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Objekt-Nr.: 03 Kilian MPH Eckersmühlen_ 381qm | Scout-ID: 109242267

KILIAN IMMOBILIEN! NEUWERTIGES 4-PART.-H. MIT PRAXIS + 3 WOHNUNGEN MIT 381 M² IN ECKERSMÜHLEN -ROTH!

749.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
381 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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71.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EIN NEUWERTIGES MEHR-PARTEIEN-HAUS?

SIE BENÖTIGEN VIEL PLATZ FÜR IHRE GROSSE FAMILIE?

SIE BRAUCHEN EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?

SIE MÖCHTEN EINE WOHNUNG SELBST NUTZEN UND DIE ANDEREN WOHNUNGEN ODER PRAXIS VERMIETEN?

SIE BENÖTIGEN EINE PRAXIS UND MÖCHTEN AN IHREM ARBEITSPLATZ WOHNEN?

SIE WÜNSCHEN SICH EINE SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE MIT 4 WOHNEINHEITEN?

SIE BEVORZUGEN DEN STANDORT ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON ROTH?

SIE LIEBEN EINE EXZELLENTE UND RUHIGE LAGE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRA-STRUKTUR?

Dann ist dieses neuwertige 4-Parteien-Haus mit 3 Wohnungen und einer voll ausgestatteten Zahnarzt-Praxis in sehr guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Mit dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie über 5 Etagen vom Keller bis zum ausgebauten Dachboden zwei 2 Zimmer Wohnungen in Dachgeschoss, eine sehr exklusive 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss und eine Praxis im Erdgeschoss.

Die Praxis-Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber bei Bedarf zu einem fairen Preis abgelöst werden.

Sicherlich kann die Praxis ohne großen Aufwand auch bestens zu einer weiteren 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden.

Sie finden hier nicht nur 381 qm Gesamtwohnfläche inklusive der Praxis-Fläche und 206 qm zusätzliche Nutzflächen, sondern auch 5 Bäder, 3 Gäste-WCs, 3 Einbauküchen, Balkon, Terrasse, Kachelofen, ausgebauten Keller mit Sauna, der liebevoll angelegte Garten, 5 Stellplätze, Doppelgarage und so vielem mehr.

Man kann gar nicht alles aufzählen was diese Immobilie in deren Gesamtheit für einen Käufer bietet!

Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Hier können Sie sich mit Ihrer großen Familie, mit ältere Kindern oder mit den Großeltern zusammen unter einem Dach wohnen und mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen, die Kinder in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!


ALLGEMEINES:

- 4-Parteien-Haus
- 3 Wohnungen und Zahnarztpraxis 
- Wohnung laut Aufteilungsplan Nr. 3 mit 4 Zi. im OG (MEA 31,8 /100)
- Wohnung laut Aufteilungsplan Nr. 1 mit 2 Zi. im DG (MEA 17,4 /100)
- Wohnung laut Aufteilungsplan Nr. 2 mit 2 Zi. im DG (MEA 10,0 /100)
- Praxis laut Aufteilungsplan Nr. 4 im EG (MEA 31,4 /100)
- Dachboden zusätzlich ausgebaut mit WC, Abstellraum und 2 Räumen 
- 5 Etagen
- Massivbau
- Haus-Maße ca. 13,11 x 11,99 m
- voll unterkellert
- Wohnflächen ca. 381 qm
- Nutzflächen ca. 206 qm
- 10 Zimmer ohne Berücksichtigung Praxis
- Grundstück 683 qm
- Erstbesitz aus 1996
- Gas-Zentralheizung
- Solar für Brauchwasserunterstützung
- 2. Kaminabzug
- 5 Bäder
- 3 Gäste-WC
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Kellerwände mit Kalksandstein
- Außenwände mit Ziegel und Hochlochziegel
- Beton-Fertigteildecken
- Pfetten-Dachstuhl
- weiße Innentüren
- Haustreppen mit Stahlbeton mit Natursteinbelag
- Hausflur mit Natursteinbelag
- SAT-Anlage mit zahlreichen Fernsehanschlüssen


ERDGESCHOSS:

- Praxis mit ca. 116 qm Wohn-/Nutzfläche
- komplette Zahnarzt-Praxis-Ausstattung ist separat ablösbar!
- Praxis kann sicherlich auch als große Wohnung genutzt werden
- zwei Zugänge, entweder über Treppenhaus oder separater Eingang mit Windfang
- allgemein Hauseingang mit Glasdach
- Duschbad mit WC
- Gäste-WC
- Behandlungsräume, Röntgenraum, Büro, Sozialraum mit kleiner Küche, Umkleide u.v.m.
- Windfang aus Glas
- große Diele und Flur mit Empfang
- einheitlicher, heller Fliesenboden in dem meisten Räumen, ansonsten Linoleumböden


OBERGESCHOSS:

- 4 Zi. Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche
- inkl. hochwertiger Einbauküche
- Speisekammer an der Küche
- modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, 2 Spiegelschränke und WC
- Kachelofen

Ausstattung

- einheitlicher, heller Fliesenboden, Ausnahme Schlaf-, Wohnzimmer und Ankleide mit Parkettboden
- modernes Gäste-WC 
- große Diele mit viel Platz für Garderobenschränke
- Balkon mit ca. 16 qm und Holzboden 
- Balkon mit Eisenwendeltreppe zur ca. 12 qm großen Terrasse im Garten


DACHGESCHOSS:

2 Zi. Wohnung mit 63 qm

- inkl. moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- heller Fliesenboden in der kompletten Wohnung, Ausnahme Schlafzimmer

2 Zi. Wohnung mit ca. 37 qm

- offene Wohndiele mit moderner Einbauküche 
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- heller Fliesenboden in der kompletten Wohnung, Ausnahme Schlafzimmer mit Linoleumböden


AUSGEBAUTER DACHBODEN:

- 2 Gäste-/ Schlafräume oder Büro
- Abstellraum
- modern gefliestes WC
- Kunststoff-Böden


KELLER:

- komplett unterkellert
- jede Wohneinheit hat persönlichen Kellerraum
- alle Räume einheitlich, hell gefliest
- Wohneinheit 3 hat Sauna und Bad im Sondereigentum
- Gas-Zentralheizung VISSMANN
- Warmwasser und Brauchwasserspeicher
- allgemeiner Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschlüsse
- Anschlussraum mit Sicherungskasten und 5 Stromzählern
- 2 Räume für Praxisausstattung wie Server, Kompressor etc.


AUSSENANLAGEN:

- liebevoll angelegter Garten
- überdachte, gepflasterte Terrasse mit ca. 12 qm
- Markise auf dem Balkon
- Gartenhütte aus Holz
- gepflasterte Wege
- Tiefbrunnen
- Gartenbewässerung GARDENA über Tiefbrunnen
- Hochbeete
- Grundstückszäune im Eigentum
- neuer Metallzaun im Südwesten hälftig im Eigentum mit den Nachbarn
- Anbau an Garage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- 5 Stellplätze


WOHNFLÄCHEN:

4 Zi. WHG IM OBERGESCHOSS (Wohnung Nr. 3)

DIELE  ca. 17,74 m²
WC  ca. 2,65 m²
WOHNEN  ca. 26,30 m²
ESSEN  ca. 16,53 m²
KÜCHE  ca. 14,53 m²
SPEIS  ca. 5,51 m²
BAD  ca. 8,67 m²
ELTERN  ca.  13,66 m²
ANKLEIDE  ca. 3,90 m²
KIND  ca. 9,90 m²
./. 3% Putz  ca. 3,58 m²
plus TERRASSE / BALKON ½  ca. 8 m²
plus TERRASSE ½  ca. 6 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS  ca. 129,81 m²


2 Zi. WHG IM DACHGESCHOSS (WOHNUNG 1)

ABSTELLRAUM  ca. 2,77 m²
BAD  ca. 5 m²
KÜCHE  ca. 6,02 m²
SCHLAFEN  ca. 16,92 m²
FLUR  ca. 9,01 m²
WOHNEN  ca. 25,11 m²
./. 3% Putz  ca. 1,94 m²

WOHNFLÄCHE WOHNUNG 1 DG  ca. 62,89 m²


2 Zi. WHG IM DACHGESCHOSS (WOHNUNG 2)

DUSCHE / WC  ca. 7,52 m²
SCHLAFEN  ca. 9,32 m²
WOHNKÜCHE  ca. 20,95 m²
./. 3% Putz  ca. 1,13 m²

WOHNFLÄCHE WOHNUNG 2 DG  ca. 36,66 m²


WOHNFLÄCHE AUGEBAUTER DACHBODEN:

HAUSFLUR  ca. 2,5 m²
WC  ca. 3 m²
FLUR  ca. 8,8 m²
KIND 1  ca. 7 m²
KIND 2  ca. 15 m²
./. 3% Putz  ca. 1,09 m²

WOHNFLÄCHE AUGEBAUTER DACHBODEN  ca. 35,2 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 265 m²


NUTZFLÄCHEN:

WOHN- / NUTZFLÄCHEN PRAXIS IM ERDGESCHOSS (Einheit Nr. 4):

WC  ca. 1,55 m²
WA  ca. 3,75 m²
SOZIAL  ca. 14,21 m²
RÖNTGEN  ca. 5,69 m²
UMKLEIDE  ca. 12,66 m²
BÜRO  ca. 14,60 m²
BEHANDLUNG  ca. 13,66 m²
WARTERAUM  ca. 13,66 m²
FLUR  ca. 12,51 m²
WC  ca. 3,08 m²
WINDFANG  ca. 3,31 m²
ANMELDNG  ca. 11,74 m²
PUTZRAUM  ca. 1,76 m²
FORMRAUM  ca. 4,14 m²
./. 3% Putz  ca. 3,59 m²

WOHN- /NUTZFLÄCHEN PRAXIS EG  ca. 116,22 m²


KELLER:

VORRAT ca. 10,61 m²
KELLER ca. 9,45 m²
SAUNA ca. 4,96 m²
KELLER ca. 16,96 m²
HEIZUNG ca. 4,69 m²
KELLER ca. 14,60 m²
LAGER ca. 6,39 m²
KOMPRESSOR ca. 7,30 m²
TROCKENRAUM ca. 13,66 m²
GANG ca. 14,03 m²
ANSCHLUSS ca. 4.49 m²
WASCHEN ca. 5,28 m²
DUSCHE /WC ca. 6,41 m²
./. 3% Putz ca. 3,56 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 115,27 m²


TERRASSE ½ ca. 6 m²
BALKON ½ ca. 8 m²
DOPPELGARAGE ca. 35 m²
2 STELLPLÄTZE VOR DEM HAUS ca. 30 m²
GARTENHÜTTE ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 321 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Das neuwertige Mehr-Parteien-Haus mit Zahnarztpraxis im Erdgeschoss befindet sich ruhiger Lage von Eckersmühlen – Roth.

Eckersmühlen mit ca. 2765 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt. 

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn. 

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. 

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. 

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. 

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes Freibad, Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein neuwertiges Mehr-Parteien-Haus mit 3 Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis in toller Lage von Eckersmühlen / Roth zu erwerben.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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