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Objekt-Nr.: BS-2373 | Scout-ID: 108994705

Öko-Juwel für verschiedenste Ansprüche

590.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
279 m²
Wohnfläche
1.630 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

105.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahre 1996 in sehr hochwertig ökologischer Bauweise erstellt, welche auch 20 Jahre später noch einen hervorragenden Standard aufweist. Auf ca. 800m über dem Meeresspiegel sorgen die starke Dachisolierung, die guten Fenster und das doppelschalige Mauerwerk auch im tiefsten Winter für angenehme Temperaturen und einen geringen Heizbedarf.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 279 m², welche sich auf drei Stockwerke verteilen. Da die untere Etage über einen separaten Zugang verfügt und die beiden oberen Ebenen über ein abgeschlossenes Treppenhaus zugänglich sind, bietet dieses Objekt theoretisch drei Wohnungen, sodass es verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gibt.

Die kleinste Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Es stehen knapp 74 m² zur Verfügung, die sich auf zwei geräumige Zimmer sowie Küche und Bad verteilen. Das Wohnzimmer bietet mit dem gemütlichen Glasvorbau bzw. Erker eine tolle Atmosphäre und spendet vor allem im Winter bei Sonnenschein viel Wärme. In Kombination mit den wunderschönen Maggia Platten ist dieser Effekt noch größer.
Hervorzuheben ist, dass diese Wohnung aufgrund der sehr breiten Türen, dem ebenerdigen Eingang und der bodentiefen Dusche barrierefrei und somit auch für gehbehinderte Menschen bestens geeignet ist.
Ergänzt wird diese Etage durch eine integrierte Garage sowie ein Lagerraum für das Brennholz.

Einen nahezu identischen Grundriss bietet das Erdgeschoss, welches jedoch durch zwei weitere Schlafzimmer und einen Wintergarten aufgestockt wird, sodass die Wohnfläche um weitere 40 m² zunimmt und insgesamt 114 m² aufweist. Der Glasvorbau auf dieser Ebene überzeugt vor allem mit der herrlichen Aussicht über die grünen Felder bis hin zu den Schweizer Alpen – dazu ein Gläschen Wein und der Alltag ist vergessen.

Das Dachgeschoss orientiert sich ebenfalls am Schnitt der anderen Etagen, wobei es nur Unterschiede durch die Dachschrägen und den fehlenden Wintergarten gibt. Die Zimmeranzahl und die Aufteilung entsprechen dem des Erdgeschosses, sodass nach Abzug der Schrägen noch immer 91 m² zur Verfügung stehen.
Per Ausziehleiter gelangen Sie auf den geräumigen Speicher, der über die gesamte Hauslänge viel Platz für etwaige Utensilien bietet. 

Beheizt wird das Wohnhaus jeweils von zentral eingebauten Kachelöfen, sodass das warme Wasser über handelsübliche Durchlauferhitzer aufbereitet werden muss. Die Kosten hierfür halten sich allerdings absolut in Grenzen, da eine PV-Anlage auf dem Dach den eigenen Strom generiert.
Das Grundstück, welches eine leichte Hangneigung aufweist, verfügt über 1.600 m², wodurch einerseits genug Abstand zu den Nachbarn herrscht und andererseits ausreichend Spielfläche für Kinder vorhanden ist. Zur Bergseite gibt es eine große Feuchtwiese mit einigen Wasserquellen, sodass ggf. ein eigener Brunnen möglich ist. Ein Quellwasserbächlein bildet die Grenze in Richtung Westen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem ökologischen Zuhause und entdecken Sie weitere Besonderheiten bei der Besichtigung.

Auf Wunsch erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.

Ausstattung

- Baujahr: 1996
- Grundstücksfläche: ca. 1.630 m²
- Wohnfläche: ca. 279 m²
- 11 Zimmer
- theoretisch in 3 Whg. teilbar
- teils barrierefrei
- Wintergarten
- Kachelofen
- PV-Anlage
- inkl. Einbauküchen
- Garage
- Alpenblick

Grundrisse

Lage

Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. In Rickenbach können Sie einerseits ein breites Sport- und Freizeitangebot, andererseits Ruhe und Erholung finden. In unmittelbarer Nähe gibt es Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.
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  • Steinbrückstaße 8
  • 79713 Bad Säckingen