca. 1,13 m²
KÜCHE  ca. 8,39 m²
BAD / WC  ca. 7,09 m²
KIND  ca. 10,61 m²
ELTERN  ca. 16,31 m²
WOHNEN / ESSEN  ca. 48,52 m²

WOHNFLÄCHE EG  ca. 95,27 m²

./. 3% Putz  ca. 2,86 m²
TERRASSE 1   1/3  ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE ERGESCHOSS  ca. 102,41 m²


5 ZI.-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS + STUDIO:

DUSCHE / WC  ca. 3,22 m²
KÜCHE  ca. 7,76 m²
BAD / WC  ca. 5,94 m²
KIND  ca. 8,89 m²
ELTERN  ca. 14,74 m²
WOHNEN / ESSEN  ca. 37,90 m²
BALKON ½  ca. 1,70 m²
STUDIO 1  ca. 17,12 m²
STUDIO 2  ca. 15,64 m²

WOHNFLÄCHE OG / STUDIO  ca. 112,91 m²

./. 3% Putz  ca. 3,39 m²
TERRASSE 2   1/3  ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS / STUDIO  ca. 119,52 m²


3 ZI.-WOHNUNG IM UNTERGESCHOSS:

DIELE  ca. 11,63 m²
KÜCHE / WOHNEN / ESSEN  ca. 26,71 m²
BAD / WC  ca. 6,28 m²
SCHLAFEN  ca. 13,89 m²
ANKLEIDE / BÜRO  ca. 9,01 m²

WOHNFLÄCHE UG  ca. 67,52 m²

./. 3% Putz  ca. 2,03 m²

WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS  ca. 65,49 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 287,42 m²


NUTZFLÄCHEN

HAUSFLURE  ca. 24 m²
HAUSWIRTSCHAFTSRAUM / WASCHKELLER  ca. 11 m²
HEIZUNG  ca. 14 m²
TERRASSE 1   2/3  ca. 20 m²
BALKON ½  ca. 1,70 m²
TERRASSE 2  2/3  ca. 20 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 90 m²


Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Das exklusive und neuwertige 3-Parteienhaus befindet sich in Osternohe bei Schnaittach.

Hier kann man als Eigennutzer wie als Mieter die unverbaubare Sicht und die sonnigen Tage auf den Terrassen im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss genießen.

Osternohe ist ein Pfarrdorf im Markt Schnaittach im Landkreis Nürnberger Land.

Der in der Frankenalb gelegene Ort ist touristisches Ausflugsziel, nicht zuletzt wegen der mit 1.000 Meter am Schlossberg längsten Skiabfahrt Mittelfrankens. Sie kann mit Schneekanonen beschneit werden.
1971 wurde Osternohe in den Markt Schnaittach eingegliedert

Die Marktgemeinde Schnaittach befindet sich nordöstlich von Nürnberg in Mittelfranken und liegt ca. 4,8 km von Osternohe und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung.

Die Bundesautobahnen A9, A3 und A6 sind nicht weit entfernt. Zur A9 Berlin - Nürnberg - München gibt es eine eigene Autobahnausfahrt.

Zudem führt die Bahnlinie Neunkirchen-Simmelsdorf direkt an Schnaittach vorbei.
Von Osternohe aus liegen Lauf an der Pegnitz liegt ca. 10 km und Nürnberg ca. 35 km entfernt.

Schnaittach hat alles was Sie zum Leben benötigen, Supermärkte, Tankstellen, 4 Zahnärzte, 3 Allgemein-Ärzte, Grund und Hauptschule, Kindergärten, 3 Apotheken und viele mehr.

In Osternohe selbst finden Sie den Sportverein SV Osternohe und den überregional bekannten Bikepark Osternohe.

Komfortable Gaststätten, Hotels und Pensionen und rustikale Wirtshäuser in allen Gemeindeteilen laden zum Verweilen ein.

Sonstiges

Diese exklusive Immobilie mit Ihren vielseitigen Möglichkeiten ist einmalig!

Nehmen Sie sich Zeit und verpassen diese außergewöhnliche Immobile nicht. 

Dieses Haus mit drei Wohneinheiten ist nicht nur bestens für den Selbstnutzer sondern auch als Kapitalanlage interessant.

Auch eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die anderen beiden Wohnungen zu vermieten macht ebenso großen Sinn!

Derzeit sind alle drei Wohnungen sicher vermietet, aber auf Wunsch des Käufers können einzelne oder alle Wohnungen für den Eigennutzer offiziell per Mietaufhebungsvertrag gekündigt und geräumt werden.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. 

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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