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Objekt-Nr.: 299917 | Scout-ID: 109090437

Erstbezug!! Büro/ Geschäftshaus gegenüber vom Amtsgericht Kerpen, NF von 73m² bis 983m²

8.180 €
Miete pro Monat
1.077 €
pro Monat Nebenkosten
718 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Für das geamte Geschäfts/ Bürohaus! Fläche mit Keller 983m², KM 8180,-€ plus NK 1077,-€ = Miete 9257,-Euro

An der Ecke Sindorfer Straße und Friedensring entsteht bis Ende 2019 ein attraktives Geschäftshaus, welches in der Innengestaltung noch veränderbar ist. ( Wände versetzbar und Auswahl der Bodenbelege) Es wäre auch eine Änderung in Wohnraum der gesamten oberen Etage möglich, falls man Business und Wohnen unter einem Dach wünscht. Ursprünglich geplant sind in jeder der drei Etagen je zwei Separate oder eine Großraumeinheit. Im Kellerbereich sind für die gemeinsame Nutzung ein Fahrradraum, ca. 240m² Lagerfläche sowie 4 PKW-Stellplätze vorgesehen. Mindestens zehn weitere Parkplätze werden vor dem Haus geschaffen. Die Etagen und Mietpreise sind wie folgt geplant und aufgeteilt:

Kellergeschoss: Gesamtfläche von ca. 280m² aufgeteilt in zwei Lagerbereiche (118m²+121m²) mit je einen Waschraum einem Damen- und einem Herren-WC. Die Toilettenbereiche mit dem Waschraum werden an die Ladenlokale des Erdgeschosses vermietet. Desweiteren befinden sich hier ein geräumiger Fahrradraum sowie vier Stellplätze.

Erdgeschoss: Laden 1:  86m² + ca. 9m² (2x WC und Waschbereich) KM 1140,-€ plus NK 143,-€ = Miete 1283,- Euro, Laden 2: 72m²+ca. 9m² (2xWC und Waschbereich) KM 972,-€ plus NK 122,- = Miete 1094,- Euro. Wenn Sie die gesamte Fläche mieten möchten, ca. 176m² KM 1760,-€ plus NK 264,-€ = Miete 2024,-Euro.

Obergeschoss: Büro 1:  106m² ( inkl. 2x WC und Waschbereich) KM 1272,-€ plus NK 159,-€ = Miete 1431,- Euro, Büro 2: 233m² (incl. 2x WC und Waschbereich) KM 2796,-€ plus NK 350,- = Miete 3146,- Euro. Wenn Sie die gesamte Fläche mieten möchten, ca. 339m² KM 3390,-€ plus NK 509,-€ = Miete 3899,-Euro.

Staffelgeschoss: Büro 3:  80m² ( inkl. 2x WC und Waschbereich) KM 960,-€ plus NK 120,-€ = Miete 1080,- Euro, Büro 4: 123m² (incl. 2x WC und Waschbereich) KM 1476,-€ plus NK 185,- = Miete 1661,- Euro. Wenn Sie die gesamte Fläche mieten möchten, ca. 203m² KM 2030,-€ plus NK 305,-€ = Miete 2335,-Euro. Diese Etage oder ein Teilbereich davon, würde der Eigentümer auch bei Bedarf als Wohnfläche ausweisen.

Die Angaben für die Kaltmiete sind Bruttopreise.

 

Lage

Der hochwertige Gebäudekomplex wird direkt, schräg gegenüber dem Amtsgericht von Kerpen, unweit des Stadtkerns entstehen. Diese Nähe und auch die zum Cinema-Kino, Rathaus, Notar, Ärzte usw. wäre sicher ein Argument für die Eröffnung eines schicken Eis-Cafés, einer Buchhandlung, Fitnesscenter oder auch eines Kindergartens. Natürlich ist der Eigentümer auch für andere Geschäftsmodelle offen. (außer Gastronomie) Die Stadt Kerpen, größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4, A1 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Städten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. So sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Dom. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem ( Haltestelle direkt neben dem Gebäude), welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.

Ausstattung

- Massivbauweise, Baubeginn Februar 2019
- barrierefreie ca. 983 m² Nutzfläche
- ca. 11 freie PKW-Stellplätze vor dem Haus, plus vier im Kellerbereich die evtl. vermietet werden
- mit Personenaufzug auch für Rollstuhl geeignet
- dreifachverglaste Kunststofffenster incl. elektrischer Rollläden
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (ca. 50,-€ mtl. für ca. 80-100m² beheizte Fläche)
- moderne und schicke Sanitärbereiche
- es sind in jedem Büro auch Küchenanschlüsse vorhanden
- hochwertige, pflegeleichte Fliesen und Laminatböden sind vorgesehen ( noch auswählbar)
- voll unterkellert, jede Partei bekommt einen Teilabschnitt
- gemeinsamer Fahrradraum


Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Grundrisse

Sonstiges

Da das Objekt viele Mietmöglichkeiten und verschiedene Varianten bietet, beraten wir Sie gerne, flexibel und unverbindlich, bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Zwei Kaltmieten Vermittlungsprovision plus 19% MwSt. zahlbar durch den Mieter bei Mietvertragsunterzeichnung.

Ihr Ansprechpartner ist Andreas Friedrich, Tel.: 02237-670880

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798 Fax: 02237-670840
info@friedrich-immobilie.de weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.
  • Daniela Friedrich Immobilien
  • Oberweg 21
  • 50169 Kerpen