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Objekt-Nr.: 1958 | Scout-ID: 109011296

Eine risikofreie Kapitalanlage in Werden

625.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
264 m²
Wohnfläche
584 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1963 erbaut und ca. 2004 einem umfangreichen und liebvollen Umbau unterzogen und laufend auf dem aktuellen Stand der Technik gehalten. 

Die jetzigen Eigentümer legen viel Wert auf den Erhalt ihrer Objekte. Dies spiegelt sich in allen Bereichen der Immobilie wider. Dementsprechend präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sowohl außen wie auch innen in einem guten Zustand. 

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 264 m², die sich auf drei Wohnungen und ein Apartment verteilen. Die Immobilie selbst befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück. 

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. 

Die Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen im Einzelnen:

1.    Souterrain:                    26 m²,  200 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat
2.    Erdgeschoss:                 81 m²,  690 Euro (inklusive Garage) und zzgl. Nebenkosten pro Monat
3.    1. Obergeschoss:          81 m²,  540 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat
4.    2. Obergeschoss:          75 m²,  500 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat

Insgesamt erwirtschaftet diese Immobilie an Miteinnahmen ca. 23.160,-- Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.

Nutzen Sie die historisch niedrigen Zinssätze, Eine gute Gelegenheit, heute bereits für die Zukunft zu sorgen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem guten Kaufangebot und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. 

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage eine aktive Rufnummer anzugeben. Anfragen ohne Telefon- oder Mobilnummer können nicht oder nur nachrangig bearbeitet werden. 

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie weiter unten, unter dem Link " AGB`s" nachlesen können.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die anteilige Maklercourtage für den Käufer 4,76 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis beträgt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Details:

-  Gasetagenheizungen (auch für Warmwasser)
-  Balkone
-  Schöner Garten
-  Fliesen-, Laminat und/oder Parkettboden
-  Außenrolläden (elektrisch)
-  Eine große Garage 
-  Kellerräume, Waschkeller
-  Voll vermietet
-  Kein Sanierungsstau

Grundrisse

Lage

Essen-Werden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener-Süden. Hier finden Sie gute und zum Teil exklusive Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt wartet mit vielen Fachwerkhäusern, kleinen romantischen Seitenstraßen und Sehenswürdigkeiten auf (Abtei, Luciuskirche, der Ludgerusbasilika etc.) und lädt zu abendlichen Spaziergängen ein. Mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den historischen Ortskern. Werden verfügt über einen eigenen S-Bahnhof. Die Autobahnanbindungen u.a. nach Düsseldorf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Golf, Radfahren, Laufen oder Reiten stehen Ihnen im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Zur Erholung bietet sich auch der nahe gelegene Baldeneysee oder auch das Ruhr-Ufer an. Werden gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Essen.

Sonstiges

Sie erreichen uns: 

- Montag bis Freitag: 10.00 Uhr bis 18.00 Uhr
- Samstag: 10.00 Uhr bis 13.00 Uhr

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Immobilienbüro-Essen übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.

Der Ordnung halber weisen wir noch einmal darauf hin, dass die anteilige Maklercourtage für den Käufer 4,76 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) vom Kaufpreis beträgt. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.