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Scout-ID: 108981891

Gästehaus und Weinstube mit Moselblick - Nähe Cochem

408.000 €
Kaufpreis
900 m²
Gesamtfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Anwesen unterteilt sich in das Gästehaus (Bj.1971 -Modernisierung 2007) und das Winzerhaus (letzte Modernisierung 2005). Im Gästehaus befinden sich im Erdgeschoss der Frühstücksraum und die Frühstücksküche. In zwei Obergeschossen sind je 4 Gästezimmer angeordnet. Jeweils 3 der 4 Gästezimmer verfügen über einen Balkon und Moselblick.
Die Gästezimmer wurden 2007 modernisiert, d.h. mit neuer Dusche/WC, neuen Bodenbelägen und neuem Mobiliar ausgestattet. Wasserleitungen und Elektrik wurde ebenfalls erneuert.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Gästezimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Es befindet sich hier ein Gewölbekeller aus dem 19. Jhdt.. Im Keller sind auch Heizung und Heizöltank (6000l) angeordnet. Erdgasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden, so dass leicht gewechselt werden könnte. Im Winzerhaus befindet sich im EG die Weinstube mit 40 Plätzen. Sie wurde 2005 neu errichtet und sehr attraktiv im moselländischen Stil gestaltet. Neben der erforderlichen Toilettenanlage verfügt die Weinstube auch über eine ausgestattete Gewerbeküche.
Im 1. u. 2. Obergeschoss ist die Wohnung der Betriebsinhaber mit einer Fläche von ca. 250 qm angeordnet.
Der Wohnungsteil im 1. Obergeschoss (rd. 180 qm) kann in eine Ferienwohnung (70 qm) und 2 Gästezimmer umgestaltet werden.
Im Winzerhaus befinden sich noch Lagerräume sowie derr ehemalige Weinkeller.
Im Innenhof bestehen Parkmöglichkeiten für 10 PKW. Hinzu kommen 3 Garagenparkplätze.

Ausstattung

Gästezimmer und Weinstube sind attraktiv und zeitgemäß ausgestattet.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss des Winzerhauses ist modernisiert.
Zur Umgestaltung des Wohnungsteils im 1. Obergeschoss in Fewo und Gästezimmer sind Investitionen erforderlich.
Die Fenster im Winzerhaus verfügen über Isolierverglasung, im EG mit zusätzlichem Schallschutz.
Die Fenster im Gästehaus sind einfach verglast. Es sind eine Solaranlage für Warmwasser und ein großer Pufferspeicher mit Heizunterstützung vorhanden.

Lage

Ernst ist ein Weinort an der Mosel mit rd. 550 Einwohnern. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Cochem-Zell  bzw. zur Verbandsgemeinde Cochem. 
Die Gemeinde ist von Weinbau und Tourismus geprägt. Sie hat in den letzten Jahren touristisch einen Aufschwung erlebt. Zahlreiche Gastornomiebetriebe, das neue Mosellandmuseum und eine große Vinothek an der Moselstraße sind Kennzeichen der guten touristischen Infrastruktur.
Das angebotene Objekt liegt an der Moselstraße, die als B 49 durch den Ort führt und die Hauptverkehrsader der Region ist.
Das Gästehaus liegt zurückversetzt, so das trotz der verkehrsgünstigen Anbindung Moselblick und ruhige Lage gewährleistet sind. Der Ort Ernst hat vieles zu bieten: Bank, Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei, BioLaden, Getränkehändler, Tourist - Info, Restaurants, Supermarkt. Grundschule im Nachbarort Bruttig, bzw. Cochem. Stündliche Busverbindungen. Realschule, Gymnasium, Berufsschule in Cochem. Freibäder in Ellenz (3 km), Cochem (5km) Hallen-Wellenbad in Cochem, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Cochem.

Sonstiges

Das Objekt wird z.Zt. nur als Zweitbetrieb bewirtschaftet. Das Hauptengagement der Inhaber liegt auf der zusätzlich bewirtschafteten Vinothek.
Die Bewirtschaftung von 2 Betrieben kann auf Dauer nicht fortgeführt werden.
Dies ist der Grund für den Verkauf von Gästehaus Weinstube und Betreiberwohnung.
Die Vermarktung erfolgte bislang nur über Stammgäste und Weiterempfehlungen. Die zusätzliche Nutzung von Internetportalen ermöglicht  weiteres Umsatzsteigerungspotential für Gästehaus als auch die Weinstube

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Moselstraße 19
  • 56814 Ernst