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Immoticket24.de GmbH
Immoticket24.de GmbH
Objekt-Nr.: 10754 | Scout-ID: 109204673

Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bad Neuenahr - als Kapitalanlage

449.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
270 m²
Wohnfläche
384 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

133 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 150
  • 175
  • 200
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bad Neuenahr. Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen, einem Apartment, einer Mansarde und einer Gewerbefläche im EG. 
Die unterkellerte Immobilie wurde ca. 1907 massiv errichtet, 1987 saniert und steht unter Denkmalschutz. 

Alle Wohnungen enthalten Bad, WC, Küche Telefon, SAT oder Kabel-TV und einen Kellerraum.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasser und Solaranlage ist aus dem Jahre 2010. Im gleichen Jahr wurde auch die Kellertreppe erneuert.
2016 wurden beide Balkone an der Straßenfront saniert.

Die Immobilie ist z.Zt. vermietet. Die derzeitige jährliche Mieteinnahme  beträgt 21.000,-- Euro.

Ausstattung

EG
Laden incl. Lagerraum ca. 37 m²
Apartment:  ca. 45 m² (Wohn-/Schlafbereich/Flur/Küche/Bad/
                                     Kellerraum/Terrasse)

1. OG  
Whg. 2: ca. 50 m²  (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)
Whg. 3: ca. 45 m²  (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)

2. OG
Whg. 4: ca. 50 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)
Whg. 5: ca. 45 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum/Balkon)

DG
Mansarde ca. 45 m² (2 Zimmer/Flur/Küche/Bad/Kellerraum)


Sonstiges:
Solarmodule
4 Stellplätze


Lage

Die Stadt Bad Neuenahr mit dem Charme des Kurviertels, der Spielbank, den prächtigen Hotels, der Badekultur und des Kurparks ist eine sehr gute Wohnadresse.Sie bietet neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragenden ärztlichen Versorgungen, Vielfältigkeit an Kindergarten und Schulen, sowie einem großen Freizeit- Kultur- und Sportangebot, eine gute Infrastruktur. 
Die Städte Koblenz bzw. Köln sind über die gute Anbindung an die A61/ B9 in ca. 45 Autominuten zu erreichen. In die ehemalige Bundeshauptstadt Bonn gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Weitere Infos finden Sie unter:
www.bad-neuenahr-ahrweiler.de

Sonstiges

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1907
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Gas
Heizung:  Zentralheizung

Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Neuenahr-Ahrweiler
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  • Immoticket24.de GmbH
  • Altenbaustraße 2
  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler