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Objekt-Nr.: 911 | Scout-ID: 108985370

*911*Modernes EFH*Neubaustandard*Bj.2008*5 ZK 2Bä GWC*ca.160m²Wfl*Topausstattung*Toplage*

350.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

66.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung steht hier in einem Neubauviertel von Ruppertsweiler zum Verkauf.

2008 wurde dieses Haus nach energetischen Kenntnissen gebaut. Volldämmung auf der Außenwand, kein Keller, voll gedämmtes Dach sowie effiziente, doppelverglaste, bodentiefe  Kunststofffenter wurden verbaut.
 
Leider muss aus beruflichen Gründen das Haus verkauft werden. 
Daher hat diese Immobilie  immer noch Neubaustandard.

Man betritt durch die Eingangstur die Diele. Rechter Hand führt eine sehr schöne Treppe nach oben, linker Hand befindet sich ein GWC. 

Der Blick nach vorne ist beeindruckend. Man betritt den Wohn- Ess- und Kochbereich, geschätzte 50m². Durch die bodentiefen Fenster hat man einen sehr schönen Blick von allen Seiten in den Garten. 

Die Küche erfüllt die Träume der Frauen, die sich eine offene Küche ( ohne Hängeschränke ) wünschen. In Hochglanz weiß ist sie ein Catcher.

Ebenso als Eyecatcher würde ich den sehr schönen modernen Holzkamin bezeichnen, der sich in den Wohnraum zieht und quasi als Raumteiler dient.

Für die Wärme sorgt eine Fußbodenheizunmg in allen Räumen ( ausgenommen im 1.Og ein Raum )
Die Fußbodenheizung wird gespeist von einer Gasbrennwertheizung.

Des Weiteren befindet sich zusätzlich ein Zimmer, ein Abstellraum / Vorratskammer sowie ein großes modernes Bad im EG. 

Das Bad bietet viel Platz, eine moderne, ebenerdige Regendusche, eine Badewanne, Tageslicht sowie eine moderne Beleuchtung.

Der Boden ist teilweise mit Fliesen und in Räumen mit hochwertigem Laminat belegt. 

An allen Fenstern sind elektrische Rollläden angebracht, die sich einzeln oder zusammen schalten lassen.

Über die Treppe erreichen wir das 1. OG. 
Hier befinden sich 3 Zimmer und ein zusätzliches, modernes Duschbad. 

Die Dachschräge wurde optimal genutzt. Jedes von 2 Schlafzimmern hat Zugang zu einem teilweise begehbaren Raum unter der Schräge, welcher man mit geeigneten Möbelprogrammen ( wie PAX Ikea ) zu einer Ankleide gestalten kann. Ansonsten als Stauraum zu benutzen. 

Der dritte Raum ist der Einzige, der keine Fußbodenheizung hat, sondern einen normalen Heizkörper.

Erwähnenswert ist die Tatsache, dass man in die Garage ( mit dem elektrischen Tor ) einfahren kann, direkten Zutritt zum Haus hat und Einkäufe direkt verstauen kann im Vorratsraum. 

Der Garage schließt sich ein weiterer Raum direkt an, indem die Heizung und die Wasseranschlüsse sind. Durch die Garage und diesen Raum gelangt man auch direkt in den Garten.

Eine Wasserzisterne sammelt das Regenwasser, welches für den Garten genutzt werden kann.

Das komplette Grundstück ist eingezäunt, optimal für Kinder und Haustiere. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein "Grillhaus" mit gemauertem Grill, da läßt sich bestimmt die ein oder andere Grillparty feiern. 

Das Haus wurde bei Auszug renoviert, ist in neuwertigem Zustand und direkt bezugsbereit.

Ausstattung

* BJ. 2008
* Neubaustandard
* 5 Zimmer
* Hochwertige offene Einbauküche
* Moderner Holzkamin
* 2 moderne Bäder
* GWC
* Fußbodenheizung
* Gasbrennwertheizung
* Fliesen und Laminat
* 196m² Gesamtnutzfläche
* ca.160m² Wohnfläche
* ca. 550m² Grundstück
* Grillhaus
* Balkon
* Terrasse
* Garten
* Garage
* Vorratskammer
* nicht unterkellert

Lage

Ruhig gelegen in einem Neubauviertel von Ruppertsweiler.
Ruppertsweiler liegt im Südwesten des Pfälzerwalds. 66,1 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Nächstgrößere Stadt ist das westlich gelegene Pirmasens. 
Ruppertsweiler ist über untergeordnete Straßen zu erreichen. Nordöstlich führt die B 10 vorbei. Über sie besteht auch Anschluss an die A 62 im Westen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 350.000,00 € VHB

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
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