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Scout-ID: 109003723

HAUS + Mehrfamilienhaus + Mehrgenerationenhaus + KERNSANiERT + BALKON + LOGGIA

439.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
350 m²
Wohnfläche
231 m²
Grundstück
Gäste-WC Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen + eine Ladenfläche die Sie zusätzlich vermieten oder später in eine Wohnung umbauen können. 

Die Ladenfläche hat ca. 40m².

Dieses Juwel, auf Hügeln gelegen und zu Recht als eines der prachtvollsten Häuser, ist untrennbar verbunden mit seiner Geschichte im Ortskern. Das gut erhaltene Gebäude spiegelt die Architektur aus dem 50’ten Zeitalter, wobei die Immobilie von Außen betrachtet keinesfalls nur ein statisches Altbau darstellt. Durch die lebhafte Atmosphäre macht es Spaß hier zu Wohnen. Die Kernsanierung des Objekts bezeugt Reichtum und geistliche Macht. Komplexe sowie Hochwertige Ausstattung im Innern und die wunderschöne alte Bauweise hat seine eigene kleine Loggia mit üppigen roten Geranien in den Blumenkästen die über die Stadt blühen. Die große, leicht abschüssige Hauptwohnung steht exemplarisch bereit für die Entwicklung zur Mehr-Generationen-Familie. 

Wohnung 1: 105m² Wohnfläche, derzeit vermietet zu 800,00--€ Netto, Kaltmiete. Geheizt wird durch die Gaszentralheizung. Verbrauchserfassung von Wasser und Strom über eigene Zähler. Zusätzlich bietet diese Wohnung ein Balkon auf der westlichen Seite des Hauses an. Des Weiteren: Eine große Wohnküche + EBK und Bad im EG. Im OG finden Sie einen größeren Aufenthaltsraum zu 15m², ein Schlafzimmer für Eltern und zwei Kinderzimmer. Dabei wurde auch an ein Bad mit Dusche gedacht. 

Die Hauptwohnung: 244m² mit viel Platz für Mehrgenerationen oder einer größeren Familie mit vielen Kindern. Auch kann diese Wohnung aufgrund der vorhandenen Zimmer als Gästehaus oder ähnlichem Betrieben werden. 
Acht Zimmer, ein Gäste WC, zwei Bäder mit WC & Dusche, Waschküche im DG und eine Loggia mit Südost Ausrichtung lassen keine Wünsche offen. Die Loggia ist direkt vom Flur aus oder von der Wohnküche aus begehbar. Die Räumlichkeiten sind hier auf drei Etagen aufgeteilt, wobei Sie vom Erdgeschoss aus direkt in die Garage sowie in die Ladenfläche gelangen. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Bad. Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer, die Loggia, ein Bad, ein Gäste WC sowie die extra große und sehr gemütlich eingerichtete Wohnküche. Das Büro oder die Abstellfläche befindet sich im DG und ist von der Wohnküche aus begehbar. 

Im DG befindet sich ein Spielraum für Kinder oder ein Leseraum für Erwachsene. Des Weiteren haben Sie im DG ein Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick über Haiterbach, ein Abstellraum sowie die Waschküche.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde KERNSANIERT. 

Im Zeitraum von 2016 bis 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-	Komplett NEUE Fenster + Dachfenster in Dreifachverglasung 
-	Komplett NEUE Dachisolierung + Installation einer Feuerleiter
-	Komplett NEUE Eingangstüren sowie Türen im Innenbereich
-	Komplett NEUE Heizungsleitungen + NEUE Heizkörper
-	Komplett NEUVERLEGUNG der Hauselektrik + NEUE LED Einbaustrahler
-	Komplett NEUE Fließen verlegt
-	Komplett NEUES Laminat verlegt 
-	Komplett NEUE Holztreppen aus Eichenholz im ganzen Haus eingebaut
-	Komplett ALLE Bäder im NEUEN Stil eingerichtet.

Lage

Haiterbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg und 
liegt nur 60km von Stuttgart, 25km von Freudenstadt sowie 40km von Tübingen entfernt. Das Mittelzentrum für 4 umliegende Gemeinden hat ca. 5.765 Einwohner. Neben diversen Bildungsmöglichkeiten für Jugendliche bietet sich den Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an die A81 über Nagold sowie an die B28a nach FDS mit Streckenverbindungen der Bahn von Nagold, Horb a.N. oder Herrenberg aus nach Stuttgart-Zürich-Tübingen, steht Ihnen für Ihren geschäftlichen sowie privaten Zweck jederzeit zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah und bietet vom DG aus einen unverwechselbar weiten Blick über Haiterbach. Die Nagolder Str. (Hauptstraße) ist nur 150m entfernt und verbindet wichtige Anlaufstellen wie die Post, Bäckerei, Stadtapotheke, Metzgerei und die Bank. Ein gemütlicher Spaziergang am Abend durch die Gassen, sowie die Entspannungsmöglichkeit im Hallenbad Haiterbachs erlauben ein unvergleichliches Leben OHNE Stress in Ruhe und Entspannung. Der wirtschaftliche und organisatorische Unterbau in Haiterbach und Umgebung bestehend aus traditionellem Handwerk, moderne Dienstleistungsbetriebe bieten attraktive Arbeitsplätze an. Einkaufsmöglichkeit bietet der Discounter –Netto- direkt vor Ort.

Sonstiges

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir gehen davon aus, dass Sie sicherlich verstehen, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch Ihnen die gewünschte Daten und Informationen mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. 

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen ab. Weitere Fragen zur Immobilienverwaltung vor dem Verkauf oder auch nach dem Kauf etc. werden vorab mit Ihnen geklärt um im Anschluss ein passendes Partnerunternehmen aus der Region zu wählen.

Wie üblich, gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Bei unbefugter Weitergabe dieses Angebots an Dritte und ein daraus resultierender Vertragsabschluss entstehen für alle, damit beteiligten Parteien, die volle Provisionspflicht. Denn, solch ein Akt ist rechtlich gleich zu setzten mit einer Vermittlung durch unser Büro. Die Weitergabe dieses Angebots darf nur mit unserer schriftlichen Genehmigung erfolgen. 

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihre Verständnis treffen. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter.
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  • acht IMMOBILIEN
  • Schillingstr. 5
  • 71069 Sindelfingen OT Maichingen