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Objekt-Nr.: 7023 | Scout-ID: 109193211

*7023*Pferdehof*Resthof*Weide ca.45.260m²*Pferdeboxen*ca.328m² Wfl*opt. Nutzungsmöglichkeiten*

887.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
328 m²
Wohnfläche
45.260 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der Traum vom eigenen landwirtschaftlichen Pferdegut - hier wird er Wirklichkeit.
 
Das Anwesen ist für das harmonische Zusammenleben unter einen Dach von Mensch und Tier gedacht und lässt absolut keine Wünsche offen. Ein Gefühl von gemütlicher Geborgenheit kann hier mit dieser Beschreibung nur Ansatzweise zum Ausdruck gebracht werden. 
Exklusiv, aber gleichzeitig gemütlich und mit ländlichem Charme, entstand ein Lebensraum, der nicht nur allen Anforderungen eines gesunden und umweltbewussten Wohnens gerecht wird, sondern auch viele Highlights und Überraschungen bereithält. 

Der künftige Hausherr kann bestimmen, ob er weiterhin in einem großen Landhaus leben möchte oder lieber gewerblich dieses Objekt nutzen will.
 
Das Wohn-& Wirtschaftsgebäude kann, nach Wunsch und mit etwas Aufwand, durch die separierten Bereiche vom Privatbereich getrennt werden. So lassen sich mit diesem einmaligen Anwesen viele Träume realisieren. 

In diesem wunderschönen Haus findet eine große Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Die großzügigen, gut geschnittenen Räume bieten viel Platz und ermöglichen durch ihre Neutralität jede individuelle Gestaltung des Wohnstils.
Aufgrund der guten Aufteilung ist auch eine Mehr-Generationenlösung, oder ein Wohnen mit mehreren Parteien/Angestellten vorstellbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und nennen Sie es bald Ihr eigenes Zuhause!
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

* Grundstück mit Weideland haben  eine Gesamtgröße von ca.45.260 m²
* kombiniertes Wohn-& Wirtschaftsgebäude mit ca.328 m² Wohnfläche
* Nutzfläche ca.170 m²
* Baujahr 1912
* modernisiert 2005 
* 10 Zimmer 
* Wirtschaftsteil ist sowohl vom Wohnhaus als auch separat von außerhalb zugänglich
* 9 Innenboxen
* 2 Außenboxen
* 2 Sattelkammern
* Reiterstübchen
* Strohscheune
* Mistplatte
* arrondierte Weiden
* Carport für 2 Fahrzeuge
* Garage für 3-4 Fahrzeuge
* Garage/ Lagerhalle
* Gartenhäuschen
* zwei Vollgeschosse
* Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit viel Potenzial
* Einbauküche
* 4 Badezimmer, zwei Vollbäder mit Dusche im Obergeschoss
* Fußbodenheizung
* 35 m² große, Terrasse direkt angegrenzt an die Küche
* 19 m² große Dachterrasse
* gute Elektroinstallationen
* Anschluss des Dorfes ans Glasfasernetz ist von der Gemeinde Scharbeutz bis Anfang 2019 geplant.
* eigenen Brunnen
* einem kleinen Bach

Lage

Der Hof liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz.
Scharbeutz liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Landschaftlich gehört das Gebiet zum glazialen Östlichen Hügelland. 
Die Großgemeinde Scharbeutz besteht aus zehn Dorfschaften: den beiden Hauptorten Scharbeutz und Pönitz, dem Kirchdorf Gleschendorf sowie den Orten Haffkrug, Gronenberg, Klingberg, Sarkwitz, Schulendorf, Schürsdorf und Wulfsdorf.
Bis zum Strand in Scharbeutz beträgt die Entfernung ca. 8 km.
Das dazugehörige Grünland liegt direkt am Hof und ist von einem kleinen Bach durchzogen.
Die Grundschule bis hin zur Oberstufe befindet sich im Nachbarort, ein Bus fährt direkt von der Bushaltestelle vor dem Hof.
Schulen:Ostsee-Grundschule Scharbeutz, Schulstraße, 189 Schüler in 9 Klassen [10]
Grund- und Gemeinschaftsschule Pönitz
Volkshochschule in der Gemeinde Scharbeutz e. V.
Volkshochschule Klingberg e. V.
Verkehr:
Durch Scharbeutz führen die Bahnstrecke Lübeck–Puttgarden mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug sowie die Bahnstrecke Kiel–Lübeck mit dem Bahnhof Pönitz. Der Bahnhof Scharbeutz[7] wurde zwischen 2003 und 2007 modernisiert. 2007 entstand am nördlichen Bahnsteigende ein neues Empfangsgebäude. 
Der Ort liegt unmittelbar an der Autobahn A 1. Die Bundesstraße 432, die in Scharbeutz endet, stellt eine Verbindung nach Bad Segeberg und Hamburg her. Über die B 76 (Lübeck–Kiel) werden die Seebäder der Lübecker Bucht und die Holsteinische Schweiz erschlossen. 
Für den Fahrradverkehr ist Scharbeutz angeschlossen an den Ostseeküsten-Radweg,[8] der innerhalb des europäischen Netzes der EuroVelo-Routen um die ganze Ostsee führt.[9] 
Quelle Wikipedia

Sonstiges

Der Eigentümer wurde von mir auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Klipper Straße 20
  • 23558 Lübeck