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Objekt-Nr.: 16141 | Scout-ID: 108998577

3- Zimmer EG Wohnung in einem komplett saniertem/ modernisiertem Haus im Kreis Biberach

196.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
66 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Modernisierte und gut geschnittene 3- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. 

Die Wohnung wäre bestens geeignet zur Eigennutzung, sowie auch gut geeignet als Kapitalanlage. Eine Kaltmiete in Höhe von 580 EUR bis 600 EUR wäre durchaus denkbar. 

Durch Hochpaterre Balkon vorhanden. 

Komplett aufzugversorgt. 

Das Mehrfamilienhaus ist in bestem Zustand und zwischenzeitlich komplett saniert worden inklusive Vollwärmeschutz.

Mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit wird sich das Hausgeld reduzieren durch den angebrachten Vollwärmeschutz.
Nach ca. 8 Jahren reduziert sich das Hausgeld automatisch, da aktuell die Finanzierung des Vollwärmeschutz noch mit einberechnet ist.  

Ausstattung

- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss 
- ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer 
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon 
- Küche mit Einbauküche 

Zur Wohnung dazugehörig ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz im Freien.

Gemeinschaftliche Nutzung im Keller vorhanden von Fahrradraum und Trockenraum. 
Im Außenbereich der Müllbereich/ Schuppen.

Sonstiges / Weiteres:
- Kunststoffenster vorhanden
- Bodenbeläge aus Granit und Laminat
- im Jahre 2014 wurde die Wohnung komplett erstmals saniert, hier wurde die komplette Elektrik von der Wohnung erneuert, Innenisolierung der Wohnung wurde vorgenommen, sowie die Decken isoliert
- im Jahre 2017 wurde die Öl Zentralheizung vom Haus erneuert, sowie das Dach
- im Jahre 2018 wurde ein Vollwärmeschutz integriert plus Aussenfassade erneuert
( für den Vollwärmeschutz wurde im Jahre 2017 eine Sonderumlage fällig) 
- aktuell keine weiteren Sanierungen geplant
- die Wohnung ist seit 2015 an eine Single Dame vermietet
- der Stellplatz im Freien ist zwar im Kaufpreis inbegriffen, jedoch gibt es hier keine feste Zuordnung.
- im Jahre 2018 wurde das Arbeitszimmer modernisiert
- neue Briefkästen und Klingeln vorhanden, ebenso neue Hauseingangstüre

Lage

Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße. 
Landkreis Biberach / Teilort Ummendorf


Sonstiges

Bitte beachten Sie die Änderungen der EnEV-Umsetzung zum 1.5.2014. Sollte uns noch kein Energiepass zum Datum der Veröffentlichung vorliegen, so wird dieser bei Besichtigung vorgelegt. 
 
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  • Biber Immobilien e.K.
  • Gymnasiumstraße 27
  • 88400 Biberach