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Objekt-Nr.: SM937 | Scout-ID: 108995151

Liebevoll saniertes Häuschen mit idyllischer ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick zur Alz und den Be

556.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
104,81 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Objektbeschreibung

Der Ursprung des Hauses geht auf die 30ger zurück. Genau Angaben liegen leider nicht mehr vor. Die Eigentümer haben dieses und das dahinter stehende Haus 2008 erworben und dann mit Sachverstand und Liebe zum Detail generalsaniert. 
Sie bewohnen das Zuhäusl mit freiem Blick nach Osten in die Berge und Süden auf die Alz. Es ist auf 3 Seite frei. Sonne und Ruhe können Sie auf der großen Terrasse im Osten oder im kleinen alteingewachsenen Garten im Süden genießen.

Hier haben Sie die Möglichkeit ein Juwel zu kaufen, welches nicht oft auf den Markt kommt.

Durch die Kernsanierung und die ständige pflegliche Behandlung  fällt hier viele Jahre nichts mehr an.

Ausstattung

Sanierung 2008:
- Elektroleitungen erneuert
- Wasser- und Heizungsrohre erneuert
- neue Fenster Holz-Alu mit 3 fach Verglasung
- Fußboden Eichendielenparkett geölt
- Kachelofen
- neue Küche
- neues Bad
- Erdgeschoß mit Heizkörper
- Obergeschoß Fußbodenheizung

ausgeführte Arbeiten 2018:
- neues Dach mit Aufdachdämmung (23.000,-- €)
- neue Dachflächenfenster mit Beschattung (5.000,-- €)
- komplett neuer Fassadenanstrich mit allen Wand- und Holzantrichen (3.000,-- €)
- neu erbauter Abstellraum, - neu erbauter Fahrradunterstellplatz (zusammen 15.000,-- €)


noch auszuführende Arbeiten 2019:
- Brandschutzwand ( 5.000,-- €)
- Aussenanlagen Gemeinschaft (Zufahrt, Hof) (15.000,-- €)
- Fertigstellung der Garagen
- die oberirdischen Zuleitungen der Telekom wegen abgebaut

Für die noch nicht ausgeführten Arbeiten gibt es vom Verkäuferseite eine Fertigtstellungs-Bankbürgschaft.

Grundrisse

Lage

Eine einmalige Lage in einem freistehenden Haus von insgesamt 4 Wohneinheiten auf einem großem Grundstück mit unverbaubarem Alz- und Bergblick direkt am Mozartradweg. 
Sie erreichen in 5 Min. mit dem Auto den Chiemsee, Seebruck mit Jachthafen und weiteren Bademöglichkeiten, ebenso weitere Seen in unmittelbarer Nähe. Ein umfassendes Wander- und Radwegangebot ist ab Haus möglich. 
Fußläufiger Zugang zur Alz mit Bademöglichkeit. Vielseitiges Kultur und Freizeitangebot in der Region. 
Der idyllische Ort Truchtlaching ist 800m entfernt und bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, auch Arzt- und Physiotherapiepraxen, Banken, Restaurants und sogar eine eigene Brauerei.

Ebenso sind Orte wie Gut Ising mit einem Gymnasium, Golf und Poloplätzen und Wellnessangeboten, auch Seeon mit einer Grundschule und seiner bekannten Klosteranlage in 5 Min. erreichbar. 

Die A8 (München/Salzburg, Auffahrt Grabenstätt) ist in 17 Min., Chieming, Gstadt mit Schiffsanlegestellen zur Fraueninsel und Herreninsel in je 15 min., Traunreut in 10 Min., Bad Endorf (Chiemgau Therme) in 17 Min. und Salzburg in ca. 50 Min. erreichbar. Die Chiemgauer Alpen für vielseitige Wanderungen und Mountainbiken können Sie in ca. 40 Min. erreichen.

Sonstiges

Das Erdgeschoß ist vermietet.

Hier eine kurze Unternehmenspräsentation von mir:
https://youtu.be/BT3NTLbw8GE
  • Ihr Chiemseemakler Gerhard Kirchbuchner
  • Chiemseestr. 17
  • 83233 Bernau am Chiemsee