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Büros/PraxenBaden-WürttembergUlmMitteExposé
Objekt-Nr.: 6596 | Scout-ID: 109211997

Maximale Flexibilität: Büro / Praxis / Einzelhandel mitten in Ulm

2.665,50 €
Miete pro Monat
2,50 €
pro Monat Nebenkosten
266,55 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Mitten in der City - Einfach ein tolles Angebot

Dieses schicke Ladengeschäft in der Ulmer Innenstadt kennen viele Ulmer aufgrund seiner Historie, beherbergte es doch über lange Zeit erst ein namhaftes Fahrradgeschäft und zuletzt über viele Jahre einen Copy-Shop.

Die Verkaufs-/Ausstellungsfläche im Erdgeschoss betreten Sie direkt über den Straßenzugang. Die vielen großen Schaufensterflächen des Eckgebäudes sowie weitere Fenster im hinteren Bereich der ca. 266m² fassenden Etage brillieren durch die helle und freundliche Atmosphäre. Im rückwärtigen Teil befinden sich Büroräume, eine Toilette und eine Tee-/Kaffeküche mit Platz als Aufenthaltsbereich.

Neben der Nutzung als Ladengeschäft, ist die Anmietung der Fläche als Büro oder Praxis ideal.

Auf Wunsch können weitere Flächen in der Immobilie angeboten werden. Es stehen Ihnen im Untergeschoss Lagerräume zur Verfügung.
In der Tiefgarage bieten wir Ihnen drei Parkplätze an. Der Mietpreis liegt bei EUR 75 pro Stück.

Sprechen Sie uns gerne hierzu an!

Die an der Außenwand angebrachten fest-verspannbaren Fahnentransparente sowie etliche Schaufenster im Erdgeschoss über zwei Seiten mit einer Breite von über 20 Metern verschaffen Ihnen eine exzellente Außendarstellung.

Lage

Im Ulmer Innenstadtring gelegen, präsentiert sich die Frauenstraße in hervorragender Lauflage. Es bestehen vielfältige Nutzungsvarianten als Einzelhandelsgeschäft, Lager, Werkstatt, Ausstellung oder Studio / Atelier. Alternativ ist auch die Nutzung als Büro bzw. Praxis hoch attraktiv. Ebenso kommt eine gastronomische Vermietung bestens in Betracht.

Durch die im vergangenen Jahr fertiggestellte Erneuerung und Erweiterung der Fußgängerwege sowie der gleichzeitigen Verkehrsberuhigung hat dieser Standort eine enorme Aufwertung für die hier angesiedelten Einzelhändler erlebt.

Sehr gut frequentiert durch Fußgänger und nur wenige Meter vom Münsterplatz, dem zentralen Ausgangspunkt der City, sowie der Tiefgarage "Neue Mitte" entfernt, zählt diese Adresse zu den attraktivsten Shoppinglagen.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein großes Parkhaus mit zahlreichen Tiefgaragenstellplätzen. Auch das wenige Schritte entfernte Friedrich-List-Schulzentrum mit seinen vielen Schülern, aber auch etliche weitere Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft garantieren hohe Frequenz in puncto Laufkundschaft. 

Die besonderen Standortvorteile des Wirtschaftsraumes Ulm und Neu-Ulm liegen in der geographischen Lage am Schnittpunkt verschiedener Verkehrsachsen, der breit gefächerten Wirtschaftsstruktur, einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie in einem intakten Arbeitsmarkt. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm liegt großräumig und sehr verkehrsgünstig zwischen München und Stuttgart und ist hervorragend angebunden an die Autobahnen A7 und A8.

Das Rathaus mit seinen schönen Fassadenmalereien, die attraktive Fußgängerzone oder auch das gotische Münster liegen nur ein paar Meter entfernt. Parkhäuser und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An der nahe gelegen Donau können Sie in den freien Minuten hervorragend entspannen.

Im direkten Umfeld des Objektes finden sich diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte und Gastronomiebetriebe.

Ausstattung

- große Schaufensterfront (über 20m)
- Flächenaufteilung: EG 266m² - 1.UG 342m²
- hochwertiger Innenausbau
- Fussbodenbeläge: Fliesen im EG und UG
- separate Anlieferzone über TG im UG
- drei Tiefgaragenstellplätze á € 75,00
- Toiletten
- Tee-/Kaffeeküche

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss 1UG

Grundriss 1UG Grundriss 1UG

Sonstiges

Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter.

Die hier angegebenen gewerblichen Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmieten zzgl. Nebenkosten und zzgl. der gesetzlichen MwSt.!

Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 7.996,50 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten. 

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die Angaben stammen ausschließlich vom Anbieter/Vermieter. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote zum Kauf oder zur Miete finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: www.tentschert.de

Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 30 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen.

Für eine Vielzahl von vorgemerkten und bereits bonitätsgeprüften Kunden sind wir ständig auf der Suche nach der passenden Immobilie.

Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: www.tentschert.de/gesuche

Für diese Immobilie ist ein virtueller Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: www.3d.tentschert.de/6364
  • Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
  • Frauenstraße 7
  • 89073 Ulm