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Objekt-Nr.: 133-00043 | Scout-ID: 109067852

Kapitalanlage in guter Lage von St. Blasien!

595.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
563 m²
Wohnfläche
717 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem 717 m² Grundstück erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage von St. Blasien. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. 

Insgesamt verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von 563 m² auf 6 Wohneinheiten die alle vermietet sind. Mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über mindestens einen Balkon, einen zugehörigen Kellerabstellraum und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen 10 Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: 

- Modernisierung aller Bäder
- 2008 Erneuerung der Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen 
- 2015 Neueindeckung des Daches mit Bitumenschindeln
- 2016 Erneuerung aller Fenster und Balkontüren (Kunststoff Doppelisolierglas)
- 2018 Anbau von zwei Balkonen

Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:

Gartengeschoss: 
1 Zimmer Wohnung mit 26 m² Wfl., 6 Kellerräume, Heizraum, Garage und drei Außenstellplätze mit Carport

Erdgeschoss:
4 Zimmer Wohnung, 87 m² Wfl., Küche, Badezimmer und Ost-Balkon
4 Zimmer Wohnung, 115 m² Wfl., Küche, Gäste WC, Badezimmer und 2 Süd-Balkone

Obergeschoss:
4 Zimmer Wohnung, 87 m², Küche, Badezimmer, Wintergarten und Ost-Balkon
4 Zimmer Wohnung, 115 m² Wfl., Küche, Badezimmer, sep. WC und 2 Süd-Balkone

Dachgeschoss: 
4 Zimmer Wohnung, 133 m² Wfl., Küche, Badezimmer, sep. WC, Wintergarten und Südbalkon

Der generierte Mietertrag, welcher steigerungsfähig ist, entspricht einer Mietrendite von derzeit ca. 6 % was in Zeiten anhaltenden Niedrigzinsen eine attraktive Anlage darstellt. Gerne erhalten Sie detailliertere Auskünfte auf Anfrage.

Vor dem Haus stehen drei KFZ Stellplätze im Carport zur Verfügung. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Lage

St. Blasien ist ein bezaubernder Erholungsort im Südschwarzwald und gehört zum Kreis Waldshut. Die Stadt ist sehr bekannt als heiklimatischer Kurort, sowie auch Kneippkurort und ist somit ideal um die Seele baumeln zu lassen.
Eine besondere Sehenswürdigkeit von St. Blasien ist der eindrucksvolle Dom, welcher das Stadtbild wirkungsvoll prägt. Seine Kuppel zählt mit einem Durchmesser von 36 Metern und einer Höhe von 62 Metern zu den Größten ihrer Art in Europa. Die stilvollen Geschäfte und geschmackvollen Restaurants laden zum Schlendern und Schlemmmen in das lebendige Städtchen St. Blasien ein. Der kleine Fluss Alb entspringt am höchsten Berg des Schwarzwaldes, dem  Feldberg, und fließt durch das idyllische Städtchen und verbreitet ein tolles Flair.
Eine Oase der Ruhe ist der Albsee, dort spiegelt sich die ganze Schönheit des Tals wieder.

Kurzum Sie kaufen nicht nur eine Immobilie in der Sie sich zu Hause fühlen, sondern bekommen noch eine Landschaft aus dem Bilderbuch, tolle kulturelle Einblicke und eine lebendige kleine Innenstadt hinzu.
  • LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro St. Blasien
  • Hauptstraße 19
  • 79837 St. Blasien