{"obj_regio1":"Rheinland_Pfalz","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"NONE","ga_cd_customer_group":"home_builder","obj_cId":"18107901","obj_newlyConst":"y","obj_plotAreaRange":"5","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/27b5db9b-a844-4520-95ba-f1d7d790c89c-1261077990.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"33","obj_pricetrend":"5.74","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"1102","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_s","obj_telekomInternetTechnology":"über DSL","obj_yearConstructed":"2019","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"5.74","obj_scoutId":"108968134","obj_noParkSpaces":"2","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"true","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause S","geo_bln":"Rheinland_Pfalz","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"9","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"4.29","obj_livingSpace":"205.77","geo_krs":"Ahrweiler_Kreis","obj_zipCode":"53501","obj_condition":"first_time_use","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"6 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioms","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ms","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"53501","obj_noRooms":"7","obj_constructionPhase":"projected","obj_groupnumber":"2162","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"6 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01008861422","obj_purchasePrice":"569000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"2","obj_buildingType":"multi_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Grafschaft","obj_objectnumber":"66072884-181218","obj_livingSpaceRange":"6","obj_regio2":"Ahrweiler_Kreis"}
Objekt-Nr.: 66072884-181218 | Scout-ID: 108968134

Traumhaftes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung als Anbauteil und großem Garten!

569.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
205,77 m²
Wohnfläche
1.102 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ich biete ihnen ein Niedrigenergie Haus im KFW 55 Standard als Ausbauhaus.

Mehrgenerationenhaus mal anders, so lautet das Motto von Generation 8, denn hier sind nicht 2 Wohneinheiten, wie üblich unter einem Dach vereint, sondern hier befindet sich die 2. Partei in einem separaten Anbauteil. Das Haus besitzt war einen Eingang, dieser mündet im Windfang direkt in zwei Haustüren, so dass Rückzugsmöglichkeiten bestehen.
Ideal eignet sich der Anbau auch als Büro- oder Praxisräume und im Obergeschoss ließe sich fabelhaft eine weitläufige Terrasse auf das Flachdach zaubern. Sie sehen, es stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Ausstattung

Folgende Ausstattung ist ebenfalls bereits im Preis enthalten: 

-Architektenleistung, Baugrundgutachten
-KfW-Effizienzhaus 55
-Bodenplatte
-Blower-Door-Test
-3-fach-Verglasung 
-Wellness-Bad
-Echtholztreppe
-Bau-Sicherheitspaket
-Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket; Dämm- und Beplankungspaket; Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
-iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook 

Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut. 
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.

Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.

Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbauberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die KfW. Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der ENEV 2014: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Grundrisse

Lage

Das sonnige Baugrundstück in perfekter Ortslage von Grafschaft-Holzweiler ist bereits im Objektpreis enthalten. 

Am Rande des hochverdichteten Ballungsraumes Köln/Bonn ist die Gemeinde Grafschaft zu einem der attraktivsten Wohn- und Gewerbestandorte des Kreises Ahrweiler geworden.  Hier ist der Innovationspark Rheinland mit einer direkten, großräumigen Verkehrsanbindung an die BAB 61 entstanden.

Hier können die Vorteile einer ländlich strukturierten Gemeinde in Verbindung mit einer guten Erreichbarkeit der Arbeitsplatzschwerpunkte, der Versorgungseinrichtungen und der sozialen Infrastruktur genutzt werden.

So stehen im Gemeindegebiet mehrere Grundschulstandorte, zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Gemeinde Grafschaft besteht aus 11 Ortsbezirken - Bengen, Birresdorf, Eckendorf, Gelsdorf, Holzweiler, Karweiler, Lantershofen, Leimersdorf, Nierendorf, Ringen und Vettelhoven - mit zusammen rund 11.500 Einwohnern. Erreichbar über die Bundesautobahnen 61 und 565 ist die Gemeinde  bestens an das Fernstraßennetz angeschlossen und mit nationalen und internationalen Firmen besiedelt.

Preistrend für Bestandsimmobilien in Grafschaft
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • allkauf haus - Günter Schlarbaum
  • Pfarrer-Kneipp-Str. 2-4
  • 56727 Mayen