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Objekt-Nr.: 2397 (1/2397) | Scout-ID: 109074319

Villa in Tambach bei Coburg, ** Kapitalanlage oder Selbstnutzung ** - Wohntraum und Gewerbe !!

394.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die Räume im EG eignen sich als Praxisräume, Geschäftsräume  für Diensteistungen wie Versicherung, Friseur, Logopäden, Beauty- und Wellnessangebot, etc.

Das Erdgeschoss ist für den Betrieb einer Praxis oder als Büro ausgebaut - mit Sozialräumen.
 
Die großzügige Villa wurde im Jahr 1907 auf dem 1.100 qm großem Grundstück errichtet.
Die modernen, sehr gepflegten und hochwertig renovierten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Gesamtzustand.
Die Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden von 1995 bis 2005 durchgeführt und ständig fortgeführt.  
Im Innenbereich finden sie ein stilvolles und hochwertiges Ambiente.


Alle Außenwände sind mit 4 - 6 cm Mineralwolle gedämmt, zuzuglich Gipskartonplatten sowie deren Verputz.
Die Böden in den Behandlungsräuem und der Personalaufenthaltsraum haben eine 14 cm dicke Wärmedämmung.

Ausstattung

Alle Wände verputzt, geglättet und harmonisch farblich gestrichen.

Böden: hochwertiger Parkettboden in den Praxisräumen und im Eingangsbereich strapazierfähige Steinfliesen.

Innenliegender Sonnenschutz.
WC-Anlage ist modern und mit bester Sanitärausstattung versehen.

Fenster: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung

Stilvolle Villa, Kachelöfen, Öl-Zentralheizung, 2 moderne Einbauküchen, Parkett, Dielen, Gäste-WC, 2 moderne Bäder - Tageslicht, große Terrasse, Balkon, Dachgeschoss voll ausgebaut, im Hof ausreichend Stellplätze - gepflegte Gartenanlage....
Besonderheit: Auf dem Grundstück befindet sich der ehemalige Dorfbrunnen zur Brauchwasserentnahme! Brunnen gehört nun zum Grundstück und kann ausschließlich vom Eigentümer genutzt werden!

Lage

Die Fahrtzeit zum Bahnhof beträgt ca. 10 Fahrminuten und ist ca. 11 km entfernt.
Der Gehweg zur Bushaltestelle beträgt ca. 4 Gehminuten und die Haltestelle ist ca. 400 m entfernt.

Der Wildpark Schloss Tambach - ein einmaliges Ausflugsziel in Franken befindet sich ganz in der Nachbarschaft. Dort finden das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Märkte statt.

Der Golfclub Coburg Schloss Tambach e.V. hat in Tambach eine der schönsten Golfanlagen in Oberfranken.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof Coburg ICE-Halt (in min): 10,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 12,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 4,00

Sonstiges

Wohnen und Arbeiten!

Die Räume im EG eignen sich als Praxisräume, Geschäftsräume  für Diensteistungen wie Versicherung, Friseur, Logopäden, Beauty- und Wellnessangebot, etc.

Aktuell ist das gesamte Haus gut vermietet bietet eine sehr gute Mieteinnahme; deshalb eignet sich dieses besondere Objekt auch ideal als Kapitalanlage!!

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 159,7 kWh/(m²*a)

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses modernen Hauses - hier brauchen Sie nur ziehen und sich wohlfühlen.

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individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.
  • Cosmos Real Estate
  • Carl-von-Linde-Straße 32
  • 85716 Unterschleißheim