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Objekt-Nr.: 1259 | Scout-ID: 109224219

PROVISIONSFREIE ERDGESCHOSS WOHNUNG GARTENTERRASSE EINBAUKÜCHE PARKETT GEMEINSCHAFTSPOOL TIEFGARAGE

185.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
101 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Bei der Objektdarstellung haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns
stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um mit diesem Exposé einen realitätsnahen ersten Eindruck von der angebotenen Immobilie zu vermitteln. 

Die Gesamtanlage besteht aus 191 Wohnungen, 33 gewerblichen Einheiten, 204 Tiefgaragenabstellplätzen und etwa 60 Besucherabstellplätzen im Freien.
Nicht nur im äußeren Erscheinungsbild, sondern auch im Innenbereich wird die besondere Architektur spürbar. So wurde in diesem Objekt das System des mobilen Wohnens durch flexible Trennwände im Innenbereich verwirklicht. Es beruht auf der einfachen Erkenntnis, dass man generell mehr Innenwände in eine Wohnung einplant und schließlich auch einbaut, als unbedingt erforderlich. Erforderlich sind vier Außenwände, um eine Wohnung zu begrenzen. Und Innenwände für die Räume mit lokalem Nasszellenanschluss, wie Bad und WC.
Eine Verwaltungsfirma und ein Hausmeister sorgen zuverlässig dafür, dass Haus und die großzügig begrünten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand erhalten bleiben. 

Die Wohnung hat ca. 94,04 m² Wohnfläche plus ca. 7m²  Außenfläche (50% der Gartenterrasse) also insgesamt ca. 101 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer mit der Gartenterrasse ist hell, uneinsehbar und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist mit der Garage, der Poolanlage und natürlich den gesamten Kellerflächen verknüpft. 
Aufteilung: 1 Wohnzimmer mit einer großen Gartenterrasse + eine offene Wohnküche + 1 Diele + 1 Badezimmer + ein Kinder- oder Gästezimmer + Schlafzimmer + 1 Gäste-WC . Den Wohnungsschnitt bitte der als Anlage beigefügten Grundrisszeichnung entnehmen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² Fläche mit separatem Stromanschluss. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trocken- und Waschraum zur Verfügung.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 200,0
kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr des Hauses 1974

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung besticht mit Ihrem besonderen Grundriss und vermittelt auf Anhieb eine private und ruhige Atmosphäre. Die Gartenterrasse ist kaum einsehbar und hat eine angenehme Größe. Ebenfalls hervorheben möchten wir die Poolanlage, welche Ihnen 6 Tage die Woche zur Verfügung steht und einen sehr guten und gepflegten Eindruck hinterlässt.

Es wurden in den letzten Jahren folgende Investitionen getroffen:

2012
- Großes Badezimmer komplett saniert
- Gäste-WC saniert
- Hauseingangstüre erneuert
- Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung)
- Heizungen im großen Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer erneuert
- Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt 
- Komplette Wohnung neu tapeziert und gestrichen
- Alle Türzargen und Türen in der Wohnung erneuert
- Erneuerung aller Steckdosen
- Sanierung im Außenbereich und Anlegen einer Terrasse
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche

2014
- Unterverteilung der Wohnung erneuert

2015
- Plissees im Kinderzimmer und Küche einbauen lassen

2015-2016
- Sanierung der Tiefgarage 

2017
- Innenisolierung nachgerüstet in der Küche und Wohnzimmer (Richtung Außen)
- Küche und Wohnzimmer in den Bereichen der neuen Isolierung neu Tapeziert und gestrichen
- Neue Böden in der Diele, Küche, Treppe und Kinderzimmer (Hochwertiger Vinyl-Boden)
- Treppenlauf, sowie Heizung Galerie abgeschliffen und neu lackiert
 
2018
- Erneuerung der Duschtasse im großen Badezimmer
- Erneuerung der Duscharmatur im Badezimmer

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. 

Zu der Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW-Tiefgarageneinstellplatz.
WOHNGELD: Das Wohngeld beträgt AKTUELL zur Zeit 604,00 Euro monatlich und umfasst u. a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Poolwartung/Instanthaltung, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeister- und Hausreinigungskosten, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten sowie eine Rücklagenzuführung (ca. € 82,00 monatlich). Abrechnungen werden gerne nach einer erfolgreichen Besichtigung und näherem Interesse nachgereicht. Es erfolgten auch zahlreiche Instandsetzungsarbeiten in den letzte Jahren welche den hohen Rücklagenanteil rechtfertigen.

Grundrisse

Lage

41564 Kaarst, Broicherdorfstraße 81b
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. Regiobahn (ca. 5 Gehminuten), als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der hohe Freizeitwert von Kaarst-Holzbüttgen wird durch die vielfältigen Sport und Freizeiteinrichtungen, sowie die umliegenden Wälder mit herrlichen Wanderwegen von jung und alt gleichermaßen geschätzt.

Sonstiges

KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 185.000,- Euro inkl. PKW-Tiefgaragenplatz, welcher mit ortsüblichen EURO 6.000,-- angesetzt wurde sowie der hochwertigen Einbauküche welche vor 4 Jahren für ca. 7.000,00 Euro eingebaut worden ist. Demnach liegt die Wohnung bei ca. EURO 1.700,00/m².
Die Eigentumswohnung sowie der PKW-Garagenplatz
werden aller Voraussicht nach leerstehend wie besichtigt zum 01.06.2019 übergeben. 
Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umfeld, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer.
PROVISIONSFREIER ANKAUF

GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren
Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr
übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt
ausdrücklich vorbehalten.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.HARTMANN-IMMOBILIENSERVICE.DE
Preistrend für Bestandsimmobilien in Broicherdorfstraße 81
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  • Axel Hartmann Immobilien
  • Karlstraße 29
  • 40210 Düsseldorf