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Objekt-Nr.: fa9dd6b2-3242-4443-89ac-d3067e566140 | Scout-ID: 109194653

Gestalten Sie Potsdams Neue Mitte! Büro/Praxis/Galerie mit 4,50m Deckenhöhe

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Preis auf Anfrage
3,50 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
61,25 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die verkehrsgünstig gelegene Gewerbeeinheit mit exzellenter Sichtbarkeit in Potsdams bester Innenstadt-Lage ist geeignet für eine repräsentative Büroeinheit, eine Praxis, eine Galerie oder für den Einzelhandel.

Die äußerst helle Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus, welcher das denkmalgerecht restaurierte Brockessche Palais zur linken Seite abschließt. Ihre 4,50m hohen Decken erzeugen gleich beim Betreten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen barrierefreien, verglasten Eingangsbereich und drei sehr große Fenster mit einzigartigem Ausblick. Die große Raumhöhe ermöglicht den Einbau einer weiteren Ebene als Galerie oder Hochboden, wodurch weitere Nutzfläche bzw. Stauraum gewonnen werden könnte. Ein zweiter Eingang über den Hausflur ist vorhanden. Von dort führen ein Fahrstuhl und eine Treppe direkt in die Tiefgarage.
Für besonderen Komfort und Wohlbefinden sorgen die Fußbodenheizung und das Eichenparkett. Neben der Verkaufsfläche befindet sich ein Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche, welche auch als kleines Lager verwendet werden könnte, und ein modernes WC. Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und optional zwei Tiefgaragenplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die nahe gelegene Plantage (Fertigstellung im Frühjahr 2019) bietet Raum für Sport und Erholung und zieht gleichzeitig mit dem Neuen Markt und dem Holländischen Viertel sowohl lokales als auch touristisches Publikum an. Die in und hinter dem Brockesschen Palais gebauten 105 Wohnungen sind voll vermietetet und stellen möglicherweise für Sie eine interessante Kundschaft dar.

Lage

Zentral in Potsdams alter und neuer Mitte:

Die Yorckstraße mit dem Brockesschen Palais begrenzt nördlich das Quartier zwischen Neuem Markt und Plantage und gehört zu den ältesten Teilen der Potsdamer Innenstadt.
Die ehemals sumpfige Niederung wurde durch einen Graben, den später befestigten Stadtkanal, entwässert und so bebaubar gemacht. Nach der Fertigstellung des Stadtschlosses in den 1660er Jahren wurde das Areal Bestandteil der barocken Stadterweiterung und beherbergte fortan Einrichtungen für den Hof und das Militär.

Das 1776 errichtete Bürgerpalais "Brockessches Haus" wurde 2016 denkmalgerecht restauriert, um seine Eckgebäude ergänzt und zu einem exklusiven Wohnquartier mit 105 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage umgewandelt.

Seitlich grenzt das Ensemble an den 1850 nach Plänen von Peter Joseph Lenné angelegten ehemaligen Exerzierplatz, die Plantage. Zum Frühjahr 2019 wird die Neugestaltung der Grünfläche als großzügige Freizeitanlage mit Sport- und Kinderspielplatz fertiggestellt.
Das städtebauliche Ensemble des Neuen Marktes ist eine der am besten erhaltenen barocken Platzanlagen Europas. Es ist nahezu komplett restauriert und bildet mit seinem ganz eigenen Flair eine bezaubernde Kulisse für zahlreiche Kulturveranstaltungen. 

Das Viertel soll neben seinen touristischen Anreizen künftig zu einem lebendigen innerstädtischen Wohnquartier mit ergänzenden gewerblichen und öffentlichen Nutzungen entwickelt werden. Malerische Perspektiven, grüne Oasen der Ruhe, atemberaubende Bauwerke, eingebettet in eine moderne Infrastruktur, sind die künftigen Merkmale Potsdams alter und neuer Mitte.

Die idyllische Fußgängerzone, die Nikolaikirche, das Museum Barberini und der Platz der Einheit mit seinen zahlreichen Verbindungen an den ÖPNV liegen direkt nebenan. Vom nahegelegenen Hauptbahnhof aus gelangt man mit der S- oder Regionalbahn schnell in die gesamte Berliner Innenstadt.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang von der Straße aus plus Eingang vom Hausflur
- 2 Tiefgaragenstellplätze können optional dazu gemietet werden
- Fahrstuhl in die Tiefgarage
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- Küchenzeile als Abstellraum nutzbar
- Video-Gegensprechanlage
- Außenbeleuchtung für Werbeschriftzug
- Datenverkabelung im modernen Cat.7-Standard
- Fußbodenheizung
- Parkett Eiche versiegelt matt
- Markenfliesen in Küchenzeile und WC von Marazzi
- hochwertige Badkeramik
- Wasserenthärtungsanlage/Entkalkung
- Legionellen-Schutz
- gespachtelte Wände
- ca. 4,50m lichte Raumhöhe, weitere Einbauten möglich
- 2-2,20m breite, sehr hohe Holzfenster/Dreifachverglasung
- Tür- und Fensterbeschläge in Edelstahl

Grundrisse

20 Grundriss

20 Grundriss 20 Grundriss

Sonstiges

Erstbezug
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Vielfältig nutzbare Gewerbefläche (eine Nutzung als vollwertiger Gastronomiebetrieb ist leider nicht gestattet)