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Scout-ID: 109226754

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Ambiente und Weitblick

399.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
106 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese moderne 4+1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit tollem Wohnambiente befindet sich in einem 5-Parteien-Haus, dass 1984 erbaut wurde. Durch das offene, lichtdurchflutete und klare Raumkonzept das den großzügigen Wohn- und Essbereich vereint, entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die heimelige Loggia- sie ist direkt über den Wohn-Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus erreichbar. Ein weiterer Wohnraum befindet sich im Untergeschoss der sich für Hobbys oder Arbeiten bestens eignet.

Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen!

Ausstattung

2015 wurde die Loggia neu abgedichtet.
Im Jahr 2016 wurde die Küche sowie das Bad komplett umgebaut.
Das Haus erhielt 2017 eine moderne Gaszentralheizung ( A ).

* Die Garage und der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. *
* Die Küche ( 2016 ) kann erworben werden – VB – ( NP ca. 18.000,-- EUR ) *
* Die Wohnung ist frei nach Absprache. *

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im bevorzugtem Wohngebiet in Marbach-Süd. Zu Fuß sind es nur wenige Gehminuten bis zur Schillerhöhe und in die Altstadt. Marbach bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärzte. Vom Wohngebiet aus fährt ein Bus bis zum Marbacher Bahnhof mit direktem S-Bahn Anschluss in Richtung Ludwigsburg/ Stuttgart sowie nach Backnang.
Felder und Wiesen sind nur einige Meter vom Haus entfernt und bieten eine gute Möglichkeit zum spazieren gehen, Fahrrad fahren oder joggen.

Die Kleinstadt Marbach am Neckar liegt ca. 20 km nördlich von Stuttgart. Sie hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem beliebten Wohngebiet im Umland der Landeshauptstadt entwickelt. Zum Stadtbild gehören kleinere Touristengruppen und zahlreiche Veranstaltungen, die sich oft um den berühmtesten Sohn der Stadt drehen: den Dichter Friedrich Schiller.
Die Mehrheit der rund 15.600 Einwohner des Stadtgebietes von Marbach lebt in der Kleinstadt Marbach am rechten Ufer des Neckars. Zum Stadtgebiet gehören jedoch auch drei Exklaven, die beiden Ortsteile Rielingshausen (ein Dorf mit ca. 2.600 Einwohnern) nordöstlich und der Weiler Siegelhausen südwestlich der Stadt sowie ein unbewohnter Teil des Hardtwalds bei Rielingshausen.
Der Wein, die historische Altstadt, der Dichter und das Kraftwerk
Die Stadt ist im Norden, Osten und Süden von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben, wozu traditionell auch der Weinanbau gehört. Marbach verfügt über eine außergewöhnlich gut erhaltende Altstadt, die auf drei Seiten von der Stadtmauer samt Wehranlagen umschlossen ist und seit 1983 komplett unter Denkmalschutz steht. Werbewirksam wird sie auch als „Schillerstadt“ bezeichnet, weil der berühmte Dichter hier die ersten vier Jahre seines Lebens verbrachte, worüber das Schillerhaus oder das Schiller-Nationalmuseum informiert. Zusätzlich ist in Marbach das Deutsche Literaturarchiv angesiedelt. Außerdem liegt Marbach sowohl an der Deutschen Fachwerkstraße, der Württembergischen Weinstraße als auch der Deutschen Dichterstraße. 
Tourismus und Weinbau sind jedoch nicht die einzigen wirtschaftlichen Standbeine Marbachs. In der Stadt haben sich auch Firmen der Kunststoff-, Metall- und Lederverarbeitung niedergelassen. Der einst größte Arbeitergeber vor Ort war das Kraftwerk Marbach, das sich einige Kilometer stromaufwärts auf dem Gelände des Energie- und Technologieparks Marbach am Neckar, oder schlicht „Powerpark“, befindet. Drei der ehemals vier Kraftwerkblöcke sind noch in Betrieb und der Kamin von Werk III ist mit seinen 160 m Höhe trotz seiner Lage in einem Tal eine weithin sichtbare Landmarke.
Wohnstandort und Verkehrslage
Heute ist die Kleinstadt aber zuerst ein beliebter Wohnstandort in der Metropolregion Stuttgart - rund 80% der in Marbach lebenden Arbeitnehmer arbeiten außerhalb der Stadt. Die neueren Wohngebiete sind in Hanglage um die Altstadt oder außerhalb der Kernstadt, wie das Wohngebiet Hörnle im Süden oder das jüngste Neubaugebiet Kirchenweinberg Nord. Entsprechend hochwertig ist die Infrastruktur Marbachs: Es gibt zahlreiche Kindergärten, alle Schulen des dreigliedrigen Schulsystems und die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Marbach ebenfalls gewährleistet.
Marbach ist trotz seiner idyllischen Lage hervorragend an den Verkehr angeschlossen. Durch das Stadtgebiet verlaufen zwar keine Schnellstraßen, der nächste Autobahnanschluss auf die A 81 besteht jedoch im nur rund fünf Kilometer entfernten Pleidelsheim. Der Bahnhof Marbach ist u. a. der Endbahnhof der S 4 des VVS, mit der Ludwigsburg und Stuttgart unkompliziert erreicht werden können. Für zusätzliche Verbindung in die benachbarten Ortschaften sorgen mehrere Buslinien. Die Exklave Siegelhausen ist jedoch nicht an den ÖPNV angeschlossen.

Sonstiges

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