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Objekt-Nr.: 251090050-181220 | Scout-ID: 108994132

Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie ! Niedrigenergie

199.900 €
Kaufpreis
5
Zi.
148,67 m²
Wohnfläche
726 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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  • A
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  • C
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Objektbeschreibung

Durch zeitlos elegantes Design besticht das Haus Life 9. Die moderne Gestaltung durch große, bodentiefe Fenster begeistern unsere Kunden immer wieder neu. Lassen Sie die Sonne in Ihr Haus und profitieren Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre. Zudem bietet Life 9 mit über 140 Quadratmetern viel Platz im Innern und ist somit bestens geeignet für die anspruchsvolle Familie.
Beim Betreten der Diele beginnt bereits das Wohlfühlen. 
Geradeaus gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich eine großzügige Einheit bildet. 
Vom Wohn-Essbereich kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss. 
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad. 
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer neben dem geräumigen Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist als Wellnessbereich mit freistehender Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette gestaltet. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten.

Ausstattung

Folgende Ausstattung ist ebenfalls bereits im Preis enthalten: 

-Architektenleistung, Baugrundgutachten
-KfW-Effizienzhaus 55
-Bodenplatte
-Blower-Door-Test
-3-fach-Verglasung 
-Wellness-Bad
-Echtholztreppe
-Bau-Sicherheitspaket
-Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
-iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook 

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. 
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.

Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.

Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der ENEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Grundrisse

Lage

Das Grundstück liegt in Burgbrohl im Landkreis Ahrweiler und ist im Preis enthalten.
Burgbrohl liegt in der vulkanisch geprägten Ost-Eifel linksrheinisch zwischen Bonn und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 entlang des Rheins, die in Nord-Süd-Richtung führende Autobahn A61 und die B412 vom Rhein zur Eifel ist der Ort hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

Im Ort  befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Autowerkstatt, Restaurants, Hotel und Pensionen.
Neben einem Kindergarten sowie der Grundschule Burgbrohl für die Ortsgemeinden Burgbrohl und Niederzissen, der Brohltalschule Niederzissen als Realschule plus, welche als Abschlüsse die Berufsreife und die Mittlere Reife bietet, sowie der Förderschule Burgweg-Schule, bietet die Ortsgemeinde eine umfassende Grundversorgung in nächster Nähe.
Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise Gymnasien, Realschulen und Fachschulen, befinden sich in den benachbarten Städten Andernach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sonstiges

Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
allkauf haus GmbH
Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
E-Mail: guenter.schlarbaum@allkauf.de
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  • allkauf haus - Günter Schlarbaum