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Scout-ID: 109203717

Interessante Eigentumswohnung ( ehemalige Arztpraxis ) auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer

262.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
153 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die hier angebotenen Wohnung wurde bisher als Arztpraxis genutzt und befinden sich in einem sehr ansprechenden Wohn-Geschäftshaus im Zentrum von GV-Kapellen. 
Die Wohnung kann auch in 2 kleinere Wohneinheiten a 75qm Wohnfläche aufgeteilt werden. Dies war der Ursprungszustand im Jahre 1994.

Allerdings müssten dann noch Umbauarbeiten eingeplant werden, die mit ca. 30.000,-€ - 40.000,-€ veranschlagt werden können.


Das gesamte Haus ist sehr repräsentativ und die Praxis/Büroräume haben ein gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders angenehm ist der großzügige Empfangsbereich von dem aus durch einen hellen Flur insgesamt 9 Zimmer in unterschiedlichen Größen, sowie 2 WC´s erreicht werden können.

Der Bodenbelag wurde bereits teilweise erneuert und ist sehr pflegeleicht. Die Fenster besitzen alle Rollläden und die Einheit hat außerdem 2 lange Balkone.

Ausstattung

- Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Venylbodenbelag
- 2 Balkone
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Außenstellplatz

Grundrisse

Lage

Grevenbroich Kapellen ist wegen der sehr guten Verkehrsanbindungen ein bevorzugter Wohnort von Grevenbroich. So hat Kapellen einen eigenen Bahnhof und verbindet die umliegenden Orte und Großstädte Neuss, Düsseldorf, Köln. Krefeld und Mönchengladbach. Bis zur A 46 mit weiteren Anbindungen zu den Autobahnen A57 etc. sind es nur 5 Fahrminuten.

Der Flughafen Düsseldorf ist in 35 Fahrminuten zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule , Ärzte verschiedener Bereiche, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten komplettieren die guten Bedingungen.

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum dieses Ortes, wo sich außerdem zwei Banken, die Apotheke, sowie weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. (Parkmöglichkeiten rundherum)

Sonstiges

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind nicht in dem Kaufpreis von 262.000,-€ berücksichtigt. Möchte man diese beiden Stellplätze hinzukaufen wäre der Endkaufpreis 282.000,-€. 
Der Außenstellplatz ist allerdings im Preis inbegriffen.
  • Ophoven Immobilien GbR
  • Bahnhofsvorplatz 7
  • 41515 Grevenbroich