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Objekt-Nr.: I-00RV2P-W-02E1NK | Scout-ID: 108974759

Traumhaftes Ein-Zweifamilienhaus im Grünen!

635.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
293 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

107.44 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2001, welche 2016 durch Renovierungsarbeiten aufgewertet wurde. Das Haus bietet Platz für die ganze Familie oder sogar für mehrere Generationen, es verfügt über ca. 189,77 m² Wohnfläche (EG + OG), plus ca. 103,53 m² zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzflächen (UG + DG) und ca. 576 m² Grundstücksfläche. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und (Einliegerwohnung im OG und DG, derzeit vermietet) verfügt über sechs Zimmer auf vier Ebenen. Die Räume werden mit einem Balkon in Ost-Ausrichtung sowie einer idyllischen Terrasse komplettiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. zwei Einbauküchen, drei Bäder, ein Kaminofen, eine praktische Ankleide und eine Alarmanlage. Der Erwerber hat die Möglichkeit, den Grundriss sehr einfach und nach Bedarf auf eigene Kosten umzugestalten und zu erweitern. Eine Idylle ist der gepflegte Privatgarten, hier können Sie absolute Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Natürlich darf das Auto hier nicht fehlen, auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein zusätzlicher Pkw Außenstellplatz. Genug Abstellfläche für Gartengeräte findet sich im Bereich unter der Terrasse.

Ausstattung: 

- Doppelverglaste Fenster
- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
- Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss
- Kaminofen
- 2 x Einbauküche (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- 2 x tagesbelichtetes Vollbad
- Gäste-WC
- Große Terrasse im Garten
- Balkon mit Ost-Ausrichtung 
- Neuwertige, erweiterbare Alarmanlage 
- Ankleide
- Voll ausgebautes Untergeschoss
- Dachgeschoss ausgebaut
- Tiefbrunnen
- Privater, idyllischer Garten
- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Einliegerwohnung derzeit vermietet (2 Zimmer, Küche & Vollbad)

Renditeberechnung:

- Obergeschoss & Dachgeschoss vermietet
- Unbefristeter Mietvertrag seit 01.12.2014
- Nettokaltmiete monatlich 741,45 €

Ausstattung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin

Grundrisse

Lage

Diese idyllische Doppelhaushälfte befindet sich im naturbelassenen Ortsteil Schildow, der zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel in Brandenburg gehört und am nördlichen Berliner Rand liegt. Hier wird Ihnen die Ruhe und Privatsphäre geboten und dennoch sind Sie unweit des städtischen Treibens ansässig. In der Umgebung des Ortes sind mehrere Seen und Waldgebiete vorzufinden. Hierdurch eignet sich Schildow als idealer Ausgangspunkt, um interessante, erholsame Entdeckungsfahrten in die Mark Brandenburg zu unternehmen. Darüber hinaus reißt die Bautätigkeit im Ort nicht ab, sodass die Gemeinde jährlich um ca. 500 Einwohner wächst. Neben der Natur ist die Nähe zur Hauptstadt ein weiterer Aspekt, der für Schildow spricht. Der S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle (S8) ist mit dem Bus in ca. 7 Minuten oder fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Außerdem verkehren die BVG-Buslinie 107 sowie die OVG-Buslinien 806, 809 und 810 im Ort. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Mühlenbeck an der A10 (Berliner Ring), wodurch Sie trotz der Entfernung zum Stadtkern Berlins unkompliziert und flexibel angebunden sind.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 107,44, Gas, Erdwärme, Baujahr: 2001, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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  • Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
  • Knaackstraße 7
  • 10405 Berlin