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Scout-ID: 108992254

Großflächiges Landhaus mit Erweiterungspotential - ideal als ZFH oder für Selbständige

379.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
170 m²
Wohnfläche
908 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

199 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das freistehende, 1,5-geschossige Familiendomizil wurde im Jahre 1968 von einem örtlichen Bauunternehmer auf grossem Grundstück an der westlichen Ortsrandlage von Erp errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vollgeschoss in Hochparterre sowie auf ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben und leichten Dachschrägen. Der Eingang befindet sich seitlich, an der nördlichen Hausseite. Im EG wurden zwei Einzelgaragen errichtet, die in den Vollkeller münden. Das Kellergeschoss erstreckt sich über die ganze Fläche der Bodenplatte und stellt eine reine Nutzfläche dar. Im OG gelangt man über eine grosse, einladende Diele linksseitig, zum Südflügel in eine Küche sowie in ein voluminöses Wohn- und Esszimmer mit baujahrtypischen Kachelofen. Sowohl Küche als auch Wohn- und Esszimmer erlauben den Zutritt zum grossen Südbalkon. Über einen Mittelflur erreicht man im hinteren Gebäudetrakt vier Schlafräume sowie das Wannenbad. Das DG wird über eine Marmortreppe betreten. Hier befinden sich zwei ausgebaute weitere Schlafräume. Ferner stehen nochmals ca. 60 qm wohnwirtschaftliche Ausbaureserve zur Verfügung. Wer kleinere Umbaumassnahmen nicht scheut, könnte das DG als separate Wohneinheit umbauen, so dass ein klassisches ZFH oder ein 2-Generationenhaus entsteht. Das Rohrsystem kann ohne weiteres vom Badezimmer bzw. der Küche aus der unteren Etage nach oben hin erweitert werden, so dass eine Küche und ein Bad den Wohnraum im DG ergänzt. Im Keller existiert ein weiteres Duschbad. Die Immobilie verfügt über eine perfekte Grundsubstanz mit einem klassischen Raumzuschnitt und grossflächigen Zimmern. Eine Abtrennung von privatem- und gewerblichen  Wohntrakten ist alternativ möglich, so dass die Immobilie auch für Gewerbetreibende, die Abstellflächen (KG, Garagen) benötigen, durchaus interessant ist. Ein eye catcher ist das schöne Walmdach, das im Ursprung bereits gedämmt wurde. Das Wohnhaus wurde im hinteren Drittel des Grundstückes errichtet. Der Garten ist um das Haus gepflanzt worden. Hinter dem Haus wurde eine grosse Rasenfläche angelegt. Aufgelockert wurde die Bepflanzung durch Strauchwerk und alte Nadelgehölzer. Das Grundstück ist durch eine Mauer völlig eingefriedet und nahezu sicher vor unerwünschten Blicken. Die Zufahrt erfolgt über eine imposante gepflasterte Zuwegung, die direkt auf die Garagen mit gepflastertem Vorhof zusteuert. Der Vorhof bietet nochmals Stellfläche für 4 PKW's.

Ausstattung

Die Böden, Deckenverzierungen und Bäder versprühen den Charme der 1960iger Jahre. Hier sind definitiv Modernisierungsmassnahmen vonnöten.
Als Bodenbelag wechseln sich Fliesen (Solnhofener Platten im Flur), Teppich, Laminat und PVC ab.
Die Haustechnik wurde in den letzten Jahren modernisiert: komplette Hauselektrik, doppelt verglaste Fenster mit weissem Kunststoffrahmen (2013) und Ölzentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahre 2006.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, in einer kleinen, wenig besiedelten Ausgangsstrasse, die direkt in Feldflure führt. 
Der Erftstädter Ortsteil Erp mit seinen ca 2600 Einwohnern verfügt über einen REWE-Markt, Bank, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Restaurant, Kindergarten und Grundschule. Ferner gibt es zahlreiche ansässige Ortsvereine, eine Bürgerhalle und einen Sportplatz. 
Die regionale Busverkehrsanbindung ist gut und bringt die Schulkinder direkt ins Schulzentrum im nahegelegenen Lechenich (Gymnasium, Real- und Hauptschule). Der nächste DB-Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar (ca. 8 km). Die nächste Zufahrt zur BAB 1 erreicht man in Lechenich (ca. 5 km).

Sonstiges

Gerne führen wir in Abstimmung Besichtigungstermine auch am Wochenende für Sie durch. 

Am schnellsten und einfachsten erreichen Sie mich über mein Handy unter 0172 23 24 773.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt