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Objekt-Nr.: 3er-Paket - 180107 VÖ WE-K1 | Scout-ID: 109219243

## Top-ANLAGEPAKET zum Jahresauftakt * steigerungsfähige Mietrendite * Faktor IST 21,8 ##

4.750.000 €
Kaufpreis ab
2.340 m²
Gesamtfläche ca.
2.340 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

** 3er-MFH/WuGH-Paket **

* gelegen in ERFURT und WEIMAR

* 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
* 1.903qm Wohnfläche und 437 qm Gewerbefläche
* 81% Wohnen und 19% Gewerbe

* alle Objekte/Einheiten derzeit vermietet
* alle Objekte vom selben Eigentümer
* alle Objekte werden durch die selbe Hausverwaltung betreut
* Objektbetreuung kann nach Verkauf bei aktueller Hausverwaltung verbleiben und beauftrag werden

* Kaltmieten sind mittelfristig bei Folgevermietungen steigerungsfähig auf bis zu ca. 251.000 EUR

* aussagefähige und prüfungsrelevante Objektunterlagen werden nach erfolgter Online-Anfrage und Rücksendung der Widerrufsbelehrung zur Verfügung gestellt

Ausstattung

Die Objekte befinden sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden fortlaufend erbracht. Einige Einheiten wurden in jüngster Vergangenheit nochmals vollständig renoviert oder saniert. Zudem verfügen einige Wohnungen über moderne Einbauküchen, geplant und montiert durch ein professionelles Küchenstudio.

* Energieausweise liegen vor

Lage

1 WuGH in WEIMAR (Marktplatz)
1 WuGH und 1 MFH in ERFURT (Stadtkern)

Sonstiges

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IHR ANSPRECHPARTNER
Thomas Fritsch
0178-5447090 * fritsch@ifv-24.de

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie wünschen die sofortige Zurverfügungstellung von detailierten Objektinformationen? Sie verlangen zudem ausdrücklich, dass die Einzelfirma ifv-24, Ihn. Thomas Fritsch, vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt (§ 357 Abs. 8 BGB)? Dann nutzen Sie bitte direkt das dem Angebot als PDF beigefügte Formular "Widerrufsbelehung", drucken dieses aus und senden dies ergänzt und gegengezeichnet nebst Beifügung PA-Kopie oder Handelsregisterauszug an fritsch@ifv-24.de!

PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Einzelfirma ifv-24, Ihn. Thomas Fritsch, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Bei Zustandekommen eines wirksamen Hauptvertrags mit der Verkäufer-/Eigentümerseite, durch die Tätigkeit der Einzelfirma ifv-24, Inh. Thomas Fritsch, verpflichtet sich der Interessent zur Zahlung einer (ortsüblichen) Provision/Maklercourtage i.H.v. 5,95% (inkl. 19% Mehrwertsteuer). Die Provision/Maklercourtage wird auch dann vom Interessenten geschuldet, wenn der Makler in dauerhafter enger rechtlicher oder persönlicher Verbindung zum Eigentümer steht. 
Die Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages sowie zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Einzelfirma ifv-24, Ihn. Thomas Fritsch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nach § 11 GWG erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln); z.Bsp. mittels einer PA-Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs abgefordert, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien/Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG
Die von der Einzelfirma ifv-24, Ihn. Thomas Fritsch weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt ausschließlich dem Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen.
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