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Objekt-Nr.: 1113 | Scout-ID: 109179856

Hochwertige, moderne Eigentumswohnung sucht Sie!

169.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
72,31 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

95.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Objektbeschreibung

Die hier angebotene sehr moderne 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten 6 Familienhauses in Grevenbroich-Langwaden gelegen.

Die insgesamt ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Zimmer sowie Küche, Diele, zwei Bäder und einem praktischen Abstellraum. 

In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus gesehen rechts das geräumige Schlafzimmer mit einem großen Fenster. Nach dem Schlafzimmer finden Sie rechts das erste moderne und schicke Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. 

Als nächstes finden Sie den offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche.

Direkt vom Wohn-/Esszimmer zu betreten ist der schöne, geräumige Süd/Ost Balkon, welcher Sie aufgrund seiner Größe, auch mit der Familie und Freunden, zum Verweilen einlädt. 

Vom Wohnzimmer geht es auf den Spitzboden, welcher neben dem Schlafzimmer noch das zweite Bad, welches mit Dusche und Tageslicht auf Sie wartet, beherbergt.

Ebenfalls finden Sie in der Wohnung noch einen praktischen Abstellraum vor, welcher Sie die wichtigsten Dinge direkt in der Wohnung aufbewahren lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einem Wasch-/ und Trockenraum.
Auch für Ihr Auto ist ein komfortabler Stellplatz (zzgl. 5.000,- €) auf dem Grundstück vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt 6.946,32 € p.a..

Ausstattung

+ praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Kabel TV
+ nur 6 Parteien im Haus
+ Rollladen an allen Fenstern
+ großer Balkon (ca. 6 m²)
+ Durchlauferhitzer für Warmwasser, Küche Untertischgerät
+ eigener Stellplatz (zzgl. 5.000 €)
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerraum zur Wohnung gehörend
+ sehr saubere und gepflegte Wohnung
+ Tageslichtbad im Spitzboden
+ Kaltmieteinnahme 6.946,32 € p.a.

Grundrisse

Lage

Langwaden ist ein östlicher Stadtteil von Grevenbroich im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis-Neuss. Langwaden wird im Osten von der Gillbach begrenzt, die in Süd-Nord-Richtung am Ort vorbeifließt. Im Norden wird der Ort von Wald umgeben. Nordöstlich schließt sich die Ortschaft Stadt Hülchrath mit dem gleichnamigen Schloss an.

Die Stadtmitte von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants, verschiedenen Schulformen und Grünflächen ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Verkehrsnetz zu erreichen. Die Nahverkehrsversorgung ist in unmittelbarer Nähe - der städtische Busverkehr wird hauptsächlich vom Busverkehr Rheinland (BVR) betrieben, so auch die drei Stadtbuslinien (891, 892, 893). Daneben gibt es noch Linien von der Stadtwerke Neuss GmbH und der KVG (ÖPNV Jüchen), sowie eine Linie aus dem VRS. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind sowohl über das Straßennetz, als auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist hervorragend - Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach, und ist somit über die Autobahnen A46, A57, A61 und A540 bestens zu erreichen. Der Grevenbroicher Bahnhof bietet tagsüber im Halbstunden-Rhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Neuss, Düsseldorf und Köln.

Sonstiges

Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber und melden uns dann bei Ihnen!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen. Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.

Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite! 

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  • Immoviser GmbH
  • Zur Wassermühle 27
  • 41517 Grevenbroich