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Objekt-Nr.: ETW-107-Dünnwald | Scout-ID: 109151313

Willkommen ZUHAUSE !!! Ruhiglage in Dünnwald, ETW mit Garten, und 2 Bäder

294.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
104 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

142 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
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Objektbeschreibung

Gepflegte Kapitalanlage !!!  in Ruhiglage von Köln - Dünnwald fußläufig von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Verkehrsmöglichkeiten, entfernt gelegen.  

Schöne gepflegte 3 Zimmer Maisonett-Wohnung mit riesiger Wohness-Küche und eigenem Gartenanteil, sowie 2 moderne Bäder. 

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus in Köln - Dünnwald, und teilt sich wie folgt auf,   

Im Erdgeschoss 
Diele mit großem Abstellraum, Schlafzimmer, modernes Duschbad, sehr große Wohnessküche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, gemütliches Wohnzimmer mit Gartenausgang sowie Wendeltreppe zum Untergeschoss, 
Im Untergeschoss 
Schlaf- oder Gästezimmer, kleine Diele, sehr großes ca. 20 m² Luxusbad, die perfekte Wellnessoase. 

Zum UG ist zusätzlich ein Zugang vom Treppenhaus aus möglich. 

Ausstattung

in ca. 2009 neue isolierverglaste Fenster  
Schlafzimmer UG in Laminat 
2 Luxusbäder: 1 x innenliegendes Duschbad im EG, sowie ein weiteres ca. 20 m² großes Badezimmer mit Wirrpoolwanne + Dusche + Waschmaschinenanschluß, sowie Fenster. 
Gasetagenheizung, 
Einbauküche, 
2016 Erneuerung Laminatboden,    
2 Terrassen, eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und kleiner Miniteich.

Grundrisse

Lage

schöne, sehr ruhige Lage im Ortsteil Köln Dünnwald nur wenige Gehminuten vom Zentrum Dünnwald mit sämtlichen Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt gelegen. Schule + Kindergarten ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche + private Netz.  
Straßenbahnhaltestelle Leuchter Str. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet.  
Mieteinnahmen jährlich Nettokalt 10.080,-- Euro   

In der Wohnflächenangabe von 104 m² nicht enthalten ist die Fläche der beiden Terrassen ( Gesamtfläche ca. 30 m² ). 

Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
  • MB Immobilien e.K.
  • Dreisamweg 16A
  • 51061 Köln-Höhenhaus