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Objekt-Nr.: A1088 | Scout-ID: 109212011

Werkhalle mit großzügigem Bürohaus

3.500.000 €
Kaufpreis
3.168 m²
Fläche
1.276 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über fast 3.200 m² Nutzfläche und bietet Ihnen neben einer Vielzahl von Büros auch viel Platz fertigungstechnische Prozesse oder Handelsaktivitäten umzusetzen. Die Lage im wirtschaftlich, wie auch landschaftlich attraktivem Ebersberg, die Nähe zur Landeshauptstadt München und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie auch als Mietobjekt für Anleger interessant. Die Immobilie steht auf einem 4.254 m² großem, schön eingegrünten Grundstück.

- sehr gute Lage in attraktivem Gewerbegebiet 
- interessante, vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit Fertigungs- und Büroflächen
- gute Ausstattung, Aufzug im Bürohaus, Tiefgarage
- gepflegtes Anwesen ohne Investitionsstau

Für die Jahre 2019 bis 2021 wurde ein befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Mieter ist ein Speditionsunternehmen. Vom Mieter werden nur die Erdgeschossflächen in der Werkhalle genutzt.
Nutzung:
Maschinen- und Apparatebau, Bauteilfertigung, Vertrieb mit Lager und Showroom, Service- und Vertriebsstützpunkt. Auch als Anlageobjekt zur Vermietung sehr gut geeignet.

Lage

Die Kreisstadt Ebersberg liegt im Regierungsbezirk Oberbayern am Übergang vom Alpenvorland zur Münchner Schotterebene. Bis zur Landeshauptstadt sind es nur 33 km. Rosenheim befindet sich ca. 32 km südöstlich Wasserburg ca. 20 km östlich entfernt. Zum Flughafen München sind es nur 40 km. Die Stadt, die ca. 12.500 Einwohner hat, ist Sitz vieler Unternehmen. Neben kleinen und mittleren Betrieben finden Sie am Ort auch Großunternehmen und Global Player.

Ebersberg hat sich in den vergangenen Jahren als idealer Standort für viele Unternehmen entwickelt. 
Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend entwickelt und bietet neben allen großen Handelsunternehmen aus dem Konsumgüter- und Lebensmittelbereich eine Vielzahl an privat geführten Firmen. Alle wichtigen Schulen sind im Ort oder im direkten Umfeld zu finden.

Verkehrstechnisch ist die Stadt Ebersberg sehr gut erschlossen. Die wichtigste Ost-West Verbindung ist die B304 die Salzburg und München verbindet. Die Staatsstraße 2080 führt südlich nach Rosenheim und nördlich in Richtung Erding. Ebersberg liegt im Tarifraum des Münchener Verkehrs- und Tarifverbunds und verfügt somit über einen S-Bahn-Anschluss. 

Die angebotene Immobilie befindet sich im 19 ha großen Gewerbegebiet im Norden der Stadt.

Sonstiges

Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email  oder Anruf genügt. 

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift unter dem Miet- oder Kaufvertrag. Seit über 25 Jahren ist die Firma Felder als der Spezialist für Gewerbeimmobilien und kompetenter Partner für die Vermittlung von Wohnimmobilien im Rosenheimer Immobilienmarkt bekannt. Mehr Immobilien finden Sie auf felder-gewerbe.de

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