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Objekt-Nr.: 18 053 722.1 | Scout-ID: 109168724

VON POLL Eckernförde: Rarität für Investoren, 5.805 m² großes Grundstück

999.000 €
Kaufpreis
5.805 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Interessantes Anlageobjekt für Investoren in bevorzugter Lage der schönen Ostseestadt Eckernförde! 

Das hier angebotene ca. 5.805 m² große Grundstück ist durchaus, aufgrund seiner attraktiven Lage, eine Rarität für Investoren, wie sie kaum noch zu finden ist. Es ist derzeit mit einer Villa und zwei Gewerbeflächen bebaut. Es bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten der Umsetzung an : Beispielsweise Wiederherstellung des Wohngebäudes, oder aber auch Abriss und Neuaufbau.

Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig wurde ca. im Jahr 1914 errichtet. Es entspricht aufgrund seines Alters nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Villa mit ca. 134 qm. Wohnfläche  ist derzeit komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Wannenbad, Duschbad, zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, Küche, Wintergarten, Terrasse, Garten 
Obergeschoss:
vier Schlaf- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss: 
3 Kellerräume und Heizungskeller

Auf dem großzügig bemessenen Grundstück stehen darüber hinaus weitere, umfangreiche Gewerbekapazitäten zur Verfügung:
eine Lagerhalle / Werkstatt mit einer Fläche von 250 qm
 ferner ein weiterer Gewerbekomplex mit einer Fläche von 
 800 qm.

Die Gewerbeeinheiten sind beide komplett vermietet.


In diesem Teil der Stadt Eckernfördes sind neben produzierenden, auch Dienstleistungsbetriebe ansässig. Das  hier präsentierte, umfangreiche und ideal gelegene Gelände, bietet ausreichend Platz um weitere Hallen oder Ausstellungsflächen einzurichten. Denkbar wäre zum Beispiel auch eine Nutzung für ein Autohaus, Hotel oder Pension, eine Freizeiteinrichtung (Casino, Kino, Tennishalle), soziale Einrichtung oder auch für einen Dienstleistungs- / Servicebetrieb.

Dieses setzt selbstverständlich konkrete Absprachen mit der zuständigen Baubehörde voraus. 

Die Gebäude sind gut vermietet und bieten eine gute Rendite. Der größte Mieter würde durch einige Investitionen seitens des Vermieters, eine höhere Miete zahlen. Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 

Der Verkauf der Immobilien erfolgt nur "im Paket". Ein Einzelverkauf ist nicht möglich. 

Ein Energieausweis für die Gewerbehalle liegt vor. Der Energieausweis für das Wohnhaus wird erstellt.

Lage

Die maritime Stadt Eckernförde mit ca. 23.000 Einwohnern liegt direkt an der Eckernförder Bucht, an der Ostsee. 
Eckernförde verfügt über wunderschön weitläufige Strände, einem Seglerhafen und einem Fischereihafen.
Die Fußgängerzone der Altstadt mit dem ursprünglichen Charme und vielen kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Flanieren ein – nicht zuletzt durch die vielen kleinen charmanten Cafés, in denen man gerne verweilt.
Die Stadt bietet durch ihre gute infrastrukturelle Lage Familien einen adäquaten Lebensraum.  
Das Versorgungsnetz der Stadt ist vielfältig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzten, Fachärzten und Einkaufscentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Eckernförder Bahnhof stellt, mit einer regionalen und überregionalen  Bahnanbindung, den Verkehr nach ganz Deutschland sicher. 
Das Umland von Eckernförde ist durchweg grün. Die Natur Eckernfördes bietet Platz und Raum für Freizeitaktivitäten, wie Rad fahren, wandern auf den unzähligen Wanderwegen, Strandspaziergänge am Abend und auch der Golfplatz „Gut Altenhof“ liegt direkt vor der Stadt.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt wie auch zu den angrenzenden Kommunen und es gibt optimale Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen B 76 und B 203 nach Kiel und Hamburg oder auch Richtung Norden nach Schleswig und Flensburg. Die Bundesstraße führt westlich zur Autobahn A7 (ca.18 km) und zur Kreisstadt Rendsburg.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
  • VON POLL IMMOBILIEN Kiel - K. W. L. GmbH & Co. KG
  • Rathausmarkt 7
  • 24340 Eckernförde