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Objekt-Nr.: 19 001 001 | Scout-ID: 109234253

Familienfreundliches Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende

450.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
127 m²
Wohnfläche
196 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

462.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Kalbach.
Dieses familienfreundliche Haus im Ortskern von Kalbach aus der Jahrhundertwende bietet alles was sich eine Familie wünscht.
Das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kamin und Wintergarten ist neuwertig und großzügig gestaltet.
Außerdem gibt es ein Gästebad auf dieser Etage.
Über eine Treppe kommt man in das teilklimatisierte Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Bad.
Der begehbare Kleiderschrank bietet Platz für Stauraum.
Gegenüber des Hauses ist eine angelegte überdachte Terrasse, darunter befinden sich zwei Stauräume.

Das Haus ist komplett unterkellert mit zwei Gewölbekellern und einem Heizungsraum.
Im Innenhof kann ein Auto geparkt werden.

Ausstattung

- Gehobene, neuwertige Ausstattung
- Neuwertige Küche
- Laminat-Fußboden
- Kamin
- Wintergarten
- Balkon

Grundrisse

Lage

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht Kalbach als Frankfurter Stadtteil von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der Stadtteil Kalbach liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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