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Objekt-Nr.: 1812-100 | Scout-ID: 109164454

Junkersdorf: Bezaubernde Dreizimmerwohnung mit TG-Stellplatz und Balkon - ideal für Kapitalanleger!

295.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
72 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese modernisierte, bildschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Köln-Junkersdorf. 

Über den gepflegten, 2016 modernisierten Eingangsbereich erreicht man bequem die familienideale Wohnung im Erdgeschoss. Die ca. 72m² Wohnung teilt sich mit ihrem gut geschnittenen Grundriss auf eine Wohnküche mit Essbereich, einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmern, einem Fensterbad mit Wanne, einem separaten Gäste-WC und einem Flur mit Garderobemöglichkeit auf. 

Die moderne Eigentumswohnung erfuhr umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, so z.B.: Sanitärbereiche, Kunststoff-ISO-Fenster, Oberböden. Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich somit in einem zeitgemäßen und topgepflegten Zustand.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein Fahrradkeller, Waschküche und Trockenräume zur allgemeinen Nutzung.

Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und reinen Wohnlage in Junkersdorf machen diese bildschöne 3-Zimmerwohnung somit zu einem perfekten Wohnstandort - sprechen Sie uns gerne an!

Die Nettokaltmiete beträgt für die ca. 72m² große Wohnung 721,00€. 
Die Mieter der Wohnung befinden sich in langjährigem, ungekündigtem Mietverhältnis. 

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Diese hübsche Eigentumswohnung besticht durch folgende Merkmale:
- moderner Hauseingangsbereich (ca. 2016)
- Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West Balkon 
- großzügige Wohnküche
- teils bodentiefe Fensterelemente 
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden 
- weißes Wannenbad mit Fenster (ca. 1996)
- separates Gäste-WC (ca. 1996)
- zwei helle Schlafzimmer
- Oberböden: Laminat und Bodenkeramik
- weiße Zimmertüren 
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz 
- Wärmedämmfassade 
- Gartennutzung 
- Kellerraum

Lage

Die topgepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Junkersdorf. 

Junkersdorf liegt am äußeren Grüngürtel Kölns, umgeben von Wiesen und Feldern. Der Stadtteil grenzt im Osten an Müngersdorf, wo zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im Westen befindet sich Weiden mit dem Rhein-Center, einem großen Einkaufscenter. 

Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sowie ein breitgefächertes Gastronomieangebot. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Köln-Lindenthal und Weiden. 

Die B 264 im Süden und die Bundesstraße 55 im Norden sowie die A1 im Westen machen Junkersdorf zu einem perfekt angebundenen Stadtteil. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Junkersdorf ebenfalls angebunden. Die KVB-Linie 1 verkehrt zwischen der S-Bahn-Haltestelle Weiden West und durchquert ganz Köln, inklusive Innenstadt, bis weit in den Osten der linksrheinischen Seite der Stadt. Weitere Bezirke Kölns erreicht man zudem mit der KVB-Linie 7 und drei Buslinien.

Die zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Köln.

Sonstiges

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