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Objekt-Nr.: 835 | Scout-ID: 109209417

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Süd-West-Garten in Oberhaching

1.200.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
136,07 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

86.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die schöne Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Ziegelbauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück (in dritter Reihe zur Münchner Straße) errichtet.
 
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche, einen Ess- und einen großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist zum Essbereich offen und dieser wiederum zum Wohnraum. Diesem lichtdurchfluteten Raum wird durch den Glaserker noch zusätzlicher Charme verliehen.
 
Das Obergeschoss besteht aus drei gut geschnittenen Räumen, einem Schlaf- und zwei Kinderzimmern. Durch die Höhe der Räumlichkeiten (raumhaltiges Dach) besteht in jedem der Räume die Möglichkeit Schlafgalerien zu errichten, um zusätzliche Fläche zu schaffen. Zudem finden Sie hier ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne. 

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Gasheizung, welche durch Solar unterstützt wird, ein Keller- bzw. Lagerraum und ein ca. 19 m² großer Hobbyraum. Zudem haben Sie vom Keller einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die beiden zum Haus gehörenden Tiefgaragenstellplätze liegen jeweils direkt neben diesem Zugang. 

Außerdem gehört zum Haus ein sonniger Süd-West-Garten. 
 
Im Erdgeschoss wurde Granit-, im Obergeschoss Parkett- und im Hobbyraum Teppichboden verlegt. Das Haus verfügt in allen drei Etagen über eine Fußbodenheizung. 
 
Das Haus ist nicht realgeteilt und befindet sich mit vier weiteren Parteien in einer WEG. Jedoch werden das Sondereigentum und das Sondernutzungsrecht in dieser als Alleineigentum angesehen und lediglich die gemeinschaftlich genutzten Flächen und die Tiefgarage gemeinschaftlich verwaltet (derzeitiges Wohngeld monatlich EUR 204,00 inkl. Versicherungen). 
Das gesamte Grundstück der WEG hat eine Größe von 1.843 m². Somit ergibt sich für dieses Haus ein Grundstücksanteil von 420,94 m². Die Fläche des Sondernutzungsrechts (grün im Lageplan) beläuft sich inkl. der Grundfläche der Doppelhaushälfte auf ca. 346 m².

Das Haus ist derzeit vermietet. Nähere Details hierzu erfahren Sie bei uns im Büro. 

Ausstattung

• Parkettböden im Obergeschoß
• Granitböden im Erdgeschoß
• Terrasse in Süd-West Ausrichtung
• Hobbyraum mit hochwertigem Teppichbelag
• Gäste-WC im EG
• 2 Bäder teilweise raumhoch gefliest
• Hochwertige, offene Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Heizung Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
• Fußbodenheizung
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage direkt am Zugang des eigenen Kellers

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Oberhaching/Deisenhofen, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben. 

Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. 

Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 und Meridian) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten). 
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllrieglskreuth, Dietramszell und Geretsried. 

Der Autobahnanschluss (A8/A995) ist in Kürze zu erreichen, um schnell in Richtung München oder in die Berge zu kommen. 

Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im Nahe gelegenen Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Auch das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad ist lediglich ein paar Gehminuten entfernt. 

Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.  

Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.
  • Ritter Bauträger & Immobilien GmbH
  • Hubertusplatz 1
  • 82041 Deisenhofen