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Objekt-Nr.: 03 Kilian EFH Georgensgmünd_ 84qm | Scout-ID: 109242244

KILIAN IMMOBILIEN! HAUS ALS KLEINES WOHN-DOMIZIL MIT 84 M² IN IDYLLISCHER LAGE VON GEORGENSGMÜND!

159.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
84 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
Als Ferienhaus geeignet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

SIE WÜNSCHEN SICH EINE IDYLLISCHE LAGE?

SIE SUCHEN EIN BEZAHLBARES HAUS?

SIE MÖGEN DEN STANDORT GEORGENSGMÜND?

SIE SIND IN DER LAGE EINIGE NÖTIGE RENOVIERUNGEN SELBST VORZUNEHMEN?

SIE BENÖTIGEN EINE GUTE INFRA-STRUKTUR?

KURZE WEGE ZUM BAHNHOF FÜR EINE BAHN-ANBINDUNG UND EIN GUT AUSGEBAUTES STRASSENNETZ FÜR EINE SCHNELLE VERKEHRSANBINDUNG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses Einfamilienhaus mit 3 Zimmer auf 2 Etagen, angebaut an ein anderes Haus, in absolut idyllischer Lage von Georgensgmünd genau das Richtige für Sie!

Dieses Haus kann Ihnen trotz der nur 84 qm Wohnfläche einiges bieten was Sie zum Wohlfühlen benötigen!

Einige Sanierungen bzw. Renovierungen am Haus werden Ihnen helfen in der Gesamtheit ein sehr ansehnliches, kleines Wohndomizil bzw. Schmuckkästchen zu schaffen.

Sie parken auf Ihrem persönlichen Stellplatz oberhalb des Grundstückes. Sie können entweder über die Treppe des direkt anstehenden Nebengebäudes oder über den Weg der im Gemeinschaftseigentum der beiden Häuser liegt - zu Ihrem Haus gelangen.

Sie laufen an dem angebauten Haus Ihres Nachbarn vorbei und erreichen über Ihr Grundstück den überdachten Hauseingang.

Ihr persönlicher, schön eingewachsener Garten bietet Ihnen eine schöne Weitsicht und genügend Platz um sich im Grünen zu erholen.

Schon der erste Eindruck des Hauses wird Ihnen gefallen.

Hereinspaziert ins Haus, hier betreten Sie einen in 1999 angebauten ca. 6 qm großen Windfang, in dem Sie bequem Ihre Garderoben anbringen können und die Waschmaschine anschließen können. 

Im Anschluss betreten Sie die Küche, die sich rechts in einen offenen Ess- und Wohnraum erschließt.

Zentral im Esszimmer steht der als Heizung dienende Kaminofen. Ansonsten finden Sie im Erdgeschoss noch ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, zwei Abstellräume und eine Holztreppe, die Sie ins ausgebaute Dachgeschoss führt.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume, die derzeit als Schlaf- wie als Kinderzimmer benutzt werden.

Die Dacheindeckung wurde schon einmal erneuert, als Fenster sind zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster verbaut. Als Bodenbeläge finden im Windfang, Küche und Bad Fliesenbeläge, ansonsten Laminatböden.

Das Haus ist derzeit vermietet, der Mieter sucht sich schon eine neue Mietwohnung. Ansonsten haben Sie die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten auszuführen.

Zusammengefasst ist das Haus bestens geeignet für einen Single, für ein Pärchen oder für eine Familie bis zu höchstem einem Kind.

Lassen Sie sich angenehm überraschen und das Ganze auch noch zum fairen Kaufpreis!

Und falls Sie auch noch etwas handwerklich begabt sind, so kann mit Eigenleistung wirklich ein Schmuckstück erstehen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, aber nicht freistehend
- Haus als Anbau an ein bestehendes Haus
- Massivbau 
- Haus-Maße: Länge ca. 10,5 m x Breite 6 m
- plus Windfang aus 1999 mit 2,5 x 3,5 m 
- Erdgeschoss plus Dachgeschoss
- nicht unterkellert
- 3 Zimmer
- Wohnfläche von ca. 84 m²
- Dacheindeckung erneuert
- Holz-Isolierglasfenster
- Dachflächenfenster
- Rollläden
- Gäste-WC, Küche und Bad gefliest
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Kaminofen im Esszimmer
- Nebengebäude als Holzlager mit Treppenzugang zum Grundstück
- Gartenhütte
- Terrasse
- gemeinschaftlicher Zugang zu den beiden Häusern
- Stellplatz unweit des Hauses direkt am Nebengebäude für 2500 Euro extra zum kaufen
- Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden


WOHNFLÄCHEN

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS

WINDFANG  ca. 6 m²
ESSEN  ca. 12 m²
WOHNEN  ca. 20 m²
KÜCHE  ca. 10 m²
ABSTELLRAUM  ca. 2,5 m²
ABSTELLRAUM  ca. 2,5 m²
TERRASSE ½  ca. 4 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS  ca. 56 m²


WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS

KIND  ca. 16 m²
SCHLAFZIMMER  ca. 12 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS  ca. 28 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 84 m²


NUTZFLÄCHEN

ABSTELLRAUM  IM KELLER NEBENGEBÄUDE  ca.  6 m²
NEBENGEBÄUDE  ca. 12 m²
STELLPLATZ  ca. 15 m²
GARTENHÜTTE  ca. 10 m²
TERRASSE 1/  ca. 4

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 47 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Dieses schnuckelige, separate Haus (ursprünglich als Anbau an ein Einfamilienhaus) mit 3 Zimmern auf 2 Etagen auf einem idyllischen Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Georgensgmünd.

Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Georgensgmünd liegt im Herzen des "Fränkischen Seenlandes" am Zusammenfluss von Fränkischer Rezat und Schwäbischer Rezat zur Rednitz und ist Teil der Metropol-Region Nürnberg.

Georgensgmünd hat ca. 7.000 Einwohner und ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 2 gelegen und hat Anbindung an der Bahnlinie Nürnberg - Roth - Treuchtlingen.

Der Bahnhof ist vom Haus aus gut zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Minuten sind Sie mit der Bahn in Roth bzw. in Schwabach oder in Nürnberg.

Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete. In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Natürlich sind vor Ort drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Roth sind mit dem Schulbus erreichbar.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und vor allem Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden.

Die nahe liegende Kreisstadt Roth ist ca. 7 km entfernt hat ca. 25.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. 

Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrten Allersberg/Roth oder Hilpoltstein Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg nach Roth zwischen der A6 und Roth ist autobahnartig ausgebaut.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Von Gmünd aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach wie aber auch Weißenburg oder Gunzenhausen.

Sonstiges

Nehmen Sie sich doch Zeit und verpassen Sie nicht die Gelegenheit zum fairen Kaufpreis ein kleines Einfamilienhaus auf idyllischen Grundstück in ruhiger Lage von Georgensgmünd zu erwerben.

Falls Sie handwerklich begabt sind, dann können Sie mit wenigen Renovierungen ein kleines Schmuckkästchen als Wohndomizil schaffen.

Das Haus ist bestens nutzbar zur Eigennutzung, aber auch für den Kapitalanleger zur Vermietung. 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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  • Fuchsweg 4
  • 91154 Roth