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Scout-ID: 109128635

BAD SALZDETFURTH - Seltene Möglichkeit!! Moderne Stadtvilla - Wohnen ohne Schräge - !

277.300 €
Kaufpreis
5
Zi.
131 m²
Wohnfläche
650 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Die Größe des Hauses kann gerne auf Wunsch verändert werden, auch KfW- 55 ist möglich! Villencharakter im mondänen Stil mit der Technik des 21. Jahrhunderts. Der besondere Charme dieser Architektur besteht darin, dass die Räume in der oberen Etage die gleiche Klasse haben wie unten. Die freundliche Wohnatmosphäre und die durchdachten Details, wie z. B. das großzügige Bad und Ankleidezimmer, machen es leicht, sich wohnlich zu verändern. Klare Formen und hohe Lichtdurchdringung sind Attribute dieses Hauses. Individuell, massiv - Stein auf Stein gebaut - so entsteht mit Ihnen gemeinsam die faszinierende Wohnkultur eines Architektenhauses von Albert Fischer Hausbau. 

Unsere Serviceleistungen für Sie:
•	Ingenieurleistungen für die Genehmigungsplanung und die Objektüberwachung
•	hausinterne Bemusterung in Begleitung unserer erfahrenen Innenarchitektin
•	Bauleistungsversicherung 
•	Festpreisgarantie
•	Übernahme der Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser bis zum Einbau der Hauszähler
•	Gewährleistung nach BGB 5 Jahre
•	Bereitstellung von Unterlagen für die Finanzierung

Unsere Ausstattungsstandards:

- Fußbodenheizung komplett im EG und OG
- Aluminium-Rollläden komplett im EG und OG
•	Traditionell gemauertes Massivhaus als Energieeffizienzhaus 2016
•	Qualitätsbestätigung durch Luftdichtigkeitsmessung
•	Aufwendige 13,5 cm Dämmung über der Bodenplatte für ein behagliches Wohngefühl
•	Weiße Thermoputzfassade mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem
•	20 cm Dämmung in Schrägen und Obergeschossdecke
•	Rauchwarnmelder in Wohn- und Schlafräumen
•	Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 7,5 m² Kollektorenfläche
•	Fensterfalz-Lüfter für ein gesundes Raumklima (entfallen bei Einbau einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage)
•	Klima-Schutz-Fenster 3-fach-verglast
•	Großer 300 Liter Warmwasser-Speicher
•	Großformatige, moderne Bodenfliesen bis 30x60cm

Ausstattung

EFFIZIENZHAUS 2016!  Verbessertes System der Gas- Brennwert- Heizung, 300 Liter WW- Speicher, 3 Solarkollektoren mit ca. 7.5 m² Gesamt- Außenfläche, Fußbodenheizung komplett, Aluminium- Rollläden, Klimaschutzfenster 3- fach- verglast mit "warmer Kante", Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer, sowie hochwertige Sanitärausstattung. Sehr gute Wärmedämmung der Wände und Decken sowie unter dem Estrich,  Rauchmelder in Wohn- und Schlafräumen.  Spitzenprodukte im Elektro-, Heizungs- und Sanitärbereich namhafter deutscher Hersteller werden hier verbaut. Geputzte Wärmeschutzfassade, Französischer Balkon, offene Galerie, über Eck eingebaute Badewanne.

Lage

Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Bruns ist am besten mobil unter 0163-3308926 zu erreichen! 

31162 Bad Salzdetfurth, in ruhiger & gefragter Wohnlage!

Eingebettet in die grünen Höhenzüge des Hildesheimer Waldes liegt der Kurort Bad Salzdetfurth. Hier verbindet sich Tradition auf ganz besondere Art und Weise mit der Moderne. 

Geprägt durch die landschaftlichen Gegebenheiten im engen Tal der Lamme hat sich das Stadtbild Bad Salzdetfurths im Laufe der Geschichte äußerlich nur wenig verändert. Immer noch bestimmen die idyllischen Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert das Erscheinungsbild. 

Die zentrale Lage mitten im Landkreis Hildesheim ist für Besucher und Einwohner gleichermaßen von Vorteil. Mit der Lammetalbahn ist die Kreisstadt in weniger als 30 Minuten erreicht. Von dort ist die Weiterfahrt per ICE in alle Richtungen möglich. Und über die Autobahnen A7, A39 und A2 sind auch die Metropolen der Region in Kürze erreicht.

Moderate Grundstückspreise, eine günstige Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, attraktiven Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben machen Bad Salzdetfurth zu einer Stadt, in der es sich gut leben lässt.

Sonstiges

Das Angebot versteht sich für das Haus mit Bodenplatte. Inklusive Grundstück und Vorbereitung des Mehrspartenanschlusses! Nicht im Preis enthalten sind die Maler- und Tapezierarbeiten, Restfußbodenbeläge, sowie die Bauneben- und Anschlusskosten. Unser Verkaufsbüro befindet sich in 31008 Elze, Bahnhofstraße 70.
  • Albert Fischer Hausbau GmbH
  • Bahnhofstraße 70
  • 31008 Elze