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Objekt-Nr.: D52 | Scout-ID: 109225183

*** VERKAUFT! Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten ***

499.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
183,88 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Ihrem eigenen Wohlfühlort -  einem Ort, an dem Sie entspannen können und der dennoch zentral genug liegt, sodass Sie das alltägliche Leben problemlos meistern können?

Wir haben diesen Ort gefunden!

Diese umfangreich modernisierte Immobilie liegt in Essen – Überruhr, angrenzend zu Kupferdreh/Byfang und Burgaltendorf und bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt.

Aufgrund der Größe und der flexiblen Grundrissstruktur des Hauses lässt sich hier beinahe jede Wohnvorstellung "unter ein Dach bringen".

Die ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.

Das helle Erdgeschoss mit dem offen gestalteten Grundriss wird Sie begeistern. 
Sie haben auf ca. 53 m² Wohnfläche sämtliche Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Vorstellungen von einem großen Wohn- Ess- und Kochbereich umzusetzen.
Hier finden Sie Platz und Stellmöglichkeiten für einen Esstisch, eine Sitzgarnitur, etc.. 
Eine hochwertige Einbauküche (Hochglanz weiß mit "Zement anthrazit" Arbeitsplatte) wurde für Sie bereits eingebaut. Sie verfügt u.a. über einen Backofen mit Mikrowelle, ein Induktionsfeld, eine Spüle von Villeroy & Boch und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Backen der Weihnachtsplätzchen. 

Vervollständigt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer und einen ca. 8 m² großen Süd ausgerichteten Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich aus begehen können.

Zusätzliche finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein Gäste-Zimmer, alternativ könnte dieses auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Über das liebevoll aufgearbeitete Holz-Treppenahaus  gelangen Sie zu den weiteren Etagen.

Im 1.Obergeschoss können Sie quasi einen Eltern- und einen Kinderbereich planen.
Sie finden hier zwei mögliche Kinderzimmer mit ca. 16 m² und 17 m². Ein eigenes Kinder-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie in ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer, welches zur Gartenseite liegt. Genießen Sie jeden Morgen den tollen Blick ins Grüne.
Diesem schließt sich eine praktische Abstellkammer an. 
Das  großzügige Tageslichtbadezimmer kann nahezu als en Suite bezeichnet werden. Da es direkt gegenüber vom Schlafzimmer liegt. Es verfügt u.a. über eine Badewanne, eine XXL-Dusche  (1,20 m x 1,00 m), zwei Waschtische und eine Handtuchhalterheizung. Sämtliche Sanitäroberteile stammen von Villeroy & Boch und Duravit.

Der isolierte Spitzboden bietet weitere Ausbaureserve. Sollten Sie also ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer o.ä. benötigen, bieten sich Ihnen hier noch weitere Möglichkeiten.

Und auch das Garten-/Kellergeschoss hat Ihnen noch etwas zu bieten. 
Neben zwei Kellerräumen (Abstellmöglichkeiten) befindet sich hier zusätzlich ein ca. 20 m² großer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gelangen Sie von diesem Kellerraum direkt in Ihren Garten.

Alternativ erreichen Sie den Süd-Ost ausgerichtete großen Garten über einen seitlichen Zugang neben dem Haus .
Hier können sich Gartenliebhaber und Hobbygärtner frei entfalten.  Mit etwas Arbeit, Vorstellungskraft und der Liebe zum Detail kann hier eine traumhafte Gartenlandschaft entstehen. 

All diese Merkmale kombiniert mit modernen Materialien, so wurde z.B. ein wohngesunder Klick-Vinyl Bioboden verlegt, und unter Berücksichtigung energetischer Maßnahmen finden Sie hier eine Immobilien, die auf lange Sicht dem Zeitgeist des modernen Wohnens entspricht.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht einiger Ausstattungsmerkmale dieses Hauses:

- Neue Zentralheizung Brennwert

- Neue Heizungsleitungen inkl. neuer Heizkörper

- Neuer vollelektronische Durchlauferhitzer im Badezimmer

- Komplett neue Elektrik 

- Komplette Überarbeitung der Fassade, Kratzputz

- Neue Frisch- und Abwasserleitungen

- Isolierung und Neueindeckung des Daches

- Neue Balkonanlage im Erdgeschoss, ca. 8 m²

- Neue 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster zur Straßen- & Gartenseite

- Neue Hauseingangs- und Innentüren

- Neue Gegensprechanlage

- Glatt geputzte Wände mit leichter Struktur

- Klick-Vinyl Bioboden in Landhausdiele(Island Oak Moon)

- 1,20 x 0,60 Feinsteinzeug Bodenfliesen im  Badezimmer

- Hochwertige Sanitäroberteile von Villeroy & Boch  und Duravit; 1,20 m x 1,00 m große + ebenerdige Dusche; 1,90 m x 0,90 m große Badewanne

- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a.  Backofen mit Mikrowelle, Induktionsfeld, Spüle von Villeroy & Boch) von namenhaften Herstellern, im Kaufpreis enthalten

- PKW-Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten

- Garten, Außenanlage in Eigenregie

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Essen - Überruhr, angrenzend zu Burgaltendorf, Kupferdreh und Byfang.
Sie wohnen hier im Grünen, umgeben von Bäumen und kleinen Grünflächen und dennoch in zentraler Lage.
Eben diese perfekte, ländliche Wohnlage, die Nähe zu verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Reiterhöfe, Sportplätze, dem Baldeneysee etc. machen Überruhr zu einer sehr beliebten Wohnlage.

Die umliegenden Stadtteile Essen-Kupferdreh und Essen-Burgaltendorf sind mit dem Auto schnell erreicht. In den Ortskernen von Burgaltendorf und Kupferdreh finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Supermärkte, Bäcker... 
Auch Kindergärten und Grundschulen finden Sie dort.

Autobahnanbindung an die A 46, A 52 und A 40.

Sonstiges

Die Modernisierungsmaßnahmen, der hier angebotene Immobilie, befinden sich in den Endzügen. In Kürze wird das Objekt bewohnbar sein.

Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit
empfehlen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen unseren Finanzierungsberater Herrn Brühl (0172 / 3790909).


Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes Gespräch unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

0201 615 88 88.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
  • THOMAS SINNIG IMMOBILIEN GmbH
  • Kupferdreher Str. 156 / Ecke Hofstraße 1
  • 45257 Essen