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Objekt-Nr.: 03.225-19 | Scout-ID: 109236092

Gepflegte Wohnung mit 3 ZKDB | gr. Balkon | Garage

219.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
79,56 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

126.21 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung, welche im Zuge des Verkaufs bezugsfrei wird, befindet sich im 2. OG eines 12 Parteienhauses in Köln Immendorf.

Das Haus selbst, welches ca. 1972 erbaut wurde, wurde in klassischer Massivbauweise, mit Stahlbetondecken und Flachdacheindeckung erstellt.

Pro Etage finden Sie jeweils 4 Wohnungen mit großen Balkonen vor.

Die Wohnung selbst erreichen Sie durch das großzügige Treppenhaus, welches wöchentlich durch eine Reinigungskraft gereinigt wird.

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie, aufgrund der zweckmäßigen Raumaufteilung, alle Räume von der Diele aus.

Der Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist, verfügt aufgrund seiner Nord/ Nord-Ost Ausrichtung ab dem frühen Nachmittag über genügend Sonnenlicht, wodurch Sie stimmungsvolle Sommerabende genießen können.

Alle Fenster wurden im Jahre 2017 erneuert und verfügen über Rollläden. Im Wohn- und Schlafzimmer sogar elektrisch.

Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, welche jedoch in diesem Jahr auf Gas umgebaut wird. Die Finanzierung ist durch die bestehende Instandhaltungsrücklage gesichert. 

In den letzten Jahren fanden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung statt. Ende 2017 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

	- neue doppelverglaste Isolierfenster im Kunststoffrahmen
	- neue Rollläden in allen Räumen (WZ und Küche elektrisch)
- neue Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, 
  Dampfgarer, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine und Waschmaschine)
- neuer Fliesenboden in der Küche
	- neuer Laminatboden in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern
	- neuer Plattenbelag auf dem Balkon
	- neue Sonnenmarkise auf dem Balkon
	- neue Heizkörper in Küche und den Schlafzimmern
	- neue Steckdosen und Lichtschalter in allen Räumen
	- neue Elektroinstallation in der Küche

Das Badezimmer, welches über eine Wanne und Dusche verfügt, die Heizkörper im Bad und Wohnzimmer stammen aus dem Jahre 2003.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. 

Im Keller sorgt ein ca. 3-4 m² großer Kellerverschlag für genügend Stauraum.


Garage:

Optional zur Wohnung, kann für einen Kaufpreis von weiteren 15.000,00 € eine Einzelgarage im UG des Hauses mit erworben werden. Vor dem Gargentor befindet sich abschüssiger PKW-Stellplatz, welcher vom Garagen Besitzer genutzt werden kann.

Ebenfalls besteht ein direkter Zugang in das Haus.


Weitere Angaben:

Aktuelles mtl. Hausgeld:		283,00 € inkl. Heizkosten
u. Zuführung Rücklage

Miteigentumsanteile Wohnung:		83,172/ 1.000,00 MEA
Miteigentumsanteile Garage:	  	9,915/ 1.000,00 MEA

Zum 31.12.2018 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. 87.687,95 €. Der Anteil für diese Einheit beträgt ca. 7.686,28 €.


Zukünftige Balkonsanierung:

Aufgrund von Betonschäden werden die Balkone im Laufe des Jahres 2019 saniert. Die anteiligen Kosten werden jedoch vom aktuellen Eigentümer bezahlt. 

Für Sie, als neuen Eigentümer sollten keine weiteren bekannten Kosten entstehen.

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne und Dusche
	- Öl-Zentralheizung (zukünftig Gas)
	- Warmwasser über Durchlauferhitzer
	- doppelverglaste Isolierfenster im Kunststoffrahmen und Rollläden
	- Laminat- und Fliesenboden
	- Türöffner mit Gegensprechanlage
	- eigenes Kellerabteil
	- Balkon mit Markise
	- Einbauküche

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet von Köln Immendorf. Die Nachbarbebauung besteht aus Reihenhäusern oder Mehrfamilienhäusern in gleicher Größe.

Die Dauner Straße selbst, ist keine Durchgangsstraße und wird überwiegend von den Bewohnern der Siedlung befahren.

Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber dem Objekt.

Eine Nahverkehrsanbindung (Bushaltestelle) mit Ziel Köln Rodenkirchen befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung.

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nutzten Sie bitte die Kontaktmöglichkeit über Immobilienscout24 "Anbieter kontaktieren".

Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzten.
  • Immobilienbüro de Groot
  • Immendorfer Hauptstraße 15
  • 50997 Köln