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Objekt-Nr.: 03 Kilian EFH Allersberg_ 303qm | Scout-ID: 109242217

LUXUS EFH AUS 2000 MIT 303 M² WFL. + 685 M² GRUND IN TRAUMLAGE VON ALLERSBERG! SWIMMING-POOL*GARAGEN

549.000 €
Kaufpreis
10,5
Zi.
303 m²
Wohnfläche
685 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

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SIE WÜNSCHEN SICH EIN GROSSES SWIMMING-POOL IN EINER SEPARATEN HALLE ?

Dann ist dieses exklusive Einfamilienhaus mit 300 qm Wohnfläche und 225 qm zusätzlichen Nutzflächen in bester Lage von Allerberg genau das richtige für Sie!

Es erwartet Sie ein Haus mit 10,5 Zimmern mit 9 Kinderzimmern verteilt vom ausgebauten Untergeschoss über das Erd- und Obergeschoss bis ins ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss, große helle Räume, fast nur Fliesenbeläge, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, zwei extra WCs, einen dekorativen Kachelofen, Einbauküche (muss extra abgelöst werden), große Terrassen, Balkon, Holzgarten-Hütte und so vieles mehr…

Ein außergewöhnliches Highlight ist der vorhandene, große Swimming-Pool mit extra Halle, begehbar von außen oder durch das Bad.

Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt, so sind 3 Stellplätze in den Garagen vorhanden, weiter Stellplätze sind ums Objekt in ausreichender Form vorhanden.

Dieses perfekte mit so vielen Details versehenden Haus kann man mit Worten einfach nicht gerecht werden, man muss diese Immobilie einfach sehen und erleben!

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Massivbau
- Baujahr 2001
- voll unterkellert
- Keller gemauert
- Außenwände Haus mit 36,5 cm Ziegel
- Innenwände tragend 24 cm Ziegel
- Innenwände nicht tragend 11,5 cm Ziegel
- Garagengrenzwand mit Kalksandstein
- Stahlbeton-Massivdecken
- Pfetten-Dachstuhl
- Dach mit Betondachstein Harzer Pfanne rot
- Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag
- Raumspartreppe aus Vollholz ins Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Kachelofen mit 10 KW
- Erdgas-Zentralheizung
- Holzscheit-Ofen zusätzlich von FRÖLING
- Solaranlage
- 2 große Wasser-Schichtenspeicher
- SAT-Anlage
- 3 Gäste WCs


ERDGESCHOSS

- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche mit Ausgang zur Schwimmhalle
- große Terrasse
- Markise
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer EG
- Einbauküche muss extra für 5.000,-€ abgelöst werden
- Erdgeschoss komplett gefliest
- große Speisekammer


OBERGESCHOSS

- Raumspartreppe ins ausgebaute Dachgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- 5 Schlafräume
- Schlafräume mit Laminat oder Kork


DACHGESCHOSS

- Dachgeschoss ausgebaut
- Fliesen und Teppich
- Dachgauben


UNTERGESCHOSS

- Untergeschoss ausgebaut
- alle Räume mit Fliesen
- Kelleraußentreppe gefliest


AUSSENANLAGEN

- Doppelgarage und Anbau einer weiteren Garage
- Stauraum über der Garage mit Außentreppe begehbar
- überdachter Hauseingang
-  Gartenhütte aus Holz
-  … und vieles mehr

- Energieausweis ist durch den Verkäufer in Bearbeitung


Schwimmhalle:

+ betonierte Schwimmbecken
+ Wände in Holständerkonstruktion
+ Pfetten-Dachstuhl mit Betonsteine Harzer Pfanne rot
+ große Kunststofffenster mit isolierglas
+ gefliest


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS:

EINGANG  ca. 0,55 m²
DIELE  ca. 11,11 m²
WC  ca. 2 m²
BAD  ca. 13,07 m²
SPEIS  ca. 7,56 m²
KÜCHE  ca. 20,75 m²
ESSEN  ca. 26,91 m²
WOHNEN  ca. 24,42 m²
TERRASSE überdacht  ½  ca. 3,24 m²
TERRASSE ½  ca. 10 m²
WFL. EG  ca. 119,61 m²
./. 3% Putz  ca. 3,59 m²

WFL. ERDGESCHOSS  ca. 116 m²


OBERGESCHOSS:

DIELE  ca. 9,32 m²
ELTERN  ca. 18,54 m²
KIND 4  ca. 12,32 m²
KIND 3  ca. 12,63 m²
KIND 2  ca. 16,64 m²
KIND 1  ca. 23,44 m²
BALKON   ½  ca. 3,24 m²
WFL. OG  ca.  96,13 m²
./. 3% Putz  ca. 2,88 m²

WFL. OBERGESCHOSS  ca.  93,25 m²
 

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS  ca. 50 m²


UNTERGESCHOSS:

HOBBYRAUM 1  ca. 13,07 m²
HOBBYRAUM 2  ca. 25,27 m²
WC  ca. 2,28 m²
DIELE  4,5 m²
WFL. UG  ca. 45,12 m²
./. 3% Putz  ca. 1,35 m²
WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS  ca. 44 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT  ca. 303 m²


NUTZFLÄCHEN:

3 GARAGEN  ca. 45 m²
DACHBODEN GARAGE  ca. 30 m²
GARTENHÜTTE  ca. 9 m²
SCHWIMMHALLE  ca. 73 m²

KELLER:
DIELE  ca. 4,5 m²
WASCHEN  ca. 8,5 m²
KELLER 3  ca. 21 m²
HEIZUNG  ca. 18 m²

TERRASSE ½  ca. 10 m²
TERRASSE überdacht  ½   ca. 3 m²
BALKON ½  ca. 3 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 225 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Grundrisse

Lage

Dieses beindruckende und neuwertige Einfamilienhaus mit Schwimmhalle, Einlieger-Wohnung, Garage für 3 Autos, Kachelofen, exquisiter Anlagentechnik und exklusiver Ausstattung finden Sie  in Allersberg.

In dieser einmalig schönen und ruhigen Wohnlage von Allersberg genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen das Leben rund ums Wohnen versüßen.

Gute Anbindung nach Wendelstein, Roth, Hilpoltstein, Schwabach oder auf die Autobahn A9 Richtung Nürnberg oder Ingolstadt / München bzw. mit der Bahn vom der Anschluss-Stelle Altenfelden sind super gegeben. 

Markt Allersberg bietet neben Kindergärten, Grundschule, Kirche, Supermärkten, Banken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Sportmöglichkeiten, ein tolles Freibad wie vorzügliche Gastronomie.

Allersberg selbst hat ca. 6.500 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg. Der weit über die Region bekannte Ausflugs- und Urlaubsort Rothsee liegt quasi direkt vor der Haustüre und ist sehr leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Allersberg ist über die gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle an die BAB 9 angebunden und Sie erreichen Nürnberg wie Ingolstadt entspannt in wenigen Fahrminuten.

Der Bahnhof Allersberg befindet sich zwischen der Staatsstraße und Autobahn 9 in Altenfelden.

Nach Nürnberg besteht weitgehend ein Ein-Stunden-Takt bei einer Fahrzeit von rund 15 Minuten. Der Allersberg-Express verkehrt dabei ohne Halt zwischen dem Hauptbahnhof Nürnberg und Allersberg. Richtung Ingolstadt/ München besteht ferner eine zweistündliche Anbindung mit dem München-Nbg-Express bei einer Fahrzeit von rund 90 Minuten.

Allersberg wird darüber hinaus durch Buslinien des OVF bedient.

Die Kreisstadt Roth mit ca. 25.000 Einwohner liegt ca. 8 km entfernt und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie die bekannte KULTURFABRIK, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Sonstiges

Hier finden Sie eine exklusive und außergewöhnliche Immobilie mit viel Wohnfläche in traumhafter Lage, die vom Keller mit Einliegerwohnung über das Erd-und Obergeschoss bis ins Dachgeschoss durchdacht und extravagante Ausstattungsmerkmale wie die Schwimmhalle mit Pool aufweist.

Lassen Sie sich begeistern!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

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- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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